Wir haben herausgefunden, wer 5 Millionen Rubel pro Person zahlen wirdab 2020 als Wohnungssteuer gelten und 20-mal mehr erhoben werden. Schon bald erhält jeder Eigenheimbesitzer einen aktualisierten Steuerbescheid. Wir haben uns mit diesem Thema sorgfältig befasst und festgestellt, dass die Wohnungssteuer mittlerweile mehrere Millionen Rubel erreichen kann.
Seit 2015 wird die Steuerbemessungsgrundlage anerkanntKatasterwert von Immobilien. Früher wurde die Wohnungssteuer aus dem Inventarwert berechnet, der in seltenen Fällen nicht die Hälfte des Marktwertes der Wohnung selbst erreichte, also zahlten wir sozusagen symbolische Beträge – 100-2.000 Rubel pro Jahr. Der durchschnittliche Inventarwert von Wohnungen im alten Wohnungsbestand in Russland betrug bis zu 500.000 Rubel, daher löste die Höhe der Grundsteuer in der Bevölkerung keine unzufriedenen Fragen aus.
Aber im Jahr 2014 verabschiedete die Regierungdie Entscheidung, die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie zu berechnen. Der Katasterwert ist ein Wert, der nahe am Marktwert liegt. Die Regionen begannen aktiv mit der Katasterermittlung, doch es gab keine Eile: Ab 2015 musste die Steuer nach dem neuen System berechnet werden. Aufgrund der Eile wurden einige Immobilien überbewertet und ihr Katasterwert überstieg den Marktwert. Die Bewertung erfolgte im Jahr 2014 und im Jahr 2015 kam es aufgrund von Wertänderungen der Landeswährung zu einem „Sinken“ des Immobilienmarktes und zu Preisrückgängen – dies wurde von den Gutachtern nicht berücksichtigt.
Es ist geplant, dass alle zwei Jahre die Katasterprüfung durchgeführt wirdder Wert wird aktualisiert; außerdem wurde festgelegt, dass der Katasterwert 10–20 % unter dem Marktwert liegen sollte. Der Staat bietet die Möglichkeit, den Katasterwert anzufechten. Dazu müssen Sie einen Gutachter anrufen, sein Gutachten zur Prüfung bei der SRO einreichen und dann vor Gericht gehen.
Wir haben berechnet, wie viel die Dienste eines Gutachters kosten werden
- Die Prüfung des Gutachtens für eine Wohnung kostet durchschnittlich 10.000 Rubel.
- Prüfung des Beurteilungsberichts des Hauses mit einer Gesamtfläche von bis zu 300 Quadratmetern. Meter erreicht 45.000 Rubel.
- Die Prüfung des Berichts über die Auswertung des Grundstücks beginnt bei 200.000 Rubel.
Aber zusätzlich zu diesen Papieren müssen Sie bezahlenstaatliche Gebühr für den Gang zum Gericht und die Beauftragung eines Anwalts, der das Verfahren führt. Die Preise für juristische Dienstleistungen beginnen bei 50.000 Rubel. Und bei solchen Kosten gibt es keine Garantie dafür, dass die Entscheidung zu Ihren Gunsten ausfällt, aber selbst wenn wir davon ausgehen, dass das Gericht zustimmt und über den überhöhten Katasterwert entscheidet, müssen Sie bedenken, dass dieser alle zwei Jahre aktualisiert wird.
Wie hoch wird die Grundsteuer im Jahr 2020 sein?
- 0,1% des Katasterwertes von Objekten von höchstens 10 Millionen Rubel.
- 0,15% des Katasterwertes von Objekten von 10 bis 20 Millionen Rubel.
- 0,2% für Objekte mit Katasterwert von 20 bis 50 Millionen Rubel.
- 0,3%, wenn der Katasterwert von 50 bis 300 Millionen Rubel beträgt.
- 2% des Katasterwertes von Objekten ist teurer als 300 Millionen Rubel.
- 2% des Katasterwerts von Nichtwohngebäuden (Gewerbeflächen und Wohnungen).
Unterhaltsame Mathematik. Lass uns rechnen.Eine Wohnung mit einer Fläche von 50 Metern wird mit einem Katasterwert von 9.999.999 Rubel bewertet. Der Steuersatz für eine solche Wohnung beträgt 0,1 %. Die Steuer auf eine Wohnwohnung sieht einen „Abzug“ von 20 Metern vor – dieser Bereich ist nicht steuerpflichtig. Zunächst müssen Sie die Kosten pro Quadratmeter der Wohnung anhand des Katasterwerts berechnen. In unserem Fall stellte sich heraus, dass ein Meter 199.999 Rubel kostete. Wir multiplizieren diesen Betrag mit 20, was 3.999.999 ergibt, die vom Katasterwert abgezogen werden müssen. Infolgedessen beträgt der Betrag zur Berechnung der Steuer 6.000.000 Rubel, den wir durch 0,1 dividieren – und es stellt sich heraus, dass die jährliche Steuer für eine Wohnung mit einem Katasterwert von 9.999.999 Rubel 6.000 Rubel beträgt.
Was wäre, wenn Sie eine Wohnung hätten?Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern haben laut Kataster einen Wert von 10.000.000 Rubel. Von diesem Betrag ziehen wir 2 % ab und zahlen eine Steuer in Höhe von 200.000 Rubel. Das Minus von 20 Metern gilt nur für Wohnwohnungen, Wohnungseigentümer haben also keine Steuererleichterungen.
Was wäre, wenn Sie in der Granatny Lane wohnen?Ein Traum ist wahr geworden – Sie wohnen in einem 300 Meter langen Penthouse in der Granatny Lane. Laut Katasterwert beträgt der Wert Ihrer Immobilie 300.000.000 Rubel (was für Moskau nicht die Grenze ist). Es stellt sich heraus, dass die Steuer 2 % betragen wird. Wir nehmen einen Steuerabzug vor, da es sich bei dem Penthouse um Wohnraum handelt. Jeder Zähler hat einen Wert von 1.000.000 Rubel, subtrahieren wir 20.000.000 und erhalten 280.000.000, wovon wir 2 % berechnen und schnell die Grundsteuer zahlen, die 5.600.000 Rubel beträgt.
Und so weiter, jedes Jahr steigend, da der Marktwert von Immobilien allmählich steigt und der Katasterwert ihm folgt.
