Der Kauf einer Wohnung ist ein schwieriges Verfahren, BetrügerEs gibt viele Immobilien auf dem Markt. Sie müssen extrem ordentlich und aufmerksam sein und sich aus möglichen Risiken versichern. Wir geben das Bildungsprogramm aus: „Was Sie beim Kauf einer Wohnung wissen müssen“, ist immer eine große und ernsthafte Veranstaltung. Die Beträge sind zu groß, die Risiken sind zu groß, zu viele betrügerische Systeme, die für die Leichtgläubigkeit, das Vertrauen in den Anstand eines anderen und für die legale Haken "am Ende der Seite in kleinen Buchstaben" ausgelegt sind. Dokumente, Zertifikate, Anwaltskräfte für eine unvorbereitete Person sehen aus wie ein chinesischer Brief, und es ist unmöglich zu verstehen, ob etwas mit ihnen nicht stimmt. Erfahrung und Qualifikationen sind erforderlich, um all dies zu verstehen und zu wissen, wo Sie einen Haken finden können. Daher ist es am besten, durch maßgebliche Rechtsbehörden mit einem guten Ruf zu handeln. Dies erfordert bestimmte Ausgaben, verringert jedoch das Risiko von Betrug oder unangenehmen Überraschungen um ein Vielfaches. Eine zusätzliche Versicherung kann die Notarisierung aller Verträge und Anwaltskräfte für einen drittparty -Anwalt sein. 90% der Käufer von Neugebäuden stellen sich nicht einmal die Risiken vor, die beim Kauf von Wohnraum in einem im Bau befindlichen Haus eingehen. Schließlich sind die Probleme, mit denen Käufer von Neugebäuden konfrontiert sind, fast gleich und durchlaufen von einem Gebäude zum anderen. Dies ist die Meinung von Fachleuten, die in diesem Bereich arbeiten.
Wir kaufen ein neues Gebäude
Worauf zu achten ist, wenn Sie eine Wohnung kaufen?Neues Gebäude? 1. Der Grad der Bereitschaft des Hauses, Verbindung der Kommunikation. 2. Schlussfolgerung einer gemeinsamen Teilnahmevereinbarung im Bau - DDU. Dies reduziert das Risiko mehrmals, da dies in 214-FZ bereitgestellt wird (dies ist Ihre Bibel während des Kaufs). Es gibt nie einen Doppelverkauf auf DDU. Wenn der Entwickler im Rahmen solcher Vereinbarungen arbeitet, wird er garantiert eine Baugenehmigung haben, das Problem wird auch mit dem Boden mit anderen Dokumenten mit einem solchen Entwickler gelöst. 3. Ist das neue Gebäude in der Bank akkreditiert? Wie viele Banken werden Kredite für diese Immobilie ausgestellt? Es ist besser, wenn mehrere Banken es tun, und nicht nur derjenige, der dem Entwickler selbst schreibt. Die Hauptgläubigerbank sollte solide und mit guten finanziellen Ressourcen sein. V. 5. Bewertung der Wohnung aus Investitionssicht: Standort, Verfügbarkeit kostenloser Parkplätze, Landschaftsgestaltung, Vorhandensein von Kindergärten, Schulen, Geschäften; Transportanzug, Bewertung des gesamten Mikrodrikts als Ganzes (Nachbarschaft mit einer Autobahn, Eisenbahn, Friedhof, Hypermärkten, Parks und anderen Objekten), dem Layout der Wohnung, der Höhe der Decke, der Dicke der Wände, ob sie sind Isoliert, die Position der Aufzüge, Fenster, die Dicke der Decke, der Boden (zuerst und nehmen nicht den letzten) und so weiter. 6. Dokumente, die zur Überprüfung der Wohnung erforderlich sind:
- Investitionsvertrag;
- Projektdeklaration;
- Baugenehmigung;
- Projektdokumentation, Abschluss des staatlichen Fachwissens der Projektdokumentation;
- Machbarkeitsstudie des Mehrwohnbauprojekts;
- Bescheinigung über Landbesitz oder Leasing;
- eine Vereinbarung mit der Versicherungsgesellschaft (dies ist die zusätzliche Haftung des Entwicklers gegenüber dem Käufer) oder die Garantievereinbarung;
- ein Auszug aus einem einzigen Register für Immobilien und Transaktionen mit ihm (für ein Grundstück);
- Registrierung und konstitutive Dokumente des Entwicklers: die Charter des Unternehmens, Zertifikat von TIN, OGRN, ein Auszug aus dem Unified State Register der juristischen Personen (nicht mehr als einen Monat), die Bilanz für den letzten Stichtag;
- Die Form des Vertrages für den Verkauf der Wohnung.
& nbsp; 7, 8, 9, 10 … - eine Masse andererDie Feinheiten und verschiedene Komplexität von rechtlichen und bürokratischen Aspekten. Sind Sie bereit, dies alles zu verstehen, indem Sie kostbare Zeit und Nerven verbringen? Infolge des Grades der Fachkräfte können Sie immer noch nicht erreichen. Die Risiken bleiben also.
Der wichtigste Punkt der oben genannten ist das VorhandenseinDer Entwickler hat eine Versicherungs- oder Garantievereinbarung (zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen). Die gesetzlich vorgeschriebene Innovation ist ab dem 1. Januar 2014 (Artikel 12.1. 214-FZ) gültig. Dies ist eine zusätzliche Verantwortung des Entwicklers gegenüber dem Käufer: Entwickler sind verpflichtet, sich zu versichern (Zivilhaftungsversicherung des Entwickler eine Garantievereinbarung abschließen. Was bedeutet das für den Käufer, der seine Mittel in DDU investiert hat? Im Falle einer Insolvenz des Entwicklers kompensieren die Versicherungsgesellschaft oder der Garantie die Kosten des Käufers. Wenn der Entwickler nicht die angegebenen Zwischenmaßnahmen vorsieht, wird ihm die staatliche Registrierung verweigert.
So finden Sie selbst eine Wohnung: Das Internet wird helfen
Erstens ist es notwendig, sich dafür zu entscheidenDie Hauptmerkmale der gekauften Wohnung, zum Beispiel: Bereich, Boden, Verfügbarkeit von Balkon/Loggia, kombiniertes/separat Zugangsstraßen, Parken), Preisspanne, die Sie sich leisten können. Wichtig: Wenn Sie planen, die Familie zu erhöhen, müssen Sie entweder eine Wohnung „mit einem Vorsprung“ oder eine, die in wenigen Jahren leicht verkauft werden kann. Dies kann ein „Schwung“ im Layout im Haus sein - ein Aufzug, ein Müllschacht, nicht die erste und nicht die letzten Stockwerke, eine Küche mit mehr als acht Quadräten, Verstärkungen und anderen Optionen, die von den Erwerbern gefragt sind . Der bequeme/prestigeträchtige Ort ist der wichtigste Parameter. Vergessen Sie ihn nicht. Wenn Sie es geschafft haben, die Wohnung mit einigen Abweichungen aus der Liste der Liste zu finden, aber zu einem sehr attraktiven Preis (unter dem Markt), müssen Sie sich genau ansehen. Wenn Sie erneut veröffentlicht werden (wenn die Wohnung für Sie klein wird), wird sie garantiert verkauft. Nachdem Sie entschieden haben, welche Art von Wohnung Sie brauchen, beginnen Sie zu suchen. Die aktivsten und leistungsstärksten Datenbanken in Moskau:
- bazawinner.ru. Diese Ressource wird von allen Immobilienagenturen genutzt, das ist für Profis. Alle hier verfügbaren Informationen werden auf anderen Fachgebieten fragmentarisch wiederholt.
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Akkumuliert Informationen aus drei Datenbanken, es ist kostenlos, die Benutzer anzieht;
- realty.mail.ru und andere - es gibt viele von ihnen.
In der Regel sind kostenpflichtige Datenbanken mehrinformativ. Alle seriösen Quellen zeigen die Lage der angebotenen Wohnungen auf einer skalierbaren Karte an. So lässt sich leicht feststellen, ob die Fenster der Wohnung zum Innenhof oder zur Autobahn zeigen und wie weit/nah die U-Bahn- und Bushaltestellen sind. Gibt es in der Nähe des Hauses Einrichtungen der sozialen Infrastruktur, Parks und Plätze?
Kauf einer Zweitwohnung
Sie möchten eine bestimmte Wiederverkaufswohnung kaufenden Fonds, den Sie gefunden haben und der zu Ihnen passt. Es muss gesagt werden, dass auch in diesem Fall viele Gefahren bestehen. Allerdings deutlich weniger als bei einer Investition in den Bau eines neuen Eigenheims. In diesem Fall ist es viel einfacher, eine vollständige Transparenz der Transaktion sicherzustellen, da kein Insolvenzrisiko für den Entwickler besteht. Schließlich existiert die Wohnung, Sie müssen lediglich ihren rechtlichen Status überprüfen. Und prüfen Sie, ob Belastungen bestehen. Die Hauptsache ist, nicht in Aufruhr zu geraten und zu versuchen, die Transaktion so schnell wie möglich abzuschließen. Dies ist in allen Situationen falsch, und in einer wie dieser gilt das umso mehr. Zunächst gilt es herauszufinden, wie „sauber“ die Wohnung ist, ob es irgendwelche „Schwänze“ in Form von diversen unangenehmen Belastungen gibt. Als erstes muss ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister eingeholt werden. Daraus erfahren Sie verlässliche Informationen über den Eigentümer der Wohnung. Und andere äußerst nützliche Informationen: ob eine Festnahme vorliegt, eine Hypothek besteht, ob dort jemand gemeldet ist und so weiter. Die Ausstellung des Auszuges erfolgt in den Bezirksabteilungen der Meldekammer auf Antrag unter Angabe der Wohnungsadresse und der entrichteten staatlichen Gebühr. Das Zertifikat ist einen Monat gültig und muss danach erneuert werden. Nach dem Treffen mit dem Verkäufer erhalten Sie von ihm das Formular F-9. Es enthält Informationen zu Nebenkostenzahlungen (ob es Rückstände gibt) und zu den in der Wohnung gemeldeten Personen. Wichtig ist, sich zu informieren, ob es sich bei der Wohnung um eine Sanierung handelt. Dies wird durch Einsichtnahme in den Kataster-/technischen Pass (vom Verkäufer bereitgestellt) überprüft. Der Reisepass darf nicht älter als fünf Jahre sein, sonst muss er erneuert werden. Es sind genügend Feinheiten und Feinheiten für die weitere Arbeit vorhanden. Die Besichtigung soll Aufschluss darüber geben, ob gegen die Wohnung gerichtliche Verfahren anhängig sind und ob in naher Zukunft ein Abriss/Umsiedlung des Gebäudes geplant ist. Während man im ersten Fall auf die Website des Amtsgerichts (je nach Wohnungseigentümer) gehen und dort durch Eingabe des Nachnamens des Eigentümers eine Antwort erhalten kann, ist beim Abriss und der Umsiedlung alles viel komplizierter. Fazit: Es ist besser, die Erledigung des gesamten bürokratischen Papierkrams und die Transaktion selbst beim Kauf einer Zweitwohnung Profis anzuvertrauen, die sich mit der Materie gut auskennen. Wenden Sie sich hierzu nicht an die als Interessenten fungierenden Immobilienagenturen, sondern an unabhängige Anwaltskanzleien. Die Risikominderung hat ihren Preis.
Das Wichtigste beim Kauf einer Wohnung
Bei einer so großen Akquisition wieBeim Kauf einer Wohnung, egal ob Neubau oder Zweitwohnung, müssen Sie strikt „nach Anleitung“ vorgehen. Und weichen Sie nicht ein Jota davon ab. Wenn Sie sich für ein eigenständiges Vorgehen entscheiden, kann es kein „Auf Ihr Ehrenwort“ oder „Wir bringen die fehlenden Unterlagen morgen vorbei“ geben. Auch wenn Sie mit einer scheinbar vertrauenswürdigen Person zusammenarbeiten. Wenn Sie zivilisierter und viel sicherer vorgehen und die schlüsselfertige Transaktion spezialisierten Spezialisten anvertrauen, sparen Sie enorm viel Zeit und Nerven. Und Sie erhalten nahezu 100 % Vertrauen, dass alles in kürzester Zeit und mit bedingungsloser Sicherheitsgarantie geschieht. Wichtig: Betrachten Sie dieses Material keinesfalls als erschöpfend. Wir wollten lediglich auf die Notwendigkeit aufmerksam machen, äußerst sorgfältig und umsichtig vorzugehen und unabhängige Fachleute einzubeziehen.
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