Кризис не кризис, а жильё комфорткласса по-прежнему очень востребовано на рынке недвижимости. Рассказываем, чего ждёт современный житель мегаполиса от своего будущего дома и как строительные компании на эти ожидания реагируют В нынешней экономической обстановке застройщикам уже приходится сражаться за клиентов, а не отбиваться от них, как это было всего 3—4 года назад. Потребности населения с годами меняются, но требования становятся всё более жёсткими. Экспертный совет премии Urban Awards уже на протяжении восьми лет оценивает жилые объекты по следующим параметрам:
- emplacement;
- matériaux de construction;
- solution architecturale;
- solutions de conception (hauteur du plafond, surface de l'appartement);
- équipement technique;
- stationnement (y compris souterrain);
- sécurité (organisation de sécurité);
- le territoire de la maison (cour);
- l'infrastructure du complexe et du quartier;
- coût par mètre carré (rapport qualité / prix).
Мы поговорили с представителями строительных компаний и выяснили, что три ключевых фактора, которые влияют на принятие решения о покупке в настоящее время, это цена, и . Цена всегда на первом месте Даже незначительная разница в стоимости жилья может сыграть решающую роль при выборе объекта. Поэтому первая реакция от застройщиков на кризис — увеличение объёма скидок. Но такое положение вещей оказалось невыгодным для самих застройщиков, и тогда появилось новое решение — уменьшить площади квартир, но сделать удобные, соответствующие запросам покупателей планировки. Например, если несколько лет назад нормой для студии были 30—32 квадрата, то сегодня это 22—25, а в отдельных проектах площадь уменьшается до 16—18 квадратных метров. Ксения Цаплина, заместитель директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер», положительно оценивает такую ситуацию: В запросах по категории многокомнатных квартир мы наблюдаем увеличение доли формата «евро»: «евродвушка», «евротрёшка». Такой подход к планировке позволяет обеспечить жителям квартиры большую функциональность на меньшей площади. Например, в площадь трёхкомнатной квартиры составляет 60—65 квадратных метров, при этом покупатель получает две полноценные спальни и зону кухни-гостиной площадью 20 квадратов. Кстати, по словам Ксении, сейчас рынок недвижимости пусть медленно, но начинает восстанавливаться. Осенью — впервые за этот год — многие застройщики пришли к решению о повышении цен. В среднем не более чем на 1—2%, но сейчас это достаточный уровень. А дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке после завершения программы государственного субсидирования ипотеки. 
Расположение и инфраструктура В первый момент более чем доступная цена привлекает, но покупатель тут же начинает выяснять, как долго придётся добираться от дома до работы, есть ли рядом подходящий детский сад, сможет ли он оставлять машину в двух шагах от подъезда. Аптека и парикмахерская на первом этаже — этого теперь слишком мало, чтобы заинтересовать потенциального покупателя. Застройщикам приходится продумывать комплексные решения, которые включают подземные паркинги, собственные управляющие компании, школы и детские сады прямо во дворе, парки и прогулочные зоны. Ещё один важный момент выделяет Павел Иншаков, руководитель отдела продаж ЖК «Аккорд. Smart-квартал»: Всё больше людей выбирают такую подмосковную недвижимость, которая не предполагает использование личного автомобиля, то есть покупатели в основном рассчитывают именно на общественный транспорт. Например, расположен между двумя железнодорожными ветками — Белорусского и Киевского направления, поэтому для жильцов не будет проблемой вовремя добраться до любой точки города. Павел уточняет, что стоит ожидать ещё более повышенного внимания застройщиков к инфраструктурной составляющей проектов, поскольку именно она является одним из «трёх китов», на которых держатся сейчас продажи — экономить на ней нерационально. 
Внешний вид дома и отделка квартиры Буквально несколько лет назад этот пункт вообще не фигурировал в основных требованиях, предъявляемых к застройщикам. А сейчас все эксперты по недвижимости как один утверждают: спрос на квартиры с отделкой растёт. При этом архитектура самого дома тоже играет не последнюю роль — рынок сейчас предоставляет широкий выбор жилых комплексов с различными архитектурными, концептуальными и иными параметрами. Выбор растёт — растут и требования покупателей. Изменение этих требований прокомментировал Александр Подусков, директор по девелопменту ЗАО KR Properties: Застройщикам приходится уделять гораздо больше времени разработке концепции проекта, деталей. Просто построить квадратные метры уже не получится — такие объекты не будут выдерживать конкуренции. В результате начали размываться границы между классами недвижимости. Некоторые объекты эконом- и комфорткласса сопоставимы по оснащённости с предложениями более высокого уровня. Будущие владельцы жилья комфорткласса рассчитывают на самую простую отделку, без излишеств и изысков, но качественно выполненную. Поэтому застройщикам приходится отслеживать ещё и моменты, связанные с ремонтными бригадами и материалами. Цена квартиры с отделкой ненамного выше, и выбор всё чаще делается именно в пользу такой недвижимости. 
