Leider boomt der Immobilienmarkt derzeit nicht.Aber das bedeutet nicht, dass es Zeit ist aufzugeben. Um den Verkauf eines Hauses in Gang zu bringen, reicht es manchmal aus, die Gesetze des Designs anzuwenden, die es ermöglichen, die Vorteile hervorzuheben und die Nachteile zu verbergen. Lesen Sie unseren Artikel, um Ratschläge zu finden, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Natürlich helfen keine Tricks dabei, offensichtliche Probleme zu verbergen und Sie nicht zu retten, wenn Sie einen Betrag erhalten möchten, der nicht der Marktrealität entspricht. Aber bei jedem Unterfangen ist die Vorbereitung wichtig – versuchen Sie, Ihr Zuhause mit den Augen eines Außenstehenden zu betrachten und beginnen Sie mit den Grundlagen.
1. Aussehen: Ordnung schaffen
Der erste Eindruck ist sehr wichtig – legen Sie ihn fest,falls Sie noch nicht dazu gekommen sind. Sorgen Sie dafür, dass das Tor einladend aussieht, und frischen Sie unbedingt die Farbe der Außentüren und Fenster auf – das Äußere Ihres Hauses ist genauso wichtig wie das Innere. Bewahren Sie alles Unnötige außer Sichtweite auf: Werkzeuge in der Garage, Spielzeug im Kinderzimmer, Brennholz auf einem ordentlichen Holzstapel. Und selbst ein paar blühende Sträucher erzielen den gewünschten Effekt – die Gäste werden denken, dass die Pflanzen schon immer da waren, auch wenn Sie sie am Vortag gepflanzt haben. Unsere Meinung: - Schaffen Sie den Eindruck eines Lebensstils, der optimal zu Ihrem Zuhause und dem Ort, an dem es sich befindet, passt. Ist die Gegend ruhig und friedlich? Hängen Sie eine Hängematte im Garten auf, auch wenn Sie kein Müßiggang mögen. Gibt es einen See in der Nähe? Platzieren Sie Ihre Angelruten gut sichtbar.
2. Innenausstattung: Wir modernisieren und reparieren
Wir verstehen, dass größere Reparaturen nicht im Preis inbegriffen sindDeine Pläne. Aber jetzt ist es an der Zeit, alles zu aktualisieren, was den Käufer abschrecken könnte. Knarrt der Boden? Richten Sie den Teppich aus oder legen Sie ihn zumindest hin. Tropfen die Wasserhähne? Reparieren Sie und stellen Sie sicher, dass die Kommunikation im Haus in Ordnung ist. Darauf werden die eingeladenen Gutachter als Erstes achten. Sieht die Küche gut aus? Experten nennen es den wertvollsten Raum: Es ist seine Attraktivität, die oft zu einem Abschluss führt. Der Wert wird durch den Austausch alter Möbelfassaden, die Modernisierung der Ausstattung und sogar durch einfache Reinigung gesteigert – lassen Sie alle Oberflächen strahlen. Neue Dinge im Innenraum machen immer einen positiven Eindruck, auch wenn es sich um Kleinigkeiten handelt – investieren Sie in Türgriffe oder dekorative Kissen.
3. Dekoration: Persönliche Gegenstände neutralisieren und entfernen
Ihre potenziellen Kunden können sehr seinunterschiedliche Menschen, aber sie alle möchten sich zu Hause fühlen und sich ihr eigenes Leben innerhalb der Mauern vorstellen, in denen jemand anderes viele Jahre lang gelebt hat. Zu helle Farbschemata, ein generelles Übermaß an Dekor und eine Fülle von Dingen, die die Persönlichkeit des Besitzers widerspiegeln – wir meinen Sammlungen, Souvenirs, Fotos – können dem entgegenwirken. Geben Sie Ihren Innenräumen eine saubere Note: Fügen Sie Weiß- und Cremetöne hinzu, entfernen Sie Dinge, die Sie eine Weile nicht benutzt haben – seien Sie versichert, dass Agenten und ihre Kunden in Ihren Schränken nachsehen werden, um deren Größe zu beurteilen. Daher ist es wichtig, aufzuräumen, was draußen ist auch des Sehens.
4. Fügen Sie Licht hinzu
Licht, besonders reflektiert im GlanzOberflächen und Spiegel, werden die Arbeit eines ganzen Teams von Bauherren erledigen – werden den Raum erweitern. Zumindest optisch. Am Abend zünden Sie es an, wenn es eines gibt, damit Käufer sich davon überzeugen können, dass es gut funktioniert. Schalten Sie Deckenleuchten und Lampen in dunklen Ecken ein. Und waschen Sie Ihre Fenster – schmutziges Glas blockiert bis zu 30 Prozent des wertvollen Tageslichts.
5. Szenografie des Hauses
Die letzte Phase der Vorbereitung für die Vorstellung von AgentenInszenierung genannt – Inszenierung, Inszenierung. Zünden Sie Duftkerzen an oder, noch besser, backen Sie Zimtschnecken; der Geruch beruhigt und lindert nervöse Anspannung. Schalten Sie sanfte Musik ein – Klassik oder Jazz. Stellen Sie frische Blumen auf den Tisch und kochen Sie Kaffee. Versuchen Sie, alle Vorzüge Ihres Zuhauses zu demonstrieren – betonen Sie die hervorragende Aussicht aus den Fenstern, indem Sie die Jalousien entfernen, machen Sie auf eine gemütliche Leseecke aufmerksam, indem Sie dort locker eine Decke und ein Buch liegen lassen. Ein harmonisch eingerichtetes Haus, in dem sie ein erfülltes und glückliches Leben führten, wird mit Sicherheit seinen neuen Besitzer finden. Unsere Meinung: - Untersuchungen zeigen, dass sich Immobilien schneller verkaufen, wenn Käufer Aromen von Rosmarin, weißem Tee und Feigen riechen. Und Musik, die bei jedem positive Emotionen hervorruft, die bis zum jeweiligen Objekt reichen – Smooth Jazz, instrumentale Arrangements beliebter Melodien und Hits der Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, Maklerin:— Sauberkeit und Ordnung sind bei der Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf sehr wichtig, ebenso wie die Abwesenheit von unangenehmen Gerüchen und Lärm. Der Duft von Kuchen und Kaffee hebt immer die Stimmung, aber die starken Gerüche in den Badezimmern sind besorgniserregend: Entweder hat man sich hier gerade gewaschen, oder es verbergen sich Lecks in der Kanalisation. Denken Sie über die Gestaltung von Fenstern und Raumschwellen nach – dringen Fremdkörper von außen ein? Etwas so Triviales wie Batterien wirft sicherlich Fragen auf: wie sie konstruiert sind und ob sie auslaufen. Es sollten keine persönlichen Gegenstände in Sicht sein, sondern einfach etwas Schönes zurücklassen: Bücher, Schals, elegante Tassen, eine Vase mit Obst oder Gemüse in der Küche. Käufer prüfen Vorratskammern und Umkleidekabinen sorgfältig: Lassen Sie alles an seinem Platz sein. Der Trick besteht darin, den Käufer dazu zu bringen, während der Besichtigung im Raum zu „leben“. Es ist wichtig, alle funktionalen Aspekte, wie zum Beispiel praktische Schalter oder Smart-Home-Details, schön darzustellen. Und die schönsten Fotos erhält man, wenn man sie möglichst bei eingeschaltetem Licht macht, wenn es gerade anfängt dunkel zu werden.
