Est-il difficile d'acheter un appartement? En aucun cas!Si vous abordez le problème avec la connaissance de l'affaire, l'acquisition de l'immobilier peut se transformer en un événement passionnant mais extrêmement excitant. Dans cet article, des conseils importants qui vous aideront certainement à propos de notre propre logement, beaucoup d'entre nous commencent à rêver jusqu'à l'adolescence. Malheureusement, le plus souvent, cela ne reste qu'un rêve. Et la raison de cela - dans l'aspect principal de l'acquisition de l'immobilier - sa valeur. Peu importe que vous achetiez le premier appartement de votre vie ou en expansion, vendant l'ancien et le petit pour le nouveau et le grand: c'est toujours cher. De plus, vous devez bien vous concentrer dans le processus d'achat et de vente de logements afin de minimiser toutes les surprises. Dans le matériel d'aujourd'hui, nous essaierons de toucher les principales dispositions liées au processus d'achat de votre propre appartement et de vous prouver qu'il est assez réaliste d'obtenir un logement et de ne pas devenir fou.
1. Vaut-il la peine de refuser le loyer en faveur de l'acquisition?
Depuis de nombreuses années, nous avons été activement convaincus queLe propre logement est un investissement idéal et que nous devons arrêter de jeter de l'argent dans le vent aujourd'hui et quitter un appartement loué. Regardons la situation sur un exemple vivant. Imaginez-vous dans un Odnushka amovible bien-je, presque nouveau amovible. Il y a tout (de la garde-robe au four à micro-ondes), et même la réparation n'a pas été effectuée. Pour la beauté et le confort, vous payez 45 000 roubles par mois au propriétaire mensuellement. Mais vous êtes malheureux, vous voulez que tout (de la porte d'entrée aux cadres de fenêtre) soit le vôtre, alors vous allez à la banque et prenez une hypothèque. Nous commençons les calculs. Imaginez que vous aimiez l'appartement dans un nouvel immeuble dans la même zone dans laquelle il était amovible. C'est aussi Odnushka. Réparer, mais vide. Le développeur lui demande 7 300 000 roubles, et la banque veut 15% entre ses mains comme première contribution. Supposons que vous ayez cet argent, et que vous prenez les 6 205 000 roubles restants à crédit pendant 20 ans à 12%. La banque vous indique le montant du paiement mensuel: 68 322 roubles. Et maintenant, chaque mois pendant 20 ans, vous vous séparerez de ce montant. Supposons que vous n'êtes pas impressionnable, gagnez bien, confiant dans demain et que le montant à cinq chiffres ne vous fait pas peur. Mais l'appartement est vide. Autrement dit, les meubles, l'équipement et beaucoup de petites choses doivent être achetés maintenant. Et il devra également payer pour le logement et les services communaux, l'immobilier et la taxe foncière, effectuer des déductions de HOA, etc. Voulez-vous toujours acheter votre propre appartement?
2. Embaucher l'agent
Si vous avez sérieusement achetéVotre propre logement et les calculs ci-dessus ne vous font pas peur, embauchent un agent immobilier expérimenté. Cette personne représentative dans un costume vous aidera à naviguer sur le marché, à contourner la masse des pièges, à trouver le «même» appartement et à négocier correctement. Bien sûr, tout cela n'est possible qu'avec un agent compétent et très expérimenté. Recherchez donc soigneusement et préparez-vous à payer généreusement ses efforts (en moyenne, il se situe environ 3 à 6% du montant de la transaction). Il y a une option plus arc-en-ciel - 1,5%, mais ici, tout dépend de votre chance et de l'appétit de l'agence.
3. Выбирайте вариант по средствам
Не стоит рассчитывать, что через пару лет ваше финансовое положение улучшится, и вы сможете достойно оформить 300-метровые апартаменты, ну а пока обойдетесь матрасом и парой табуреток. Лучше трезво оцените свои перспективы, поживите несколько лет на съемной квартире и скопите достаточную сумму на все необходимое. Если же вы не хотите ждать пару лет, отыщите в сети калькулятор расходов, который поможет вам разобраться, какую сумму вы сможете откладывать ежемесячно, и поживите несколько месяцев на предложенных условиях. 
4. Выбирайте квартиру в хорошем районе
Очень неожиданный совет, правда? Конечно, вашим первым порывом будет искать варианты рядом с метро, торговыми центрами и другими приятностями шаговой доступности. А теперь задайте себе вопрос: в выбранном районе есть хорошая школа, детский сад, поликлиника? Потому что, если когда-нибудь вы заходите сменить город или даже страну, то при продаже квартиры приведенные аргументы могут позитивно отразиться на ее стоимости. Подумайте об этом. 
5. Поговорите с продавцом
Даже если переговорами занимается только ваш агент, не пожалейте времени и пообщайтесь с человеком, который знает почти все о вашем будущем доме. Конечно, страшные тайны о меломане-полуночнике снизу и вечно протекающих трубах у соседа сверху вам вряд ли поведают. Зато о местной инфраструктуре, магазинах, клубах, школах и малозаметных, но очень полезных местечках вам будут рассказывать долго и увлеченно. 
6. Наймите подрядчика перед покупкой
Когда квартира найдена и ее первоначальная стоимость оговорена, пора начинать конструктивный торг. Найдите опытного строителя, который сможет проинспектировать дом на предмет различных недоделок, поломок и других слабых мест. Затем подыщите специалиста, способного оценить стоимость работ по ремонту и устранению всех неполадок. После этого продолжайте переговоры, используя новые аргументы. 
7. Не бойтесь уйти
К сожалению, в мире встречаются переговорщики, неспособные идти на компромисс. Если цена вас не устраивает, а продавец не собирается идти на справедливые уступки, уходите. Да, вы уже влюбились в район и начали фантазировать на тему будущего интерьера, но счастье не случится, если вы согласитесь заплатить больше, чем оно того стоит. Вы будете жалеть об этом всегда, а мысль «Я должен был настоять на своем» будет посещать вас при каждом удобном случае. Иногда ваш отказ от сделки может заставить продавца задуматься и пойти на уступки. В любом случае, последнее слово должно оставаться за вами. 
8. Не спешите с ремонтом
Конечно, ворваться в новую квартиру с кистью наперевес очень заманчиво. Вам наверняка уже снилась новая обстановка, вы приценились к кухонному гарнитуру и точно знаете, как расположить кровать в спальне. Но подождите. Дабы понять, что необходимо новой квартире, в ней нужно пожить. Приглядитесь, например, к тому, как в течение дня меняется освещение, а вместе с ним – и обстановка. И вскоре вы откроете для себя массу тонкостей, о которых раньше и не догадывались. 
9. Откладывайте на ремонт
И не только на ремонт: непредвиденные обстоятельства – обычное дело для начинающих домовладельцев. Как только вы решитесь приобрести собственное жилье, начинайте откладывать деньги: лишними они не будут. 
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
