Разбрахме кой ще плати 5 милиона рубли накато апартаментен данък след 2020 г. и кой ще бъде таксуван 20 пъти повече. Много скоро всеки собственик на жилище ще получи актуализирано данъчно известие. Ние внимателно разгледахме този въпрос и установихме, че сега данъкът върху апартаментите може да достигне няколко милиона рубли.
От 2015 г. данъчната основа е признатакадастрална стойност на недвижими имоти. Преди това данъкът върху апартамента се изчисляваше от инвентарната стойност, която в редки случаи дори не достигаше половината от пазарната стойност на самия апартамент, така че плащахме, може да се каже, символични суми - 100-2000 рубли годишно. Средната инвентарна стойност на апартаментите в стария жилищен фонд в Русия беше до 500 000 рубли, така че размерът на данъка върху недвижимите имоти не предизвика недоволни въпроси сред населението.
Но през 2014 г. правителството приерешението за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната стойност на имота. Кадастралната стойност е стойност, близка до пазарната. Регионите започнаха активна работа за определяне на кадастъра, но нямаше бързане: от 2015 г. данъкът трябваше да се изчислява според новата система. Заради бързането някои имоти бяха надценени, а кадастралната им стойност надхвърли пазарната. Оценката е извършена през 2014 г., а през 2015 г. поради промени в стойността на местната валута пазарът на недвижими имоти „потъна“ и цените се понижиха - това не беше взето предвид от оценителите.
Предвижда се на всеки две години кадастрстойността ще бъде актуализирана също така, че кадастралната стойност трябва да бъде с 10-20% по-ниска от пазарната стойност. Държавата предоставя възможност за оспорване на кадастралната стойност - за да направите това, ще трябва да се обадите на оценител, да представите неговия доклад за изследване на SRO и след това да отидете в съда.
Изчислихме колко ще струват услугите на оценител
- Разглеждането на доклада за оценка на апартамент струва средно 10 000 рубли.
- Изследване на доклада за оценка на къщата с обща площ до 300 квадратни метра. метровете достигат 45 000 рубли.
- Изследването на доклада за оценка на парцела започва от 200 000 рубли.
Но в допълнение към тези документи ще трябва да платитедържавна такса за сезиране и наемане на адвокат, който да води делото. Цените на правните услуги започват от 50 000 рубли. И при такива разходи няма гаранция, че решението ще бъде във ваша полза, но дори и да приемем, че съдът се съгласи и вземе решение относно завишената кадастрална стойност, трябва да запомните, че на всеки две години тя ще се актуализира.
Какъв ще бъде данъкът върху имотите през 2020 г.?
- 0.1% от кадастралната стойност на обекти, които не надхвърлят 10 милиона рубли.
- 0,15% от кадастралната стойност на обектите от 10 до 20 милиона рубли.
- 0,2% за обекти с кадастрална стойност от 20 до 50 милиона рубли.
- 0,3%, ако кадастралната стойност е между 50 и 300 милиона рубли.
- 2% от кадастралната стойност на обектите е повече от 300 милиона рубли.
- 2% от кадастралната стойност на нежилищни помещения (търговски площи и апартаменти).
Занимателна математика. Нека направим сметката.Апартамент с площ от 50 метра се оценява на кадастрална стойност от 9 999 999 рубли. Данъчната ставка за такъв апартамент е 0,1%. Данъкът върху жилищен апартамент предвижда „приспадане“ от 20 метра - тази площ не подлежи на данък. Първо трябва да изчислите цената на квадратен метър от апартамента според кадастралната стойност. В нашия случай се оказа, че един метър струва 199 999 рубли. Умножаваме тази сума по 20, което води до 3 999 999, които трябва да бъдат извадени от кадастралната стойност. В резултат на това сумата за изчисляване на данъка е 6 000 000 рубли, които разделяме на 0,1 - и се оказва, че годишният данък върху апартамент с кадастрална стойност 9 999 999 рубли ще бъде 6 000 рубли.
Ами ако имате апартамент?Апартаментите с площ от 100 метра се оценяват според кадастъра на 10 000 000 рубли. Изваждаме 2% от тази сума и отиваме да платим данък в размер на 200 000 рубли. Минусът от 20 метра важи само за жилищни апартаменти, така че собствениците на апартаменти нямат данъчни облекчения.
Ами ако живеете в Granatny Lane?Една мечта се сбъдна - живеете в 300-метров мезонет на Granatny Lane. Според кадастралната стойност вашият имот се оценява на 300 000 000 рубли (което не е ограничението за Москва). Оказва се, че данъкът ще е 2%. Ние правим данъчно приспадане, тъй като мезонетът е жилище. Всеки метър се оценява на 1 000 000 рубли, изваждаме 20 000 000 и получаваме 280 000 000, от които изчисляваме 2% и бързаме да платим данъка върху имуществото, който е 5 600 000 рубли.
И така нататък, нараствайки всяка година, тъй като пазарната стойност на недвижимите имоти постепенно се увеличава, а кадастралната стойност я следва.
