Der Architekt und die Bauherren werden in der Regel anschließend eingeladenImmobilien kaufen oder mieten. Und hier werden meist viele Mängel aufgedeckt. Heute erzählen wir Ihnen eine lehrreiche Geschichte, die Sie davon überzeugen wird, dass Architekten und Bauherren im Voraus konsultiert werden sollten. Es scheint, dass eine Konsultation mit einem Architekten nur dann erforderlich ist, wenn die Wohnung bereits gekauft wurde, aber das stimmt nicht, denn dann müssen Sie, Beheben Sie gemeinsam mit dem Architekten die Mängel der Wohnung. Warum also nicht vor dem Kauf einen Experten konsultieren? Dadurch können Sie viele traurige Fehler vermeiden, über die wir Ihnen berichten werden. Bei der Auswahl einer Wohnung ist ein professioneller Architekt notwendig, denn für einen kompetenten Abschluss muss er sich nur den Wohnungsplan ansehen und ihn mit Ihren Anforderungen an die Gestaltung der Umgebung und Inneneinrichtung vergleichen.
Nehmen wir an, Sie möchten ein großes habenWohnküche, aber die Auswahl an solchen Wohnungen ist klein, man muss sich Wohnungen mit großen Küchen ansehen. Wenn Sie dem Architekten jedoch den Grundriss zeigen, wird er feststellen, ob die Organisation einer Wohnküche in dieser Wohnung möglich ist und ob eine solche Kombination zulässig ist. Wenn die Wohnung beispielsweise mit Gas ausgestattet ist, ist eine Kombination der Küche mit einem angrenzenden Raum nicht möglich, ebenso wenig wie eine Kombination, wenn die Räume durch eine feste Wand getrennt sind.
Was ist für einen Architekten bei der Wohnungswahl noch nützlich?
- Wird die Möglichkeit der Neuplanung der Wohnung bestimmen.
- Schätzt den Umfang der bevorstehenden Werke.
- Bestimmen Sie, wie viel die Wohnung den Ansprüchen der Einstrahlung entspricht.
- Schätzen den Zustand der Wohnung.
Mit seiner lehrreichen Geschichte mit der RedaktionIrina Mitrofanova teilte mit. Irina Mitrofanova Bauunternehmen Interio-Line. — Meine Kunden beschlossen, eine Kosmetikklinik im Zentrum von Moskau zu eröffnen. Wir fanden ein Zimmer in einem Altbau und mieteten es für mehrere Jahre. Selbstverständlich wurde zuvor ein Businessplan für das gesamte Projekt erstellt, der die Erstellung eines Architekturprojekts und die Durchführung von Reparaturarbeiten beinhaltete. Das für Planung und Renovierung bereitgestellte Budget berücksichtigte jedoch nicht die Tatsache, dass das Gebäude alt ist und möglicherweise eine Sanierung erfordert, die den Löwenanteil der Haushaltsmittel „verschlingt“.
Leider bei der Auswahl und Bewertung von Räumlichkeiten fürAm Mietvertrag waren weder ein professioneller Architekt noch Bauunternehmer beteiligt. Daher wurden Risiken bestimmter Art nicht berücksichtigt und Kreditmittel für das Projekt bereitgestellt. Nach den Demontagearbeiten zeichnete sich ein unangenehmes Bild ab: Die insgesamt acht Fenster- und Türöffnungen standen aufgrund von Verstößen beim einige Jahre zuvor durchgeführten Einbau von Lüftungs- und Klimaanlagen kurz vor dem Einsturz. Ich bin mir sicher, dass auch die Renovierungsarbeiten in den Nachbargrundstücken eine nachteilige Rolle gespielt haben, ohne die Regeln und Vorschriften für solch heruntergekommene Gebäude zu berücksichtigen. Doch die Eigentümer (bzw. Mieter) zogen es vor, „still und leise“ alles mit Trockenbau zu verkleiden und nicht in Sanierungsmaßnahmen zu investieren.
Weiter im Zuge der Demontagearbeiten in diesemIm Innenbereich stellte sich heraus, dass die alten Böden nichts mehr wert waren: Sie waren morsch, verzogen und erforderten eine Untersuchung, die Erstellung eines Sanierungsprojekts und dessen Umsetzung. All diese Aktivitäten sind sowohl finanziell als auch zeitlich sehr kostspielig und beeinträchtigen tatsächlich die Umsetzung eines Geschäftsplans, der ohne die Einbeziehung von Experten zur Bewertung der Immobilie vor der Vermietung erstellt wurde. Diese Räumlichkeiten wurden natürlich im Hinblick auf die Lage und das Prestige der Gegend bewertet, aber niemand berücksichtigte den Zustand der Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Anmietung. Dadurch entstanden ungeplante Ausgaben und vor allem ein enormer Zeitverlust, der für jedes Unternehmen und insbesondere für seine Gründung ein katastrophaler Faktor ist.
Rücksprache mit einem Architekten vor dem Kauf bzwDurch die langfristige Vermietung einer Immobilie können Sie sicher sein, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben und dass eine Umgestaltung der Immobilie entsprechend Ihren Anforderungen möglich ist. Wenn zu einem so schwierigen Thema eine dritte unabhängige Meinung erscheint, ist es außerdem möglich, Immobilien kritisch zu betrachten und keinen Fehlkauf zu tätigen.
