Der Kauf von Zweitwohnungen ist kein Problem, aber wenn auch nurVerlieren Sie dieses Haus nicht! Schließlich sind Situationen unterschiedlich und es ist besser, im Voraus über die Konsequenzen nachzudenken. Wir haben mit einem Spezialisten die unangenehmsten Fälle besprochen. Der Deal ist abgeschlossen und Sie leben glücklich bis ans Ende Ihrer Tage. Doch plötzlich tauchen wiederbelebte Besitzer, unbekannte Erben und geänderte Meinungen der Verkäufer auf. Was ist vor Vertragsabschluss zu beachten und was ist zu beachten, wenn sich Probleme dennoch nicht vermeiden lassen? Anastasia Dobrovolskaya beantwortete unsere Fragen. Anastasia Dobrovolskaya, eine Rechtsanwältin im Immobilienbereich jeglichen Profils. Sie wurde an der nach G. V. Plechanow benannten Russischen Wirtschaftsuniversität und der Russischen Akademie für Volkswirtschaft und öffentliche Verwaltung unter dem Präsidenten der Russischen Föderation ausgebildet. Sie verfügt über 22 Jahre Erfahrung und ist seit 17 Jahren in einer Privatpraxis tätig. – Ich kaufte ein Zweithaus, doch bald wurde einer der Verkäufer für verrückt erklärt und in die entsprechende Klinik eingeliefert. Können sie den Deal kündigen und mir meine Wohnung entziehen? – Um dies zu ermöglichen, müssen der Verkäufer selbst oder seine Erziehungsberechtigten vor Gericht gehen. Und beweisen Sie, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Transaktion bereits verrückt war und sich seine Lebensbedingungen nach Abschluss der Transaktion verschlechterten. Dabei ist es wichtig, ob er über weitere Immobilien verfügt und in welcher Klinik er sich konkret aufhält. Schließlich kann es sein, dass der Verkäufer oder seine Vormunde das Geld, das er aus dem Verkauf des Hauses erhielt, für die Verbesserung seiner Bedingungen ausgegeben haben – für die Finanzierung einer Klinik, von Krankenschwestern oder für eine Unterkunft in einer anderen Stadt. Das heißt, sie müssen zunächst vor Gericht nachweisen, dass der Verkauf der Wohnung negative Auswirkungen auf das Leben und die Gesundheit des Verkäufers hatte und dieser nicht erkannte, dass dieser Verkauf für ihn schädlich war.
– Einer der Kunden ist gestorben - amAm Tag nach der Einreichung des Kauf- und Verkaufsvertrags bei Rosreestr zur Registrierung hatten alle an der Transaktion Beteiligten keine Zeit, eine Bestätigung seiner Rechtmäßigkeit zu erhalten. Was sollen sie tun? – Der Erbe des Verstorbenen kann eine Zustimmung von Rosreestr erhalten, wenn er über eine Vollmacht verfügt. Und wenn keine Vollmacht vorliegt, muss sich der Erbe an einen Notar wenden, der einen offiziellen Antrag an Rosreestr stellt und eine Vereinbarung erhält. Nach Bestätigung der Informationen über die Transaktion hat der Notar das Recht, die Immobilie auf den Namen des Erben des verstorbenen Käufers zu registrieren.
– Ich habe vor, eine Wohnung zu kaufen, aberEiner seiner Besitzer, ein 17-jähriger Teenager, ist dagegen, während seine Eltern dafür sind. Kann ein Teenager gegen die Transaktion protestieren, obwohl er minderjährig ist? – Er hat jedes Recht dazu. Im Alter von 14 bis 18 Jahren unterzeichnet ein minderjähriger Eigentümer mit Zustimmung eines Elternteils einen Kauf- und Verkaufsvertrag auf der gleichen Grundlage wie volljährige Eigentümer. Auch wenn der Kindeseigentümer jünger als 14 Jahre alt ist (und den Vertrag nicht unterzeichnen kann, da seine gesetzlichen Vertreter für ihn handeln), aber älter als 11 Jahre ist, sind die Vormundschaftsbehörden verpflichtet, ihn anzurufen und herauszufinden, ob er damit einverstanden ist die Wohnung verkaufen. Ist das Kind dagegen, darf die Vormundschaftsbehörde den Verkauf der Wohnung nicht genehmigen. Wenn die Eltern plötzlich dennoch eine Transaktion ohne Zustimmung des Kindes vorgenommen haben, hat das Kind mit Eintritt des achtzehnten Geburtstags das Recht, gegen die Transaktion gerichtlich Berufung einzulegen, wenn er nachweist, dass die Transaktion ohne seine Zustimmung durchgeführt wurde und sich seine Lebensbedingungen verschlechtert haben nach dem Verkauf.
– Ich möchte eine Wohnung von einer geschäftsfähigen Person kaufenEigentümer, kann die Dokumente jedoch aufgrund einer Behinderung nicht selbst unterschreiben. Was muss ich tun, um die Transparenz der Transaktion und die Integrität meiner Wohnung nach dem Kauf sicherzustellen? – Für solche Fälle gibt es den Notardienst „Handapplikator“. Hierbei handelt es sich um eine unabhängige Person, die den Vertrag für den Verkäufer unterzeichnet und bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich die Absicht hatte, die Wohnung zu verkaufen, und den Vertrag tatsächlich nicht selbst unterzeichnen kann. Wichtig ist, dass der „Bestrafer“ kein persönliches Interesse an einer der Parteien hat. Und in einer solchen Situation können Sie für die Transaktion einen Arzt rufen, der den Verkäufer untersucht.
– Vor ein paar Jahren habe ich eine Wohnung gekaufteine Frau, die von ihrem verstorbenen Ehemann ein Haus geerbt hat. Und nun ist ihr Mann, der offiziell für tot erklärt wurde, plötzlich nach Hause zurückgekehrt. Kann er seine Wohnung zurückbekommen? – Hier müssen Sie verstehen, wo Ihr Mann all die Jahre war. Wenn er nicht aus freien Stücken abwesend war, hat er eine Chance. Wichtig ist hier aber, dass er nicht die Wohnung zurückfordern kann, sondern einen Teil des Geldes, das seine Frau für den Verkauf erhalten hat. Daher wird das Verhältnis der Ehegatten untereinander eine große Rolle spielen und natürlich auch, ob im Vertrag der volle Preis, den Sie für die Wohnung gezahlt haben, angegeben wurde, damit der Ehemann seinen Anteil von seiner Ehefrau einfordern kann. Nicht weniger wichtig werden die aktuellen Lebensumstände des zurückkehrenden Ehegatten sein. Und wieder muss der Ehemann nachweisen, dass er tatsächlich nicht im Einvernehmen mit seiner Frau oder aus freien Stücken abwesend war, sondern sich aus einem schwerwiegenden Grund, den er nicht zu vertreten hat, außerhalb der Zugangszone befand.
– Eine ältere Frau bietet mir aneinen lebenslangen Unterhaltsvertrag abschließen, wonach ich nach ihrem Tod Eigentümerin ihrer Wohnung werde. Gleichzeitig verpflichte ich mich, die Frau lebenslang zu betreuen. Werden ihre Verwandten diesen Deal anfechten und die Wohnung bekommen können? – Sie können es versuchen, aber so einfach wird es nicht sein. Angehörige müssen nachweisen, dass Sie sich nicht um die ältere Frau gekümmert haben und Ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind. Daher ist es unbedingt erforderlich, alle Belege aufzubewahren und Aufzeichnungen über alle Ausgaben zu führen, die Ihnen für Ihre Gemeinde entstehen. Sie können auch ein Konto für die von Ihnen betreute Person eröffnen und einen Teil des Geldes dorthin überweisen, Sie können von ihr monatliche Quittungen erhalten, aus denen hervorgeht, dass die von Ihnen betreute Person mit allem zufrieden ist, und für alle Fälle lohnt es sich, Zeugen zu haben, die das tun Bestätigen Sie, dass Sie sich wirklich um diese ältere Frau gekümmert, sich um sie gekümmert und Ihre Zeit und Ihr Geld für sie aufgewendet haben.
– Ich möchte einer Person eine Wohnung abkaufender kurz vor der Scheidung steht. Er ist alleiniger Eigentümer der Wohnung, die er bereits zu Sowjetzeiten bezog, die er aber erst nach seiner Heirat privatisierte. Die Wohnung hat nie den Besitzer gewechselt. Kann der zweite Ehegatte das Geschäft nach dessen Abschluss anfechten, wenn sie sich scheiden lassen und er beschließt, Anspruch auf diese Wohnung zu erheben, da es sich dabei um gemeinsam erworbenes Eigentum handelt? – Ehegatten haben nur Anspruch auf das, was während der Ehe erworben wurde, also nur auf das, was gekauft wurde. Bei privatisierten, gespendeten oder geerbten Wohnungen ist das nicht der Fall. Aber es gibt eine Einschränkung! Wenn in einer Wohnung, die sie vor der Ehe erworben haben, beide Ehegatten nach deren Abschluss Reparaturen vorgenommen haben und beiden dadurch Kosten entstanden sind, hat jeder das Recht, die Hälfte dieser Kosten geltend zu machen. Reparaturen gelten bereits als Miteigentum, in diesem Fall eine Verbesserung oder Wertsteigerung der Wohnung.
Denken Sie daran, dass es Gesetze gibt, aber gleichzeitigJede konkrete Situation wird individuell analysiert. Es gibt viele Nuancen, die das Ergebnis beeinflussen können, und manchmal müssen Sie die kleinsten Details berücksichtigen. Deshalb ist es so wichtig, vor dem Abschluss einer Transaktion sorgfältig nachzudenken und die kompetente Unterstützung eines Spezialisten nicht zu vernachlässigen.
Zweitwohnungen kaufen: Welche Gefahren erwarten Sie
