Pour quoi le propriétaire d'une banlieuel'immobilier et comment l'éviter - lire dans notre article La possession d'une maison de campagne, bien sûr, offre aux propriétaires un certain nombre d'avantages, parmi lesquels la joie d'être proche de la nature, de la confiance et de l'originalité. Cependant, la confiance dans le sens que «ma maison est ma forteresse» ne signifie pas «ce que je veux, je crée». Pour les propriétaires de ces biens immobiliers, il existe un certain nombre de conditions indispensables, dont le respect permettra d'éviter le risque de sanctions administratives. 
Documenter récemmentles règles d'enregistrement des biens immobiliers ont été durcies et les contrôles administratifs sont devenus plus fréquents. Pour éviter les mauvaises surprises, examinez attentivement les documents et assurez-vous que la destination du terrain, les limites du site et tous les bâtiments qui s'y trouvent sont correctement enregistrés. 
- Donc, il ne devrait pas y avoir de fautes de frappe dans les documents de titre pour la terre et la maison.
- Il est punissable d'utiliser des terres d'un type différent etcatégorie que celle indiquée dans l'inventaire. Par exemple, il est impossible de cultiver des légumes dans les zones commerciales sur les terres des colonies, parce que les engrais utilisés changent la qualité du sol, vont plus loin, se dissolvent dans les eaux souterraines.
- La superficie réelle et les limites des allotissements devraientse conformer aux données du Registre d'Etat Unifié des Droits immobiliers, qui peuvent être vérifiées en mesurant indépendamment le site ou en invitant un spécialiste.
- Les bâtiments les uns par rapport aux autres et les clôtures sont construits selon la distance établie. Précisez, quelles exigences dans votre région pour l'emplacement des bâtiments.
- Si votre terrain est destiné àla construction de logements individuels, il est nécessaire d'avoir un permis pour la construction d'une maison (qui est formalisée sur la base d'un projet architectural) et un acte de mettre la maison en fonctionnement. S'il s'agit de terres agricoles (placettes de pays), ces documents ne sont pas requis.
Пожарная безопасность Различные охранно-пожарные des systèmes de type automatique sont de plus en plus installés par les propriétaires de bâtiments privés. Cependant, le respect des règles de sécurité incendie réduit le risque d'accidents mortels. Les normes de construction de maisons et les règles d'installation d'équipements électriques ont été élaborées et la présence obligatoire d'extincteurs est prévue. Tout cela doit être pris en compte même au stade de la conception des bâtiments et de la détermination de leur emplacement. Veuillez noter que les bâtiments érigés avec une violation significative des codes et règlements d'urbanisme et de construction peuvent être reconnus comme des constructions non autorisées et sont sujets à la démolition. Maintenance et réparation des équipements de gaz internes Toutes les modifications des réseaux de gaz doivent être effectuées par un spécialiste du service de gaz ! Il est strictement interdit de transporter indépendamment des tuyaux et de changer les chaudières à gaz. Pour ces actions, une amende, la résiliation du contrat avec un organisme spécialisé et la résiliation de la fourniture de gaz sont menacées. Il est également considéré comme une violation de la loi de refuser l'admission d'un spécialiste pour effectuer des travaux d'entretien et de réparation sur les équipements à gaz et d'éviter de remplacer l'équipement si nécessaire lors du diagnostic. 
Consommation d'électricité non comptabiliséesituations où les propriétaires ne contrôlent pas le fonctionnement du compteur électrique, alors qu'il est défectueux ou ne prend pas en compte le fonctionnement de tous les appareils. Supposons que vous ayez acheté un bien immobilier sans vérifier la qualité du compteur d'électricité à temps, ou que cet appareil soit bientôt tombé en panne. Dans ce cas, les représentants du fournisseur établissent un acte de consommation d'électricité non comptabilisée, selon lequel une énorme amende peut vous être facturée. 
Afin de ne pas organiser d'aventures inutiles, il est nécessaire:
- vérifier l'absence de câblage caché (c.-à-d. connexion au compteur);
- assurer la sécurité et l'intégrité des réseaux d'alimentation;
- N'effectuez aucun travail pour vous changer / vous ajuster;
- N'essayez pas de trouver différentes astuces pour réduire la quantité d'électricité payée.
Approvisionnement en eau et assainissement Pour l'extérieur de la villebiens, il existe deux options pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement: principal et autonome. Souvent, en raison de la complexité de la paperasserie et du raccordement à une autoroute centralisée, ainsi que des doutes sur la qualité de l'eau, la préférence est donnée aux systèmes autonomes. Dans ce cas, l'installation de systèmes d'égouts certifiés ne pose pas de problèmes. Cependant, ici, il est nécessaire de rappeler quelques règles:
- La fosse septique doit avoir un système de nettoyage et de filtration de haute qualité;
- Le système d'égouts doit être aussi éloigné que possible des prises d'eau. Cette distance est recommandée pour être calculée en fonction de l'étude des sols de votre site;
- depuis les bâtiments, l'unité d'assainissement n'est pas située à moins de 5 mètres.
L'eau peut être fournie par un puits ou un puits. S'il vous plaît noter:
- l'extraction de l'eau de la couche supérieure du sol est appropriée pour l'approvisionnement en eau des zones suburbaines et des petits ménages;
- Le puits pour l'eau artésienne a un hautla productivité et donne une totale indépendance dans l'utilisation de l'eau de bonne qualité. Mais la pose d'une telle alimentation en eau individuelle est réglementée par la loi, exige la présence d'une structure d'ingénierie spéciale et est soumise à une licence obligatoire. Le puits, fait sans tenir compte des exigences d'installation et d'enregistrement, est sujet à liquidation.
Selon les normes sanitaires, la distance du puits de la maisondoit être à au moins 5 mètres et à 25 mètres de la fosse septique. De plus, il est interdit de forer des puits dans les lieux de passage possible et/ou de stationnement de voitures. Si les règles d'approvisionnement en eau et d'assainissement ne sont pas respectées, le propriétaire s'expose à une sanction administrative. Par exemple, l'utilisation non autorisée du sous-sol (puits artésien foré sans permis) entraîne une amende - de trois à cinq mille roubles par individu. Respect du mode silence Une maison de campagne est souvent utilisée pour les loisirs de plein air. Et c'est une rencontre avec des amis, un bain public, un barbecue, du plaisir, de la musique. Il convient de rappeler que pour les résidents du secteur privé, les coopératives de datcha, les mêmes règles de silence sont établies que pour les résidents d'un immeuble à appartements. Pour que l'ambiance ne soit pas gâchée par des plaintes et une visite du préfet de police, après 23h il vaut mieux limiter le bruit aux murs de la salle. 
Il est impératif d'observer le mode silence lorsqueeffectuer des travaux de construction et autres travaux bruyants sur le site. Garder des animaux de compagnie Une maison de campagne pour beaucoup signifie la possibilité d'avoir facilement un chien ou un chat. Bien sûr, garder des animaux ici est beaucoup plus facile que de vivre dans des appartements. Mais même dans ce cas, vous courez le risque de vous brouiller avec vos voisins si vous leur causez des désagréments dus au comportement trop libre de vos animaux. 
Malheureusement, une loi qui prescrit clairement des règles pour le traitement des animaux domestiques n'a pas encore été adoptée, mais les règles suivantes se développent sous d'autres aspects:
- L'animal doit être uniquement sur votre site. Les chats vivants interfèrent rarement avec les autres, même si les aliments volés ou les biens griffés sont peu susceptibles de plaire aux voisins. Mais le propriétaire du chien doit toujours assurer la sécurité des autres. De plus, les éleveurs recommandent fortement de garder les chiens dans des cages ou sur un bloc spécial: une corde et une chaîne. Qu'est-ce, en effet, est meilleur pour l'éducation de l'animal, et pour la préservation de vos plantations.
- les chiens qui aboient peuvent grandement déranger les voisins. Fournir un endroit où vous pouvez fermer l'animal en cas d'irritants - visiteurs, orages, feux d'artifice ...
- N'oubliez pas de nettoyer pour votre animal les surprises qu'il pourrait soudainement laisser près de la clôture de votre voisin.
Propreté du territoire L'entretien est particulièrement importantterrain propre. La collecte des ordures, des déchets de construction et même de l'herbe de l'année dernière dans le jardin est inacceptable sur le site. Il est également interdit de brûler du feuillage, car la fumée d'un tel feu est désagréable pour les autres et pollue l'environnement. Les propriétaires de maisons de campagne sont tenus de conclure un accord d'élimination des déchets. 
De plus, les propriétaires ne sont pas autorisés à utiliserle territoire adjacent aux maisons privées est la propriété de l'État. En cas d'utilisation de ces terrains pendant plus de trois jours, par exemple pour placer des matériaux de construction ou du bois de chauffage, il existe un risque d'amende sur la base d'une violation des règles d'amélioration. Travail des migrants sans permis de travail Afin d'économiser sur les salaires des travailleurs, beaucoup emploient des travailleurs dits invités - des étrangers sans nationalité et sans permis de travail ou brevet. Leur travail présente des avantages importants, mais pour l'embauche d'immigrants illégaux, la responsabilité est prévue sous la forme d'une amende: pour un particulier - de deux à cinq mille roubles, pour les personnes morales et les entreprises - bien plus. 
Les règles ci-dessus sont définies pour plusconfortable et surtout - la sécurité dans les domaines privés. Leur respect ne sera pas difficile pour vous, ce qui signifie qu'il n'y aura aucune raison de craindre des amendes.
