Погледнете оценката и мислено добавете половината.Защо ремонтите винаги надхвърлят прогнозния бюджет? Как да избегнем откровената измама? Интервюирахме експерти и разбрахме, че спонтанността и непредсказуемостта на руските ремонти са се превърнали в поговорка. Цената на квадратен метър отдавна не се измерва само в пари, но и в нервни клетки. Съседите си предават телефонни номера на добри хора един на друг, само за да вдигнат рамене по-късно: как могат да бъдат посъветвани такива хора? Подозираме работниците във всички смъртни грехове наведнъж - те ни „плащат“ с неспазване на срокове и качество. За да си спестите парите, нервите и човешкото отношение към хората, които работят за вас, трябва да знаете от какво наистина трябва да се страхувате и какво да контролирате.
1. Оценки
Съдете по резултата, а не по обещанието.Има криза и силна конкуренция на пазара и затова не трябва да разчитате на приблизителната цена на метър, написана на сайта или обявена след бърз преглед на обема на работа. В повечето случаи оценката се пише така, че клиентът да я приеме, а не да разбере какво го очаква. Подробностите се разкриват по време на работа, когато смяната на екипи и изпълнители не е толкова лесна.
Антон Елистратов, експерт по дизайнинтериори: - Не се доверявайте на средната цена на метър, ще ви е трудно да проследите какво всъщност ще бъде включено в нея. Тогава определено ще бъдете измамени за допълнителна работа. Помолете да запишете всичко стъпка по стъпка, разберете всички подробности: каква е стъпката и каква работа включва. Обсъждане на цена за всеки и срокове за изпълнение. Обсъдете вашите изисквания - къде имате нужда от много висококачествена работа и къде можете да спестите пари и да сте доволни от среден резултат. Например, трябва да изравните стените, но в една от стаите значителна част ще отиде под вградения гардероб - там не е необходима перфектна точност и следователно може да е необходим по-малко материал. И т.н.
Михаил Егиян, архитект:— Ако цената на работата е много достъпна, това вече е причина да бъдете предпазливи. Най-често това означава, че хората планират да правят пари за нещо друго. Един от най-често срещаните начини е да се използват по-евтини чернови материали от планираното. Още на етапа на запознаване настоявайте в оценката да са посочени всички материали, които ще бъдат използвани, с марки и цени, както и техния обем. Тогава, в случай на съмнение, ще ви бъде по-лесно да настоявате, че сте прави. По време на процеса на ремонт е трудно за непрофесионалист да различи един вид мазилка, тухла или бетон от друг, особено след като много известни и добри производители имат „бюджетни“ линии, предназначени за продажба на строителните пазари, и всичко може да бъдат написани върху фактурата или касовата бележка. Такава подмяна може значително да повлияе на качеството на работа. Хората, които се сблъскват със строителството за първи път, като правило не разбират това. Затова предимно тези, които идват при мен, правят втори или трети ремонт. Те разбират, че посочената цена за всички видове работа със срокове и необходими материали ще бъде максимално близка до крайната. Но надхвърлянето на тази оценка е много по-трудно. torard.ru
2. Груба работа
Материалите са основната болезнена точкаотношения собственик-майстор. Трябва да разберете, че повечето изпълнители и майстори непременно имат някакъв вид лични отношения с доставчици и продавачи, което означава, че има място за всякакви измами. Ако обемът на покупката е доста голям, тогава ползите и за двете страни могат да бъдат изчислени в значителни суми.
Мито Мелитонян, архитект:— Имах случай, когато бях поканен на строителна площадка като независим технически консултант и доста внимателно направих измервания в „слабите места“. Когато забелязах несъответствие с проекта, не ме мързеше да извърша контролни измервания на няколко етажа на различни места в сградата. Оказа се, че дебелината на междуетажните тавани е 230 мм вместо 250, както е посочено в проекта. Външно не се забелязваше, но забелязах, че дебелината на тавана беше подозрително малка на местата, където бяха направени вентилационни отвори по цялата височина на сградата. Оказа се, че изпълнителят не е положил 4000 м3 бетон върху подовете, което значително е повлияло на носимоспособността на конструкциите. Сами можете да си представите какъв е обемът на кражбите. melitonyan.com
Има толкова много ремонти в обикновен апартамент,Разбира се, че няма да спечелите пари. Но и тук има опции: от напълно безвредни отстъпки за доставки на едро до приятели, които ще избият чек за всяка сума. Матвей, бригадир от Молдова: — Грубите материали са около една трета от приходите ни. Най-добре е собственикът да ви се довери за покупката. Повечето хора идват при нас за материал само за първи път. Идвате в голям магазин, гледате цената, кажете, че познавате хора, които имат всичко същото, да речем, с 1000 рубли по-евтино. Отивате където трябва, купувате на добра цена. Собственикът е доволен и вече не ви пречи на работата. След това купувате всичко сами. Основното нещо е да не ставате нахални, тогава всичко ще бъде наред.
Трябва да проверите особено внимателноспециалисти, които управляват няколко обекта едновременно. Те имат възможност да издадат покупка за един обект и да го разпределят на три. Антон Елистратов, експерт по интериорен дизайн: - Най-лошото в случая е, ако вместо нов материал ви донесат неизползвани остатъци от предишни ремонти на стари съоръжения. Проверете датата на пускане и срока на годност - пише на опаковката. В противен случай може да се окажете със замръзнала през зимата в склада мазилка или боя. И това ще се отрази много сериозно на резултата.
3. Скрити работи
Всеки от етапите на ремонт трябва да бъде завършенпроверете внимателно и лично. Това важи особено за всичко, което е „зашито“, „излято“ и положено в пода, стените и тавана. Решаването на проблеми, които могат да възникнат по-късно, ще струва много повече. Мито Мелитонян, архитект: - Например, проектът съдържа една категория и напречно сечение на проводниците, но всъщност е положен друг проводник, който може да се измери само със специално устройство, като се проверява съпротивлението на окабеляването. Това се изчислява „наведнъж“, основното е да знаете какво търсите. Проводниците трябва да бъдат положени в гофриране, но се случва изпълнителят да „забрави“ да направи това. Същото важи и за хидроизолациите, звукоизолациите, арматурата и всичко останало, което веднага след монтажа се залива с бетон, скрито зад гипсокартон и никой никога повече не го вижда. melitonyan.com
Михаил Егиян, архитект:- Не пестете пари сами и внимателно проверявайте работниците си по време на работа от този вид. Топлите подове, които минават под плочките, труднодостъпните и труднодостъпни тръби трябва да са качествени, кабелите да са точно от марката и количеството, което сте поръчали, и монтирани от компетентен специалист точно както изисква технологията. В противен случай ще трябва да обърнете половината стая, за да поправите окабеляването. За да спестят пари, често се наемат евтини изпълнители за извършване на отделни работи. Това също е тема за обсъждане в самото начало на запознанството: има ли специалисти във всички области на работа, достатъчно ли са компетентни, за да направят това, което е планирано във вашия дизайнерски проект. torard.ru Не бъдете мързеливи и не се колебайте да проверите експериментално хидроизолация, изпитване под налягане, тръбни съединения и инсталиране на топъл под. Има транспортири и правила за новоизградени прегради и открити ъгли. Това е прост инструмент, който всеки консултант в железария ще ви научи как да използвате.
4. Довършителни работи
Ние сме много загрижени за завършванетопо-внимателно, така че тук има значително по-малко случаи на злоупотреба с доверие. Има още много примери за обикновена некадърност. Понякога сами даваме поводи за откровена измама. Андрей, бригадир от Московска област: „Разбира се, няма смисъл да казваме, че не можете да направите нещо, ако не е електрическа работа - ще останете без клиенти.“ Най-често срещаният вариант е, когато нямам подходящия специалист под ръка, но собственикът има нужда от него спешно и не иска да чака моят човек да бъде свободен. Тогава спешно търся някой, който да го направи бързо и евтино. И тогава ще видим. Понякога се случва майсторът да лепи тапети или да полага подови дъски според инструкциите за материала. Резултатът е съответен… Е, знам и друг случай, не беше при мен, а в съседство. Момчетата смениха старите, но много добри немски водопроводни инсталации на клиента, които бяха започнали да текат, с нови, сглобени в Китай. Ремонтът беше много икономичен, в малък апартамент. Според мен нямаше нужда да променям нищо: всеки водопроводчик от жилищния офис можеше да поправи тази тоалетна за половин час. Немски, разбира се, беше отведен. По-късно казаха, че тя сама го предложила, защото той вдигал шум през цялото време. Реших, че е счупено.
„Мога, шефе!» е най-често срещаният отговор на гост от съседните страни на всеки професионален въпрос. На практика това, разбира се, далеч не е така. Ето защо, когато поръчвате рядък или скъп довършителен материал, разберете от продавача дали има инструкции за работниците, дали се провеждат демонстрационни майсторски класове. Ако технологията е наистина сложна, помислете дали да не сте сигурни и да поканите специалисти от компанията.
При наемане на екипаж от съседни страни имайтеИмам предвид друг не много често срещан, но възможен вариант. Случва се, след като вземат аванс от вас, хората да заминат за родината си, оставяйки ви без ремонт и без пари. В повечето от тези случаи контактът с полицията няма да ви даде нищо, дори ако сте подписали официален договор. Ако планирате сериозно строителство с голям обем работа, ако имате съмнения или подозрения, които не можете да докажете, помислете за независима експертиза.
Мито Мелитонян, архитект:— Клиентът трябва да разполага с независимо лице, което да наблюдава и контролира строителния процес, ако няма време или желание да прави това сам. По-трудно е да се преговаря с независим контрольор, ако той има определена финансова мотивация и присъствието на такъв човек, ако не спестява пари, поне ще спести пари и ще ви позволи да получите продукт с най-високо качество, който е напълно работещ. melitonyan.com
И така, какво да направите, за да се предпазите от измама:
