Pour quelle amende le propriétaire d'une maison de campagne peut-il être condamné ?l'immobilier et comment l'éviter - lisez notre article Posséder une maison de campagne offre certainement de nombreux avantages aux propriétaires, parmi lesquels la joie d'être proche de la nature, la confiance et l'originalité. Cependant, la confiance dans le sens de « ma maison est ma forteresse » ne signifie pas du tout « je fais ce que je veux ». Pour les propriétaires de tels biens immobiliers, il existe un certain nombre de conditions obligatoires dont le respect éliminera le risque de sanction administrative.
Documentation RécemmentLes règles d'immatriculation des biens immobiliers sont devenues plus strictes et les contrôles administratifs sont devenus plus fréquents. Pour éviter les mauvaises surprises, examinez attentivement les documents et assurez-vous que la destination du terrain, les limites du site et tous les bâtiments qui s'y trouvent sont correctement enregistrés.
- Donc, il ne devrait pas y avoir de fautes de frappe dans les documents de titre pour la terre et la maison.
- Il est punissable d'utiliser des terres d'un type différent etcatégorie que celle indiquée dans l'inventaire. Par exemple, il est impossible de cultiver des légumes dans les zones commerciales sur les terres des colonies, parce que les engrais utilisés changent la qualité du sol, vont plus loin, se dissolvent dans les eaux souterraines.
- La superficie réelle et les limites des allotissements devraientse conformer aux données du Registre d'Etat Unifié des Droits immobiliers, qui peuvent être vérifiées en mesurant indépendamment le site ou en invitant un spécialiste.
- Les bâtiments les uns par rapport aux autres et les clôtures sont érigés selon les distances établies par les normes. Découvrez quelles sont les exigences relatives à l'emplacement des bâtiments dans votre région.
- Si votre terrain est destiné àconstruction de logements individuels, il est alors nécessaire d'avoir un permis de construire une maison (qui est délivré sur la base d'une conception architecturale) et un acte de mise en exploitation de la maison. S'il s'agit de terres agricoles (parcelles de datcha), ces documents ne sont pas requis.
Sécurité incendie DiversDes systèmes automatiques de sécurité et d'incendie sont de plus en plus installés par les propriétaires d'immeubles privés. Cependant, le respect des règles de sécurité incendie réduit le risque d'accidents mortels. Des normes pour la construction des maisons et des règles pour l'installation des équipements électriques ont été élaborées, et la présence d'extincteurs est obligatoire. Tout cela doit être pris en compte dès la conception des bâtiments et la détermination de leur emplacement. Veuillez noter que les bâtiments érigés en violation significative des codes et règlements de l'urbanisme et du bâtiment peuvent être reconnus comme construction non autorisée et sujets à démolition. Entretien et réparation des équipements gaz en interne Toutes les modifications des réseaux de gaz doivent être effectuées par un spécialiste du service gaz ! Il est strictement interdit de déplacer soi-même des canalisations ou de changer de chaudière à gaz. Ces actions peuvent entraîner une amende, la résiliation du contrat avec un organisme spécialisé et l'interruption de l'approvisionnement en gaz. Il est également considéré comme une violation de la loi de refuser d'autoriser un spécialiste à effectuer des travaux d'entretien et de réparation sur des équipements à gaz et d'éviter de remplacer l'équipement si le besoin est identifié lors du diagnostic.
Consommation d'électricité non comptabilisée Il y asituations où les propriétaires ne contrôlent pas le fonctionnement du compteur électrique, alors qu'il est défectueux ou ne prend pas en compte le fonctionnement de tous les appareils. Disons que vous avez acheté une propriété sans vérifier la qualité du compteur d'électricité à temps, ou que cet appareil est rapidement tombé en panne. Dans ce cas, les représentants du fournisseur établissent un rapport sur la consommation d'électricité non comptabilisée, pour laquelle une lourde amende peut vous être imposée.
Afin de ne pas vous organiser d'aventures inutiles, vous devez :
- vérifier l'absence de câblage caché (c.-à-d. connexion au compteur);
- assurer la sécurité et l'intégrité des réseaux d'alimentation;
- N'effectuez aucun travail pour vous changer / vous ajuster;
- n'essayez pas de trouver diverses astuces pour réduire la quantité d'électricité payée.
Approvisionnement en eau et assainissement Pour les zones suburbainesIl existe deux options pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement : principal et autonome. Souvent, en raison des difficultés de remplir les documents et de se connecter à un approvisionnement en eau centralisé, ainsi que des doutes sur la qualité de l'eau, la préférence est donnée aux systèmes autonomes. Dans ce cas, l'installation de systèmes d'égouts certifiés ne pose aucun problème. Cependant, ici, vous devez vous rappeler quelques règles :
- la fosse septique doit disposer d'un système de nettoyage et de filtration de qualité ;
- Le système d'égouts doit être aussi éloigné que possible des prises d'eau. Cette distance est recommandée pour être calculée en fonction de l'étude des sols de votre site;
- Le bloc d'égouts est situé à au moins 5 mètres des bâtiments.
L’approvisionnement en eau peut être assuré par un puits ou un forage. Veuillez noter:
- l'extraction de l'eau de la couche supérieure du sol convient à l'approvisionnement en eau des chalets d'été et des petits ménages ;
- le puits pour l'eau artésienne a un niveau élevéproductivité et donne une totale indépendance dans l’utilisation d’une eau de bonne qualité. Mais l'installation d'un tel approvisionnement en eau individuel est réglementée par la loi, nécessite une structure d'ingénierie particulière et est soumise à une autorisation obligatoire. Un puits construit sans tenir compte des exigences de construction et d'enregistrement est susceptible d'être abandonné.
Selon les normes sanitaires, la distance du puits àà la maison doit être à au moins 5 mètres et à la fosse septique - 25 mètres. De plus, il est interdit de forer des puits dans les zones où les véhicules peuvent circuler et/ou stationner. Si les règles d'approvisionnement en eau et d'assainissement ne sont pas respectées, le propriétaire s'expose à des sanctions administratives. Ainsi, l'utilisation non autorisée du sous-sol (un puits artésien foré sans autorisation appropriée) entraîne une amende de trois à cinq mille roubles par personne. Maintenir le silence Une maison de campagne est souvent utilisée pour les loisirs en plein air. Et ce sont des rencontres entre amis, des bains publics, un barbecue, du plaisir, de la musique. Il convient de rappeler que pour les résidents du secteur privé et les coopératives de datcha, les mêmes règles de silence sont établies que pour les résidents d'un immeuble à appartements. Pour éviter que l'ambiance ne soit gâchée par des plaintes et une visite du policier local, après 23 heures, mieux vaut limiter le bruit aux murs de la pièce.
Il est obligatoire de garder le silence lorsqueeffectuer des travaux de construction et autres travaux bruyants sur le chantier. Garder des animaux Une maison de campagne signifie pour beaucoup la possibilité d'avoir un chien ou un chat sans aucun problème. Bien sûr, garder des animaux ici est beaucoup plus facile que de vivre dans un appartement. Mais même dans ce cas, vous risquez de vous disputer avec vos voisins si vous leur causez des désagréments en raison du comportement trop libre de vos animaux.
Malheureusement, aucune loi n'a encore été adoptée qui prescrit clairement des normes pour le traitement des animaux de compagnie, mais sous d'autres aspects, les règles suivantes émergent :
- L'animal ne doit se trouver que sur votre propriété.La présence de chats dérange rarement les autres, même s'il est peu probable que de la nourriture volée ou des objets griffés plaisent aux voisins. Mais le propriétaire du chien doit toujours assurer la sécurité des autres. D’ailleurs, les éleveurs recommandent fortement de garder les chiens dans des enclos ou sur un bloc spécial : câble et chaîne. Ce qui, en fait, est meilleur tant pour l'élevage de l'animal que pour la sécurité de vos plantations.
- Les chiens qui aboient peuvent être une véritable nuisance pour vos voisins. Prévoyez un endroit où vous pourrez cacher l'animal en cas d'irritants - invités en visite, orages, feux d'artifice...
- N'oubliez pas de nettoyer pour votre animal les surprises qu'il pourrait soudainement laisser près de la clôture de votre voisin.
Propreté de la zone L'entretien est particulièrement importantdes terres propres. Il est inacceptable de ramasser les ordures, les déchets de construction et même l’herbe de l’année dernière dans le jardin du chantier. Il est également interdit de brûler des feuilles, car la fumée d'un tel feu est désagréable pour les autres et pollue l'environnement. Les propriétaires de maisons de campagne sont tenus de conclure un accord d'élimination des déchets.
De plus, les propriétaires n'ont pas le droit d'utiliserLe territoire adjacent aux habitations privées est la propriété de l'État. Si vous utilisez ces terrains pendant plus de trois jours, par exemple pour y placer des matériaux de construction ou du bois de chauffage, vous risquez de recevoir une amende pour violation des règles d'aménagement paysager. Travailleurs migrants sans permis de travail Pour économiser sur les indemnisations des accidents du travail, beaucoup embauchent des travailleurs dits invités - des étrangers sans citoyenneté et sans permis de travail ni brevet. Il y a des avantages significatifs dans leur travail, mais pour l'embauche d'immigrés clandestins, la responsabilité est prévue sous la forme d'une amende : pour un particulier - de deux mille à cinq mille roubles, pour les personnes morales et les entreprises - bien plus.
Les règles ci-dessus s'appliquent à plusune vie confortable et surtout sûre dans une propriété privée. Leur respect ne sera pas particulièrement difficile pour vous, ce qui signifie qu'il n'y aura aucune raison de craindre des amendes.
