Generalmente se invita al arquitecto y a los constructores despuéscompra o alquiler de bienes inmuebles. Y aquí suelen revelarse muchas deficiencias. Hoy te contamos una historia instructiva que te convencerá de que se debe consultar con arquitectos y constructores con antelación. Parece que la consulta con un arquitecto sólo es necesaria si el apartamento ya está comprado, pero esto no es cierto, porque entonces, Junto con el arquitecto, corregir las deficiencias del apartamento. Entonces, ¿por qué no consultar a un experto antes de comprar? Esto te permitirá evitar muchos errores tristes de los que te contaremos. Un arquitecto profesional es necesario en la etapa de elección de un apartamento, porque para llegar a una conclusión competente sólo necesita mirar el plano del apartamento y compararlo con sus necesidades de organización del entorno y el interior.
Digamos que quieres tener uno grande.salón-cocina, pero la elección de este tipo de apartamentos es pequeña, hay que buscar apartamentos con cocinas grandes. Pero si le muestra el diseño al arquitecto, él determinará si es posible organizar una cocina-sala de estar en este apartamento y si dicha combinación será legal. Por ejemplo, si el apartamento está gasificado, entonces es imposible combinar la cocina con una habitación adyacente, así como es imposible combinarla si las habitaciones están separadas por una pared sólida.
¿Qué más le resulta útil a un arquitecto a la hora de elegir un apartamento?
- Identificar posibles apartamento nuevo desarrollo.
- Evaluar la magnitud de la obra.
- Se determina la forma plana cumple con la insolación.
- Evaluar el estado del apartamento.
Con su instructiva historia con los editores.Irina Mitrofanova compartió. Irina Mitrofanova Empresa constructora Interio-Line. — Mis clientes decidieron abrir una clínica de cosmetología en el centro de Moscú. Encontramos una habitación en un edificio antiguo y la alquilamos por varios años. Naturalmente, antes de esto, se elaboró un plan de negocios para todo el proyecto, que incluía la creación de un proyecto arquitectónico y la realización de trabajos de reparación. Pero el presupuesto asignado para el diseño y la renovación no tuvo en cuenta el hecho de que el edificio es antiguo y puede requerir reconstrucción, lo que “consumirá” la mayor parte del dinero del presupuesto.
Desafortunadamente, al elegir y evaluar locales paraEn el contrato de arrendamiento no participaron ni arquitectos profesionales ni constructores. Por tanto, no se tuvieron en cuenta riesgos de cierta naturaleza y se asignaron fondos de crédito para el proyecto. Después de los trabajos de desmantelamiento, surgió una imagen desagradable: las aberturas de puertas y ventanas, ocho en total, estuvieron a punto de colapsar debido a violaciones durante la instalación de ventilación y aire acondicionado, que se llevó a cabo varios años antes. Estoy seguro de que los trabajos de renovación en los locales vecinos también jugaron un papel perjudicial, sin tener en cuenta las normas y reglamentos para edificios tan ruinosos. Pero los propietarios (o inquilinos) prefirieron cubrir todo “silenciosamente” con paneles de yeso y no invertir en medidas de reconstrucción.
Más adelante en el curso de los trabajos de desmantelamiento en esteEn el interior resultó que los pisos viejos no servían: estaban podridos, deformados y requerían un examen, la creación de un proyecto de reconstrucción y su implementación. Todas estas actividades son bastante costosas, tanto económicamente como en términos de tiempo, y de hecho perturban la implementación de un plan de negocios elaborado sin la participación de expertos para evaluar la propiedad antes de alquilarla. Este local, por supuesto, se evaluó en términos de ubicación y prestigio de la zona, pero nadie tuvo en cuenta el estado del local en el momento del alquiler. Como resultado, surgieron gastos imprevistos y, lo más importante, una enorme pérdida de tiempo, lo que es un factor desastroso para cualquier negocio, y especialmente para su puesta en marcha.
Consulta con un arquitecto antes de comprar oEl alquiler a largo plazo de cualquier inmueble le permitirá asegurarse de haber tomado la decisión correcta y de que es posible remodelar la propiedad para adaptarla a sus necesidades. Además, cuando aparece una tercera opinión independiente sobre un tema tan difícil, permite mirar el inmueble de forma crítica y no hacer una mala compra.
