7 Fragen an einen Makler, der Ihr Geschäft rettet

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist kein Problem, aber hier wäre esdieses Haus nicht zu verlieren! Schließlich sind die Situationen anders, und es ist besser, sich im Voraus über die Konsequenzen Gedanken zu machen. Wir haben mit einem Spezialisten den unangenehmsten aller Fälle besprochen, der Deal war abgeschlossen und Sie leben glücklich bis ans Ende Ihrer Tage. Doch plötzlich gibt es wiederbelebte Besitzer, unbekannte Erben und Verkäufer, die ihre Meinung ändern. Woran müssen Sie vor Vertragsabschluss denken und was müssen Sie wissen, wenn sich das Problem trotzdem nicht vermeiden ließ? Anastasia Dobrovolskaya beantwortete unsere Fragen. Anastasia Dobrovolskaya, Immobilienanwältin jeglichen Profils, Absolventin der russischen Plechanow-Wirtschaftsuniversität und der Russischen Akademie für Volkswirtschaft und öffentliche Verwaltung unter dem Präsidenten der Russischen Föderation. Sie hat 22 Jahre Erfahrung und ist seit 17 Jahren in eigener Praxis tätig. - Ich kaufte ein zweites Zuhause, aber bald wurde einer der Verkäufer für verrückt erklärt und in die entsprechende Klinik gebracht. Können sie den Deal stornieren und mir meine Wohnung berauben? - Um dies zu ermöglichen, muss der Verkäufer selbst oder seine Erziehungsberechtigten vor Gericht gehen. Und um zu beweisen, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Transaktion bereits wahnsinnig war und sich seine Lebensbedingungen nach dem Abschluss verschlechterten. Wichtig ist hier, ob er noch andere Immobilien hat und in welcher Klinik er sich befindet. Schließlich kann es sein, dass das Geld, das der Verkäufer oder seine Vormunde aus dem Verkauf von Wohnungen verdienen, nur für die Verbesserung der Bedingungen ausgegeben wird - für eine Klinik, Krankenschwestern, Wohnungen in einer anderen Stadt. Das heißt, sie müssen zunächst vor Gericht beweisen, dass sich der Verkauf der Wohnung negativ auf das Leben und die Gesundheit des Verkäufers ausgewirkt hat und er nicht erkannt hat, dass ihm dieser Verkauf schadet. - Einer der Käufer starb - am nächsten Tagnachdem der Kaufvertrag zur Registrierung nach Rosreestr gebracht wurde und alle Teilnehmer an der Transaktion keine Zeit hatten, eine Bestätigung der Rechtmäßigkeit zu erhalten. Was sollten Sie tun? - Der Erbe des Verstorbenen kann in Rosreestr eine Einigung erzielen, wenn er eine Vollmacht besitzt. Und wenn keine Vollmacht vorliegt, muss sich der Erbe an einen Notar wenden, der eine offizielle Anfrage an Rosreestr stellt und eine Vereinbarung erhält. Bei der Bestätigung der Informationen über die Transaktion hat der Notar das Recht, das Eigentum des Erben des verstorbenen Käufers zu registrieren. - Ich werde eine Wohnung kaufen, aber eine von ihrdie Besitzer, ein 17-jähriger Teenager, sind dagegen, seine Eltern dagegen. Kann ein Teenager einen Deal anfechten, obwohl er minderjährig ist? - Er hat jedes Recht dazu. Im Alter von 14 bis 18 Jahren unterschreibt der minderjährige Eigentümer mit Zustimmung eines Elternteils gleichberechtigt mit den volljährigen Eigentümern den Kauf- und Verkaufsvertrag. Auch wenn das Eigentümer-Kind jünger als 14 Jahre alt ist (und den Vertrag nicht unterschreiben kann, da seine gesetzlichen Vertreter für ihn handeln), aber mehr als 11 Jahre alt ist, ist die Vormundschaftsbehörde verpflichtet, es anzurufen und sich zu erkundigen, ob es einverstanden ist die Wohnung zu verkaufen. Ist das Kind dagegen, darf die Vormundschaftsbehörde dem Verkauf der Wohnung nicht zustimmen. Haben die Eltern plötzlich dennoch eine Transaktion ohne Zustimmung des Kindes vorgenommen, so hat er mit Eintritt des 18. Verkauf haben sich verschlechtert. - Ich möchte eine Wohnung von einer fähigen Person kaufenEigentümer, kann die Dokumente jedoch aufgrund einer Behinderung nicht selbst unterschreiben. Was muss ich tun, um die Transparenz der Transaktion und die Integrität meiner Wohnung nach dem Kauf zu gewährleisten? - Für solche Fälle gibt es einen Notardienst "handbeantragt". Dies ist eine unabhängige Person, die den Vertrag für den Verkäufer unterschreibt und bestätigt, dass der Verkäufer die Wohnung wirklich verkaufen wollte und den Vertrag wirklich nicht selbst unterschreiben kann. Wichtig ist, dass der „Handler“ an keiner der Parteien ein persönliches Interesse hat. Und in einer solchen Situation können Sie einen Arzt anrufen, der den Verkäufer untersucht. - Vor einigen Jahren habe ich einer Frau eine Wohnung gekauft,die ihr Haus von ihrem verstorbenen Mann geerbt hat. Und nun ist ihr offiziell verstorbener Mann plötzlich nach Hause zurückgekehrt. Kann er seine Wohnung zurückbekommen? - Hier müssen Sie verstehen, wo mein Mann all die Jahre war. Wenn er nicht freiwillig abwesend war, dann hat er eine Chance. Aber hier ist es wichtig, dass er nicht die Wohnung zurückverlangen kann, sondern einen Teil des Geldes, das seine Frau für den Verkauf erhalten hat. Daher spielt die Beziehung zwischen den Ehegatten eine ernsthafte Rolle und natürlich, ob der volle Preis, den Sie für die Wohnung bezahlt haben, im Vertrag festgelegt wurde, damit der Ehemann seinen Anteil von seiner Frau verlangen kann. Die aktuellen Lebensbedingungen des zurückgekehrten Ehepartners werden nicht weniger wichtig sein. Und wieder muss der Ehemann beweisen, dass er wirklich nicht durch eine Verschwörung mit seiner Frau, nicht aus freien Stücken, sondern aus einem schwerwiegenden Grund, den er nicht zu vertreten hat, außerhalb der Zugangszone war. - Eine ältere Frau lädt mich zum Schluss eineinen Lebenserhaltungsvertrag, wonach ich nach ihrem Tod Eigentümerin ihrer Wohnung werde. Dabei verpflichte ich mich, die Frau für den Rest ihres Lebens zu pflegen. Werden ihre Verwandten diesen Deal anfechten und eine Wohnung bekommen? „Sie können es versuchen, aber es wird nicht so einfach sein. Angehörige müssen nachweisen, dass Sie die ältere Frau nicht betreut und Ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind. Bewahren Sie daher unbedingt alle Quittungen auf und führen Sie Buch über alle Kosten, die Ihnen für Ihre Station entstehen. Und Sie können auch ein Konto bei der Person, die Sie bewachen, eröffnen und einen Teil des Geldes dorthin überweisen, Sie können von ihr monatliche Quittungen erhalten, dass die Person, die Sie bewachen, mit allem zufrieden ist, und für den Fall, dass Sie Zeugen haben, die es bestätigen dass Sie sich wirklich um diese alte Frau gekümmert, gepflegt und Ihre Zeit und Ihr Geld verschwendet haben. - Ich möchte eine Wohnung von einer Person kaufen, diesteht kurz vor der Scheidung. Er ist alleiniger Eigentümer der Wohnung, die er während der Sowjetzeit besiedelt, aber erst nach seiner Heirat privatisiert. Die Wohnung hat nie den Besitzer gewechselt. Kann der zweite Ehegatte den Vertrag nach dessen Abschluss anfechten, wenn er sich scheiden lässt und er beschließt, diese Wohnung unter Berücksichtigung des gemeinsam erworbenen Eigentums zu beanspruchen? - Ehegatten haben nur das Recht auf das, was in der Ehe erworben wurde, dh nur auf das, was gekauft wurde. Privatisierte, gespendete oder geerbte Wohnungen sind es nicht. Aber es gibt einen Vorbehalt! Haben beide Ehegatten Reparaturen in der Wohnung, die sie vor der Eheschließung, nach der Eheschließung erworben haben, vorgenommen und sind beiden dadurch Kosten entstanden, so hat jeder Anspruch auf die Hälfte der Kosten dieser Kosten. Eine Reparatur gilt bereits als gemeinsam erworbenes Eigentum, in diesem Fall eine Verbesserung oder Wertsteigerung der Wohnung. Denken Sie daran, dass es Normen des Gesetzes gibt, aber zur gleichen ZeitJede spezifische Situation wird individuell behandelt. Es gibt viele Nuancen, die sein Ergebnis beeinflussen können, und manchmal müssen Sie die kleinsten Details berücksichtigen. Daher ist es wichtig, genau zu überlegen, bevor sie in der Transaktion eingehen, und sollte nicht Hilfe eines kompetenten professionellen vernachlässigt werden.