Ist der Kauf einer Wohnung schwierig? Gar nicht!Wenn Sie das Thema kompetent angehen, kann der Immobilienkauf zu einem spannenden, aber äußerst spannenden Ereignis werden. Dieser Artikel enthält wichtige Tipps, die Ihnen sicherlich schon im Jugendalter dabei helfen werden, vom Eigenheim zu träumen. Leider bleibt dies oft lange Zeit nur ein Traum. Und der Grund dafür liegt im Hauptaspekt des Immobilienkaufs – seinen Kosten. Egal, ob Sie die erste Wohnung in Ihrem Leben kaufen oder erweitern, Altes und Kleines gegen Neues und Großes verkaufen: Es ist immer teuer. Darüber hinaus müssen Sie sich mit dem Kauf- und Verkaufsprozess einer Immobilie gut auskennen, um Überraschungen auf ein Minimum zu beschränken. Im heutigen Material werden wir versuchen, die wichtigsten Punkte im Zusammenhang mit dem Kauf einer eigenen Wohnung anzusprechen und Ihnen zu beweisen, dass es durchaus möglich ist, ein Haus zu kaufen, ohne verrückt zu werden.
1. Lohnt es sich, auf die Miete zu verzichten und stattdessen zu kaufen?
Davon sind wir seit vielen Jahren aktiv überzeugtdass eine eigene Wohnung eine ideale Kapitalanlage ist und dass wir mit dem Wegwerfen von Geld aufhören und noch heute aus unserer Mietwohnung ausziehen müssen. Schauen wir uns die Situation anhand eines Live-Beispiels an. Stellen Sie sich vor, Sie befänden sich in einer gut ausgestatteten, fast neuen, vermieteten Einzimmerwohnung. Hier gibt es alles (vom Kleiderschrank bis zur Mikrowelle) und sogar Renovierungen wurden vor nicht allzu langer Zeit durchgeführt. Für Schönheit und Komfort zahlen Sie dem Besitzer monatlich 45.000 Rubel. Aber Sie sind unzufrieden, Sie möchten, dass alles (von der Haustür bis zu den Fensterrahmen) Ihnen gehört, also gehen Sie zur Bank und nehmen eine Hypothek auf. Beginnen wir mit den Berechnungen. Stellen wir uns vor, dass Ihnen eine Wohnung in einem Neubau in derselben Gegend, in der Sie gemietet haben, gefallen hat. Auch hier handelt es sich um eine Einzimmerwohnung. Renoviert, aber leer. Der Bauträger verlangt dafür 7.300.000 Rubel und die Bank verlangt 15 % als Anzahlung. Nehmen wir an, Sie haben dieses Geld und nehmen die restlichen 6.205.000 Rubel auf Kredit für 20 Jahre zu 12 % auf. Die Bank teilt Ihnen die Höhe der monatlichen Zahlung mit: 68.322 Rubel. Und nun werden Sie sich 20 Jahre lang jeden Monat von diesem Betrag trennen. Nehmen wir an, Sie lassen sich nicht beeindrucken, Sie verdienen gutes Geld, Sie blicken zuversichtlich in die Zukunft und ein fünfstelliger Betrag macht Ihnen keine Angst. Doch die Wohnung ist leer. Das heißt, Möbel, Geräte und viele Kleinigkeiten müssen jetzt angeschafft werden. Sie müssen außerdem monatliche Kosten für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Immobilien- und Grundsteuern, Abzüge der Wohnungseigentümergemeinschaft usw. zahlen. Möchten Sie dennoch eine eigene Wohnung kaufen?
2. Beauftragen Sie einen Agenten
Wenn Sie es mit dem Kauf ernst meinenWenn Sie eine eigene Wohnung besitzen und die oben genannten Berechnungen Sie nicht abschrecken, beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler. Diese sympathische Person im Anzug hilft Ihnen, sich auf dem Markt zurechtzufinden, viele Fallstricke zu vermeiden, „diese“ Wohnung zu finden und richtig zu verhandeln. Dies alles ist natürlich nur mit einem kompetenten und sehr erfahrenen Makler möglich. Suchen Sie also sorgfältig und seien Sie bereit, für seine Bemühungen großzügig zu bezahlen (im Durchschnitt liegt dieser bei etwa 3-6 % des Transaktionsbetrags). Es gibt auch eine rosigere Option – 1,5 %, aber hier hängt alles von Ihrem Glück und dem Appetit des Maklers ab.
3. Wählen Sie eine Option, die Ihnen zur Verfügung steht
Erwarten Sie das nicht in ein paar JahrenIhre finanzielle Situation wird sich verbessern und Sie können eine 300-Meter-Wohnung angemessen einrichten, aber vorerst kommen Sie mit einer Matratze und ein paar Hockern aus. Es ist besser, Ihre Aussichten nüchtern einzuschätzen, mehrere Jahre in einer Mietwohnung zu wohnen und genug Geld für alles zu sparen, was Sie brauchen. Wenn Sie nicht ein paar Jahre warten möchten, finden Sie online einen Kostenrechner, der Ihnen dabei hilft, herauszufinden, wie viel Sie monatlich sparen und mehrere Monate lang von den vorgeschlagenen Konditionen leben können.
4. Wählen Sie eine Wohnung in einer guten Gegend
Sehr unerwarteter Rat, oder?Natürlich wird Ihr erster Instinkt darin bestehen, nach Möglichkeiten in der Nähe der U-Bahn, Einkaufszentren und anderen fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten zu suchen. Stellen Sie sich nun eine Frage: Gibt es in der gewählten Gegend eine gute Schule, einen guten Kindergarten oder eine gute Klinik? Denn wenn Sie sich einmal dazu entschließen, die Stadt oder gar das Land zu wechseln, dann können sich beim Verkauf einer Wohnung die vorgebrachten Argumente positiv auf deren Wert auswirken. Denken Sie darüber nach.
5. Sprechen Sie mit dem Verkäufer
Auch wenn nur Sie an den Verhandlungen beteiligt sindMakler, nehmen Sie sich die Zeit, mit jemandem zu sprechen, der fast alles über Ihr zukünftiges Zuhause weiß. Natürlich werden sie Ihnen wahrscheinlich nicht die schrecklichen Geheimnisse über den Nachteulen-Musikliebhaber unten und die ständig leckenden Rohre des Nachbarn im Obergeschoss verraten. Aber sie werden Ihnen lange und mit Begeisterung von der örtlichen Infrastruktur, Geschäften, Vereinen, Schulen und unauffälligen, aber sehr nützlichen Orten erzählen.
6. Beauftragen Sie vor dem Kauf einen Auftragnehmer.
Wenn die Wohnung gefunden wird und im Originalzustand istDer Preis wurde vereinbart, es ist Zeit, konstruktive Verhandlungen zu beginnen. Finden Sie einen erfahrenen Bauunternehmer, der das Haus auf verschiedene Mängel, Brüche und andere Schwachstellen untersuchen kann. Suchen Sie dann einen Spezialisten auf, der die Kosten für Reparaturen und Fehlerbehebung abschätzen kann. Danach führen Sie die Verhandlungen mit neuen Argumenten fort.
7. Haben Sie keine Angst zu gehen
Leider gibt es auf der Welt Verhandlungsführerunfähig, Kompromisse einzugehen. Wenn Ihnen der Preis nicht zusagt und der Verkäufer keine fairen Zugeständnisse macht, gehen Sie. Ja, Sie haben sich bereits in die Gegend verliebt und angefangen, über die zukünftige Inneneinrichtung zu phantasieren, aber das Glück wird nicht eintreten, wenn Sie bereit sind, mehr zu zahlen, als es wert ist. Sie werden es immer bereuen und bei jeder Gelegenheit wird Ihnen der Gedanke kommen: „Ich hätte auf mich selbst bestehen sollen.“ Manchmal kann Ihre Weigerung, ein Geschäft abzuschließen, dazu führen, dass der Verkäufer zweimal darüber nachdenkt und Zugeständnisse macht. Das letzte Wort sollte in jedem Fall bei Ihnen bleiben.
8. Überstürzen Sie Renovierungsarbeiten nicht
Natürlich mit einer Bürste in eine neue Wohnung einbrechenbereit ist sehr verlockend. Sie haben wahrscheinlich schon von einer neuen Umgebung geträumt, nach dem Preis einer Küchengarnitur gefragt und wissen genau, wie Sie das Bett im Schlafzimmer platzieren. Aber warte. Um zu verstehen, was eine neue Wohnung braucht, muss man darin wohnen. Schauen Sie sich zum Beispiel genauer an, wie sich die Beleuchtung im Laufe des Tages verändert und damit auch die Umgebung. Und schon bald werden Sie viele Feinheiten entdecken, die Sie sich vorher noch nie vorgestellt haben.
9. Sparen Sie für Reparaturen
Und nicht nur für Reparaturen:Unvorhergesehene Umstände kommen bei Erstbesitzern häufig vor. Sobald Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, beginnen Sie mit dem Sparen: Es wird nicht überflüssig sein.
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