¿Es difícil comprar un apartamento? ¡De nada!Cuando se aborda con el conocimiento adecuado, la compra de un inmueble puede ser una experiencia estresante pero gratificante. Este artículo contiene consejos importantes que sin duda te serán de ayuda. Muchos de nosotros empezamos a soñar con tener una casa propia en la adolescencia. Lamentablemente, en la mayoría de los casos esto sigue siendo sólo un sueño por mucho tiempo. Y la razón de esto es el aspecto principal de la adquisición de un inmueble: su coste. No importa si estás comprando el primer departamento de tu vida o ampliando, vendiendo lo viejo y pequeño por lo nuevo y grande: siempre es caro. Además, es necesario estar bien informado sobre el proceso de compra y venta de viviendas para minimizar cualquier sorpresa. En el artículo de hoy intentaremos abordar los aspectos básicos relacionados con el proceso de compra de un apartamento propio y demostrarle que es muy posible comprar una casa y no volverse loco.
1. ¿Debería dejar de alquilar y optar por comprar?
Llevamos muchos años convencidos de queSer propietario de una casa es una inversión ideal y debemos dejar de tirar el dinero a la basura y mudarnos de nuestro apartamento alquilado hoy mismo. Veamos la situación utilizando un ejemplo de la vida real. Imagínate en un apartamento de una habitación alquilado, prácticamente nuevo y bien amueblado. Aquí hay de todo (desde un armario hasta un microondas) e incluso se hicieron reformas hace poco. Por la belleza y la comodidad se paga al propietario 45.000 rublos al mes. Pero no estás satisfecho, quieres que todo (desde la puerta de entrada hasta los marcos de las ventanas) sea tuyo, así que vas al banco y pides una hipoteca. Comencemos los cálculos. Imaginemos que te gustó un apartamento en un edificio nuevo en la misma zona donde lo alquilaste. Este también es un apartamento de una habitación. En reformas, pero vacío. El promotor pide 7.300.000 rublos por el inmueble y el banco quiere un anticipo del 15%. Digamos que usted tiene este dinero y pide un préstamo por los 6.205.000 rublos restantes a 20 años al 12%. El banco le informa el importe del pago mensual: 68.322 rublos. Y a partir de ahora, cada mes durante 20 años, usted se desprenderá de esta cantidad. Digamos que no eres impresionable, ganas bien, tienes confianza en el futuro y una suma de cinco cifras no te asusta. Pero el apartamento está vacío. Esto significa que es necesario comprar ahora muebles, electrodomésticos y muchos objetos pequeños. También tendrás que pagar mensualmente los impuestos sobre vivienda y servicios comunales, sobre bienes inmuebles y terrenos, realizar aportaciones a la comunidad de propietarios, etc. ¿Aún quieres comprar tu propio piso?
2. Contrata un agente
Si realmente quieres comprarSi no le da miedo su propia casa y los cálculos anteriores, contrate a un agente inmobiliario experimentado. Este respetable hombre de traje le ayudará a navegar por el mercado, evitar muchos obstáculos, encontrar “ese” apartamento y llevar a cabo las negociaciones correctamente. Por supuesto, todo esto sólo es posible con un agente competente y con mucha experiencia. Así que busque con cuidado y prepárese para pagarle generosamente por sus esfuerzos (en promedio, esto es alrededor del 3-6% del monto de la transacción). También hay una opción más optimista: el 1,5%, pero aquí todo depende de tu suerte y del apetito del agente inmobiliario.
3. Elige una opción que se ajuste a tu presupuesto
No deberías esperar que en un par de años tuTu situación económica mejorará y podrás decorar con dignidad un apartamento de 300 metros, pero por ahora tendrás que conformarte con un colchón y un par de taburetes. Es mejor evaluar con seriedad sus perspectivas, vivir en un apartamento alquilado durante unos años y ahorrar suficiente dinero para todo lo que necesita. Si no quieres esperar un par de años, busca una calculadora de gastos online que te ayude a saber cuánto puedes ahorrar cada mes y vivir durante unos meses en las condiciones propuestas.
4. Elige un apartamento en una buena zona
Un consejo muy inesperado, ¿no?Por supuesto, tu primer impulso será buscar opciones cercanas al metro, centros comerciales y otras comodidades a las que puedas llegar caminando. Ahora pregúntese: ¿hay una buena escuela, jardín de infantes o clínica en la zona que ha elegido? Porque si algún día decides cambiar de ciudad o incluso de país, a la hora de vender tu piso los argumentos dados pueden repercutir positivamente en su valor. Piénsalo.
5. Habla con el vendedor
Incluso si sólo el tuyo está involucrado en las negociacionesAgente, tómese el tiempo para hablar con alguien que sabe casi todo sobre su futuro hogar. Por supuesto, es poco probable que te cuenten los terribles secretos sobre el amante de la música y el noctámbulo de abajo y las tuberías con fugas constantes del vecino de arriba. Pero le contarán con mucho detalle y entusiasmo sobre la infraestructura local, tiendas, clubes, escuelas y lugares poco conocidos pero muy útiles.
6. Contrata a un contratista antes de comprar
Cuando se encuentra el apartamento y su estado originalEl precio ya está acordado, es hora de empezar una negociación constructiva. Busque un constructor experimentado que pueda inspeccionar la casa para detectar diversos defectos, averías y otros puntos débiles. Luego busque un especialista que pueda estimar el costo del trabajo de reparación y la solución de problemas. Después de esto, continúe las negociaciones utilizando nuevos argumentos.
7. No tengas miedo de irte
Desafortunadamente, hay negociadores en el mundo,Incapaz de compromiso. Si el precio no le conviene y el vendedor no hace concesiones justas, aléjese. Sí, ya te has enamorado de la zona y has empezado a fantasear sobre el futuro interior, pero la felicidad no llegará si aceptas pagar más de lo que vale. Siempre te arrepentirás y el pensamiento “debí insistir por mi cuenta” te visitará en cada oportunidad. A veces, su negativa a llegar a un acuerdo puede hacer que el vendedor lo piense dos veces y haga concesiones. En cualquier caso, la última palabra debe ser tuya.
8. No se apresure con las reparaciones
Por supuesto, irrumpir en un nuevo apartamento con un cepilloEs muy tentador tenerlo a mano. Probablemente ya has soñado con los nuevos muebles, has mirado el precio del juego de cocina y sabes exactamente cómo disponer la cama en el dormitorio. Pero espera. Para entender lo que necesita un apartamento nuevo, es necesario vivir en él. Observemos con más atención, por ejemplo, cómo cambia la iluminación a lo largo del día y, con ella, el entorno. Y pronto descubrirás un montón de sutilezas que ni siquiera habías imaginado antes.
9. Ahorra para las reparaciones
Y no sólo para reparaciones:Las circunstancias imprevistas son comunes entre los propietarios de vivienda por primera vez. Tan pronto como decidas comprar tu propia casa, empieza a ahorrar dinero: no será un desperdicio.
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