¿Por qué se puede multar al propietario de una casa de campo?bienes raíces y cómo evitarlos - lea nuestro artículo Ser propietario de una casa de campo ofrece sin duda a los propietarios una serie de ventajas, entre ellas la alegría de estar cerca de la naturaleza, la confianza y la originalidad. Sin embargo, la confianza en el sentido de "mi hogar es mi fortaleza" no significa en absoluto "hago lo que quiero". Para los propietarios de dichos bienes inmuebles, existen una serie de condiciones obligatorias, cuyo cumplimiento eliminará el riesgo de sanción administrativa.
Documentación recienteLas normas para el registro de bienes inmuebles se han vuelto más estrictas y los controles administrativos se han vuelto más frecuentes. Para evitar sorpresas desagradables, revise cuidadosamente los documentos y asegúrese de que el propósito del terreno, los límites del sitio y todos los edificios que se encuentran en él estén correctamente registrados.
- Por lo tanto, no debe haber errores tipográficos en los documentos del título para la tierra y la casa.
- Se castiga el uso de tierras de diferente tipo ycategoría que se indica en el inventario. Por ejemplo, es imposible cultivar hortalizas en áreas comerciales en la tierra de los asentamientos, porque los fertilizantes usados cambian la calidad del suelo, se profundizan y se disuelven en el agua subterránea.
- El área real y los límites de las asignaciones deberíanconformar el Registro Estatal Uniforme de los derechos sobre bienes inmuebles, como se puede ver de forma independiente la estación de medición o invitar a un especialista.
- Los edificios entre sí y las cercas se erigen de acuerdo con las distancias establecidas por las normas. Descubra cuáles son los requisitos para la ubicación de edificios en su región.
- Si su terreno está destinado aPara la construcción de viviendas individuales, es necesario tener un permiso para construir una casa (que se expide sobre la base de un diseño arquitectónico) y un acto de puesta en funcionamiento de la casa. Si se trata de tierras agrícolas (parcelas de dacha), dichos documentos no son necesarios.
Seguridad contra incendios VariosLos propietarios de edificios privados instalan cada vez más sistemas automáticos de seguridad y contra incendios. Sin embargo, seguir las normas de seguridad contra incendios reduce el riesgo de accidentes mortales. Se han desarrollado normas para la construcción de viviendas y reglas para la instalación de equipos eléctricos, y es obligatoria la presencia de extintores de incendios. Todo esto debe tenerse en cuenta en la etapa de diseño de edificios y determinación de su ubicación. Tenga en cuenta que los edificios construidos en violación significativa de los códigos y reglamentos de planificación urbana y construcción pueden ser reconocidos como construcciones no autorizadas y sujetos a demolición. Mantenimiento y reparación de equipos de gas internos ¡Todos los cambios en las redes de gas deben ser realizados por un especialista en servicio de gas! Está estrictamente prohibido mover tuberías o cambiar calderas de gas usted mismo. Estas acciones pueden resultar en una multa, rescisión del contrato con una organización especializada e interrupción del suministro de gas. También se considera una violación de la ley negarse a permitir que un especialista realice trabajos de mantenimiento y reparación en equipos de gas y evitar reemplazar el equipo si se identifica la necesidad durante el diagnóstico.
Consumo eléctrico no contabilizado Haysituaciones en las que los propietarios no controlan el funcionamiento del dispositivo de medición de electricidad, mientras está defectuoso o no tiene en cuenta el funcionamiento de todos los dispositivos. Digamos que compró una propiedad sin verificar la calidad del medidor de electricidad de manera oportuna, o este dispositivo pronto se estropeó. En este caso, los representantes del proveedor elaboran un informe sobre el consumo de electricidad no contabilizado, por el que se le puede cobrar una multa enorme.
Para no organizarse aventuras innecesarias, debe:
- verifique la ausencia de cableado oculto (es decir, conexión al medidor);
- garantizar la seguridad y la integridad de las redes de suministro de energía;
- No realice ningún trabajo para cambiar / ajustarse;
- No intente idear varios trucos para reducir la cantidad de electricidad pagada.
Abastecimiento de agua y saneamiento Para zonas suburbanasExisten dos opciones de abastecimiento de agua y saneamiento: principal y autónoma. A menudo, debido a las dificultades para completar documentos y conectarse a un suministro de agua centralizado, así como a las dudas sobre la calidad del agua, se da preferencia a los sistemas autónomos. En este caso, la instalación de sistemas de alcantarillado certificados no causa problemas. Sin embargo, aquí debes recordar algunas reglas:
- el tanque séptico debe tener un sistema de limpieza y filtración de alta calidad;
- El sistema de alcantarillado debería estar lo más alejado posible de las tomas de agua. Se recomienda calcular esta distancia en función del estudio de los suelos de su sitio;
- El bloque de alcantarillado se encuentra a no menos de 5 metros de los edificios.
El suministro de agua se puede realizar a través de un pozo o pozo. Tenga en cuenta:
- la extracción de agua de la capa superior del suelo es adecuada para el suministro de agua a casas de verano y hogares pequeños;
- el pozo de agua artesiana tiene un altoproductividad y otorga total independencia en el uso de agua de buena calidad. Pero la instalación de un suministro de agua individual de este tipo está regulada por ley, requiere una estructura de ingeniería especial y está sujeta a una licencia obligatoria. Un pozo construido sin tener en cuenta los requisitos de construcción y registro está sujeto a abandono.
Según las normas sanitarias, la distancia del pozo desdeen casa debe haber al menos 5 metros, y desde el tanque séptico, 25 metros. Además, está prohibido perforar pozos en zonas donde puedan circular y/o estacionar vehículos. Si no se siguen las normas de abastecimiento de agua y saneamiento, el propietario se enfrenta a una sanción administrativa. Por ejemplo, el uso no autorizado del subsuelo (un pozo artesiano perforado sin el permiso correspondiente) conlleva una multa de tres a cinco mil rublos por persona. Mantener el silencio Una casa de campo se utiliza a menudo para recreación al aire libre. Y son reuniones con amigos, casa de baños, barbacoa, diversión, música. Vale la pena recordar que para los residentes del sector privado y las cooperativas de dacha, se establecen las mismas reglas para guardar silencio que para los residentes de un edificio de apartamentos. Para que las quejas y la visita del policía local no estropeen el ambiente, después de las 23.00 horas es mejor limitar el ruido a las paredes de la habitación.
Es obligatorio guardar silencio cuandorealizar obras de construcción y otros trabajos ruidosos en el sitio. Tener mascotas Una casa de campo para muchos significa la oportunidad de tener un perro o un gato sin problemas. Por supuesto, tener animales aquí es mucho más fácil que vivir en un apartamento. Pero incluso en este caso, corre el riesgo de pelear con sus vecinos si les causa molestias debido al comportamiento demasiado libre de sus mascotas.
Lamentablemente, aún no se ha adoptado una ley que prescriba claramente las normas para el tratamiento de las mascotas, pero en otros aspectos están surgiendo las siguientes reglas:
- La mascota sólo debe estar en su propiedad.La presencia de gatos rara vez molesta a los demás, aunque es poco probable que la comida robada o los objetos arañados agraden a los vecinos. Pero el dueño del perro siempre debe garantizar la seguridad de los demás. Además, los criadores recomiendan encarecidamente mantener a los perros en recintos o en un bloque especial: cable y cadena. Lo cual, de hecho, es mejor tanto para la crianza del animal como para la seguridad de tus plantaciones.
- Los perros que ladran pueden ser una auténtica molestia para los vecinos. Proporcione un lugar donde pueda esconder al animal en caso de irritantes: visitas, tormentas, fuegos artificiales...
- No te olvides de limpiar para tu mascota esas sorpresas que de pronto podría dejar cerca de la cerca de tu vecino.
Limpieza del área El mantenimiento es especialmente importantelas tierras están limpias. Es inaceptable recolectar basura, desechos de construcción e incluso césped del año pasado en el jardín del sitio. También está prohibido quemar hojas, ya que el humo de dicho incendio es desagradable para los demás y contamina el medio ambiente. Los propietarios de casas de campo deben celebrar un acuerdo de eliminación de residuos.
Además, los propietarios no tienen derecho a utilizarEl territorio adyacente a las casas particulares es propiedad del Estado. Por utilizar estas tierras durante más de tres días, por ejemplo, para colocar materiales de construcción o leña, existe el riesgo de recibir una multa por infracción de las normas de jardinería. Mano de obra migrante sin permiso de trabajo Para ahorrar en compensación laboral, muchos contratan a los llamados trabajadores invitados: extranjeros sin ciudadanía y sin permiso de trabajo o patente. Hay ventajas significativas en su trabajo, pero para la contratación de inmigrantes ilegales, la responsabilidad se establece en forma de multa: para un particular, de dos a cinco mil rublos, para personas jurídicas y empresas, mucho más.
Las reglas anteriores son para másuna vida cómoda y, lo más importante, segura en una propiedad privada. Cumplirlos no le resultará especialmente difícil, lo que significa que no tendrá por qué temer multas.
