Incluso si planeas estudiar por tu cuentaAl diseñar un nuevo espacio habitable, le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con un profesional a la hora de elegir este mismo espacio. ¿Por qué? La respuesta está en nuestro nuevo material. La compra de una nueva casa es un acontecimiento cuya importancia es difícil de sobreestimar. Aquí nos invaden esperanzas, fantasías y, por supuesto, miedos. ¿Qué pasa si el vendedor engaña, nuestros ojos comunes pasan por alto algo importante o el precio resulta ser excesivamente alto? Desafortunadamente, no existe una panacea para todos los problemas, pero existe una opción con la que seguramente podrá protegerse contra muchas sorpresas y simplificar la tarea de transformar su espacio vital en un hogar acogedor. ¿Cómo hacer esto? Es muy sencillo: lleva contigo a un diseñador o arquitecto. ¿Para qué? Que lo cuenten ellos mismos. Asya Bondareva, diseñadora de interiores: — A la hora de tomar la decisión de comprar un apartamento, el diseñador suele desempeñar el papel de un experto independiente que puede evaluar profesionalmente todos los pros y los contras del inmueble en cuestión. A diferencia de un agente inmobiliario, que está interesado en una venta rápida, un diseñador mira una propiedad desde la perspectiva de una oportunidad real de hacer que este espacio sea lo más cómodo posible para sus clientes, teniendo en cuenta todas sus necesidades. Un profesional podrá evaluar inmediatamente las posibilidades de reurbanización y podrá hacer las preguntas adecuadas sobre el diseño, la ingeniería, los requisitos de la sociedad gestora, etc. Por lo tanto, no descuide las consultas de los diseñadores en este asunto: ¡pueden resultar muy útiles!
Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador:— A la hora de comprar un coche, siempre pedimos consejo a un mecánico de automóviles conocido, quien inspeccionará el coche antes de comprarlo y le dará su opinión experta. Esto es importante porque sólo un especialista puede identificar defectos. Especialmente si las palabras "inmovilizador de motor" y "relé de tracción de arranque" son palabras chinas para usted. La elección del inmueble es la misma, ya que una casa es una “máquina para vivir”, y sin un peritaje se puede comprar un apartamento que “no servirá”, es decir, tendrá vicios ocultos y la imposibilidad de reurbanización. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador:— Al invitar a un diseñador a inspeccionar el apartamento que le gusta, recibirá consejos invaluables: es un especialista en organización del espacio quien determina las posibilidades de la habitación y ve sus deficiencias, que no siempre son obvias para el comprador o el agente inmobiliario. Ahora daré los ejemplos tristes más comunes cuando eligieron y compraron un apartamento, pero las posibilidades de remodelación resultaron ser limitadas porque: 1. Las paredes internas "extra" resultaron ser portantes (no sujetas a demolición);2. no hay posibilidad de organizar un baño adicional (o trasladarlo) (o esto entra en conflicto con los SNiP o es técnicamente imposible establecer comunicaciones). Pero recuerde que no todos los diseñadores pueden expresar una opinión experta, porque evaluar de manera competente el diseño). capacidades de la sala necesita un diseñador con conocimientos técnicos y de ingeniería y comprensión de las normas de construcción. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador:— Es un error contratar para la inspección a un capataz o constructor que se supone que actuará como contratista durante la renovación posterior del apartamento, porque la mayoría de las veces el constructor se encarga él mismo del alcance del trabajo y estará de acuerdo con todos los deseos de el cliente, que a menudo empeoran el funcionamiento de la casa o violan la rigidez del edificio al derribar muros o torres de alta tensión. Hay muchos ejemplos similares, los más "inofensivos" son la demolición de un conducto de ventilación o la transferencia de comunicaciones de agua, después de lo cual la presión del agua en la tubería principal cambia. Un ejemplo aún peor es la demolición de muros de carga o torres de alta tensión, lo que provoca el hundimiento de los cimientos y el colapso del edificio. Para evitar que ocurra esta situación, necesita un especialista que no solo sea diseñador, sino que también tenga conocimientos básicos de construcción o arquitectura. Si le gusta el apartamento, pero los muros de carga interfieren con su zonificación, un diseñador profesional le ofrecerá un servicio. opción para remodelar el apartamento teniendo en cuenta todos los requisitos, tanto sin demoler estructuras de marco como sin violar los SNiP. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador:— Te contaré un incidente divertido de mi práctica. El año pasado disuadí a tres clientes diferentes (que me perdonen sus agentes inmobiliarios) de la idea de comprar un apartamento en Ostozhenka, después de examinarlo determiné sus características: 1. configuración inconveniente de las paredes externas; 2. baja insolación (grado de luz natural); pisos desgastados;4. incapacidad para organizar un segundo baño;5. malas comunicaciones, para cuya sustitución es necesario realizar reparaciones importantes y sustituir las tuberías de abastecimiento de agua de toda la vivienda. Estas deficiencias se convirtieron en una revelación para los compradores potenciales y el trato no se concretó con otro cliente, miré un apartamento en el edificio del hotel Ucrania. Nos estábamos preparando para el trato, pero el apartamento no estaba listo para la remodelación y el traslado de los baños: tal remodelación en esta sala entraría en conflicto con los SNiP, por lo que ahora estamos buscando otras opciones, con capacidades técnicas que se adapten mejor a los requisitos. de este comprador para organizar el espacio Consultando con el diseñador antes de comprar un apartamento, se evitan muchas dificultades, ya que el diseñador, que conoce sus necesidades de espacio, las “adapta” al espacio habitable durante la inspección. fab-im.com
Mito Melitonyan, arquitecto:— Creo que no deberías contratar a un diseñador, sino a un arquitecto. Al fin y al cabo, un diseñador no siempre es la persona que puede diseñar correctamente un espacio. El arquitecto verá inmediatamente la distribución, los aspectos positivos y negativos de un objeto en particular. Por ejemplo, cuando vengo a un apartamento, siempre lo evalúo desde el punto de vista de cómo yo mismo distribuiría funcionalmente este espacio. Es decir, dónde colocaría las zonas del baño, la zona de la cocina, qué pared se debería derribar y cuál sería mejor dejar como está. Un arquitecto puede dar inmediatamente asesoramiento profesional si el propietario quiere transformar un apartamento de tres habitaciones en uno de cuatro. Este problema se puede resolver en el acto. Un no profesional también puede hacer esto, pero el arquitecto simplemente abordará el problema de manera más competente. melitonyan.com
Transacción rentable: ¿por qué necesita un diseñador al comprar un apartamento?
