Трудна ли е покупката на апартамент? Съвсем не! Ако подходите към въпроса компетентно, закупуването на недвижими имоти може да се превърне във вълнуващо, но изключително вълнуващо събитие. Тази статия съдържа важни съвети, които със сигурност ще ви помогнат. Много от нас започват да мечтаят да притежават собствен дом в юношеството. За съжаление най-често това остава само мечта за дълго време. И причината за това е в основния аспект на покупката на недвижим имот – неговата цена. Няма значение дали купувате първия апартамент в живота си или разширявате, продавайки старото и малкото за новото и голямото: винаги е скъпо. Освен това трябва да сте добре запознати с процеса на покупка и продажба на жилище, за да минимизирате всички изненади. В днешния материал ще се опитаме да се докоснем до основните моменти, свързани с процеса на закупуване на собствен апартамент, и ще ви докажем, че закупуването на жилище, без да се побъркате, е напълно възможно.
1. Струва ли си да се откажете от наема в полза на покупка?
Дълги години сме активно убедени в това собственото жилище е идеална инвестиция и че трябва да спрем да хвърляме пари на вятъра и да се изнесем от наетия апартамент днес. Нека да разгледаме ситуацията с пример на живо. Представете си себе си в добре обзаведен, почти нов едностаен апартамент, който се сваля. Тук има всичко (от гардероб до микровълнова фурна) и дори не толкова отдавна са направени ремонти. За красота и комфорт плащате на собственика 45 000 рубли на месец. Но ти си нещастен, искаш всичко (от входната врата до дограмите) да е твое, отиваш в банката и теглиш ипотека. Да започнем изчисленията. Да си представим, че сте харесали апартамент в нова сграда в същия район, в който сте наемали. Това също е едностаен апартамент. Ремонтиран, но празен. Разработчикът иска 7 300 000 рубли за него, а банката иска 15% като авансово плащане. Да приемем, че имате тези пари и вземете останалите 6 205 000 рубли на кредит за 20 години при 12%. Банката ви казва размера на месечното плащане: 68 322 рубли. И сега всеки месец в продължение на 20 години ще се разделяте с тази сума. Да приемем, че не сте впечатлителен, правите добри пари, уверени сте в бъдещето и петцифрена сума не ви плаши. Но апартаментът е празен. Тоест сега трябва да се закупят мебели, уреди и много дребни неща. Ще трябва също така да плащате месечни жилищни и комунални услуги, данъци върху недвижими имоти и земя, удръжки на асоциации на собственици и др. Все още ли искате да си купите собствен апартамент? 
2. Наемете агент
Ако сте сериозни за покупката собствено жилище и горните изчисления не ви плашат, наемете опитен брокер. Този представителен човек в костюм ще ви помогне да се ориентирате на пазара, да избегнете много клопки, да намерите „този“ апартамент и да преговаряте правилно. Разбира се, всичко това е възможно само с компетентен и много опитен агент. Така че търсете внимателно и бъдете готови да платите щедро за неговите усилия (средно това е някъде около 3-6% от сумата на транзакцията). Има и по-розов вариант - 1,5%, но тук всичко зависи от вашия късмет и апетитите на брокера. 
3. Изберете опция в рамките на вашите възможности
Не очаквайте това след няколко години финансовото ви състояние ще се подобри и ще можете достойно да декорирате 300-метров апартамент, но засега ще се справите с матрак и няколко табуретки. По-добре е трезво да оцените перспективите си, да живеете в апартамент под наем няколко години и да спестите достатъчно пари за всичко, от което се нуждаете. Ако не искате да чакате няколко години, намерете онлайн калкулатор на разходите, който ще ви помогне да разберете колко можете да спестявате месечно и да живеете няколко месеца при предложените условия. 
4. Изберете апартамент в добър район
Много неочакван съвет, нали? Разбира се, първият ви инстинкт ще бъде да потърсите опции в близост до метрото, търговски центрове и други удобства на пешеходно разстояние. Сега си задайте въпроса: има ли добро училище, детска градина или клиника в избрания район? Защото, ако някога решите да промените града или дори държавата, тогава при продажбата на апартамент представените аргументи могат да окажат положително влияние върху неговата стойност. Помислете за това. 
5. Говорете с продавача
Дори ако само вашият участва в преговорите агент, отделете време да говорите с някой, който знае почти всичко за вашия бъдещ дом. Разбира се, те едва ли ще ви разкрият ужасните тайни за меломана бухал отдолу и вечно течащите тръби на съседа от горния етаж. Но те дълго и с ентусиазъм ще ви разказват за местната инфраструктура, магазини, клубове, училища и незабележими, но много полезни места. 
6. Наемете изпълнител преди да купите.
Когато апартаментът е намерен и неговия оригинал Цената е договорена, време е да започнем градивни преговори. Намерете опитен строител, който може да огледа къщата за различни недостатъци, счупвания и други слаби места. След това намерете специалист, който може да оцени разходите за ремонт и отстраняване на неизправности. След това продължете преговорите с нови аргументи. 
7. Не се страхувайте да си тръгнете
За съжаление в света има преговарящи неспособен да направи компромис. Ако цената не ви устройва и продавачът няма да направи справедливи отстъпки, напуснете. Да, вече сте се влюбили в района и сте започнали да фантазирате за бъдещия интериор, но щастието няма да се случи, ако се съгласите да платите повече, отколкото си струва. Винаги ще съжалявате и мисълта „Трябваше да настоявам сам“ ще ви идва при всяка възможност. Понякога вашият отказ за сделка може да накара продавача да се замисли и да направи отстъпки. Във всеки случай последната дума трябва да остане за вас. 
8. Не бързайте с ремонтите
Разбира се, пробийте в нов апартамент с четка наготово е много изкушаващо. Сигурно вече сте си мечтали за нова обстановка, питали сте за цената на кухненски комплект и знаете точно как да разположите леглото в спалнята. Но чакай. За да разберете от какво се нуждае един нов апартамент, трябва да живеете в него. Погледнете по-отблизо например как се променя осветлението през деня, а с него и околната среда. И скоро ще откриете много тънкости, за които никога не сте се замисляли преди. 
9. Запазете за ремонт
И не само за ремонти: непредвидените обстоятелства са често срещани за собствениците на жилища за първи път. Веднага щом решите да си купите собствен дом, започнете да спестявате пари: няма да е излишно. 
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
