La crise n'est pas une crise, mais une habitation de conforttoujours très en demande sur le marché immobilier. Nous disons ce qui est en attente d'une métropole moderne habitant de votre future maison et de construction réagissent à ces attentes dans les développeurs de l'environnement économique actuels ont déjà se battre pour les clients, plutôt que de les combattre, comme il y a 3-4 ans. Les besoins de la population changent au fil des ans, mais les exigences deviennent de plus en plus rigides. Le Conseil d'experts des Urban Awards évalue les propriétés résidentielles pour les huit années suivantes en fonction des paramètres suivants:
- emplacement;
- matériaux de construction;
- solution architecturale;
- solutions de conception (hauteur du plafond, surface de l'appartement);
- équipement technique;
- stationnement (y compris souterrain);
- sécurité (organisation de sécurité);
- le territoire de la maison (cour);
- l'infrastructure du complexe et du quartier;
- coût par mètre carré (rapport qualité / prix).
Nous avons parlé avec des représentants de la constructionentreprises et a découvert que les trois facteurs clés qui influencent les décisions d'achat à l'heure actuelle sont le prix, et. Le prix passe toujours en premier, même une légère différence dans le coût du logement peut jouer un rôle décisif dans le choix d'un objet. Par conséquent, la première réaction des développeurs à la crise est une augmentation du volume des remises. Mais cet état de fait s'est avéré non rentable pour les développeurs eux-mêmes, puis une nouvelle solution est apparue - réduire la superficie des appartements, mais créer des aménagements confortables répondant aux besoins des acheteurs. Par exemple, s'il y a quelques années la norme pour un studio était de 30 à 32 mètres carrés, elle est aujourd'hui de 22 à 25 et, dans certains projets, la superficie est réduite à 16 à 18 mètres carrés. Ksenia Tsaplina, directrice adjointe du développement stratégique de Federal Grid Company « Leader », évalue positivement la situation suivante : deux", "euro-trashka". Cette approche de la planification permet d'offrir aux résidents des appartements une plus grande fonctionnalité dans une zone plus petite. Par exemple, la superficie d'un appartement de trois pièces est de 60 à 65 mètres carrés, tandis que l'acheteur reçoit deux chambres complètes et une superficie cuisine-salon de 20 mètres carrés. Soit dit en passant, selon Ksenia, le marché immobilier, bien que lentement, commence à se redresser. À l'automne - pour la première fois cette année - de nombreux développeurs ont décidé d'augmenter les prix. En moyenne, pas plus de 1-2%, mais maintenant c'est un niveau suffisant. Et le développement ultérieur des événements dépendra en grande partie de la situation du marché hypothécaire après l'achèvement du programme de subventions de l'État pour les prêts hypothécaires. 
Emplacement et infrastructure Au premier instantle prix plus qu'abordable attire, mais l'acheteur commence immédiatement à savoir combien de temps il faudra pour se rendre de la maison au travail, s'il y a un jardin d'enfants approprié à proximité, s'il peut laisser la voiture à deux pas de l'entrée. Une pharmacie et un salon de coiffure au rez-de-chaussée sont désormais trop peu nombreux pour intéresser un acheteur potentiel. Les développeurs doivent réfléchir à des solutions complexes, qui incluent des parkings souterrains, leurs propres sociétés de gestion, des écoles et des jardins d'enfants directement dans la cour, des parcs et des zones de promenade. Un autre point important est souligné par Pavel Inshakov, chef du service commercial du complexe résidentiel « Akkord. Quartier intelligent " : de plus en plus de personnes choisissent de tels biens immobiliers près de Moscou, qui n'impliquent pas l'utilisation d'une voiture personnelle, c'est-à-dire que les acheteurs dépendent principalement des transports en commun. Par exemple, il est situé entre deux embranchements ferroviaires - les directions biélorusse et Kiev, donc ce ne sera pas un problème pour les résidents de se rendre à n'importe quel point de la ville dans le temps. Pavel précise qu'il faut s'attendre à une attention encore plus accrue des développeurs pour le volet infrastructure des projets, car c'est l'un des "trois piliers" sur lesquels reposent désormais les ventes - il est irrationnel d'économiser dessus. 
Extérieur de la maison et décoration de l'appartement Littéralementil y a quelques années, cet élément n'apparaissait pas du tout dans les exigences de base pour les développeurs. Et maintenant, tous les experts immobiliers disent : la demande d'appartements finis augmente. Dans le même temps, l'architecture de la maison elle-même joue également un rôle important - le marché propose désormais une large sélection de complexes résidentiels avec divers paramètres architecturaux, conceptuels et autres. Le choix s'élargit - et les exigences des acheteurs augmentent. Le changement de ces exigences a été commenté par Alexander Poduskov, directeur du développement de KR Properties CJSC : Les développeurs doivent consacrer beaucoup plus de temps au développement du concept et des détails du projet. Cela ne fonctionnera pas seulement pour construire des mètres carrés - de tels objets ne résisteront pas à la concurrence. En conséquence, les frontières entre les catégories de biens immobiliers ont commencé à s'estomper. Certains objets de classe économique et confort sont comparables en termes d'équipement avec des offres d'un niveau supérieur. Les futurs propriétaires de logements de classe confort misent sur la finition la plus simple, sans fioritures ni fioritures, mais de haute qualité. Par conséquent, les développeurs doivent suivre les problèmes liés aux équipes de réparation et aux matériaux. Le prix d'un appartement avec finitions n'est pas beaucoup plus élevé, et le choix se fait de plus en plus en faveur de tels biens immobiliers. 
