Est-ce difficile d'acheter un appartement? Loin de là!Si vous abordez le problème avec compétence, l'acquisition d'un bien immobilier peut devenir un événement passionnant, mais extrêmement excitant. Cet article contient des conseils importants qui vous aideront certainement.Beaucoup d'entre nous commençons à rêver de notre propre maison dès l'adolescence. Malheureusement, le plus souvent, cela reste un rêve pendant longtemps. Et la raison en est l'aspect principal de l'acquisition immobilière - sa valeur. Peu importe que vous achetiez votre premier appartement de votre vie ou que vous agrandissiez, en vendant l'ancien et le petit pour le nouveau et le grand : c'est toujours cher. De plus, il faut bien maîtriser le processus même d'achat et de vente d'un logement afin de minimiser toutes les surprises. Dans l'article d'aujourd'hui, nous essaierons d'aborder les principales dispositions liées au processus d'achat de votre propre appartement, et de vous prouver qu'il est tout à fait possible d'acheter un logement et de ne pas devenir fou.
1. Devrais-je annuler le bail en faveur de l'acquisition?
Nous sommes activement convaincus depuis de nombreuses années queposséder une maison est un investissement idéal et que nous devons cesser de gaspiller de l'argent et quitter notre appartement loué aujourd'hui. Regardons la situation avec un exemple vivant. Imaginez-vous dans une chambre simple amovible bien meublée et pratiquement neuve. Il y a tout ici (d'une armoire au four à micro-ondes), et même des réparations ont été effectuées il n'y a pas si longtemps. Pour la beauté et le confort, vous payez au propriétaire 45 000 roubles par mois. Mais vous n'êtes pas content, vous voulez que tout (de la porte d'entrée aux cadres de fenêtre) soit à vous, alors vous allez à la banque et prenez une hypothèque. Nous commençons les calculs. Imaginons que vous ayez aimé un appartement dans un immeuble neuf dans le même quartier que vous avez loué. C'est aussi odnushka. Rénové, mais vide. Le développeur demande 7 300 000 roubles pour cela, et la banque veut 15 % comme acompte. Disons que vous avez cet argent et que vous retirez les 6 205 000 roubles restants à crédit pendant 20 ans à 12%. La banque vous informe du montant de la mensualité : 68 322 roubles. Et maintenant, chaque mois pendant 20 ans, vous vous séparerez de ce montant. Disons que vous n'êtes pas impressionnable, que vous gagnez beaucoup d'argent, que vous avez confiance en l'avenir et que le montant à cinq chiffres ne vous fait pas peur. Mais l'appartement est vide. C'est-à-dire que les meubles, les appareils électroménagers et beaucoup de petites choses doivent être achetés maintenant. Et sur une base mensuelle, vous devrez payer le logement et les services communaux, les taxes foncières et foncières, faire des contributions au HOA, etc. Voulez-vous toujours acheter votre propre appartement? 
2. Embaucher un agent
Si vous envisagez sérieusement d'acheter le vôtrelogement et les calculs ci-dessus ne vous font pas peur, engagez un agent immobilier expérimenté. Cette personne sympathique en costume vous aidera à naviguer sur le marché, à contourner de nombreux pièges, à trouver le «bon» appartement et à négocier correctement. Bien entendu, tout cela n'est possible qu'avec un agent compétent et très expérimenté. Alors regardez attentivement et préparez-vous à payer généreusement pour ses efforts (en moyenne, cela représente environ 3-6% du montant de la transaction). Il existe également une option plus rose - 1,5%, mais ici tout dépend de votre chance et de l'appétit de l'agent immobilier. 
3. Choisissez une option au moyen de
Ne vous attendez pas à ce que dans quelques années votrela situation financière s'améliorera et vous pourrez décorer correctement un appartement de 300 mètres, mais en attendant, vous vous débrouillerez avec un matelas et quelques tabourets. Mieux vaut évaluer sobrement vos perspectives, vivre plusieurs années dans un appartement loué et économiser suffisamment d'argent pour tout ce dont vous avez besoin. Si vous ne voulez pas attendre quelques années, recherchez en ligne un calculateur de coûts qui vous aidera à déterminer combien vous pouvez économiser sur une base mensuelle et vivre quelques mois avec les conditions proposées. 
4. Choisissez un appartement dans une bonne zone
Un conseil très inattendu, n'est-ce pas? Bien sûr, votre première impulsion sera de rechercher des options à proximité du métro, des centres commerciaux et d'autres commodités à distance de marche. Et maintenant, posez-vous la question: dans la zone choisie, il y a une bonne école, une école maternelle, une polyclinique? Parce que si vous allez changer une ville ou même un pays, alors, lorsque vous vendez un appartement, ces arguments peuvent avoir une incidence positive sur sa valeur. Pensez-y. 
5. Parlez au vendeur
Même si seul le tien est engagé dans des négociationsagent, prenez le temps de discuter avec quelqu'un qui sait presque tout de votre future maison. Bien sûr, les terribles secrets de l'oiseau de nuit mélomane d'en bas et des tuyaux qui fuient éternellement du voisin d'en haut ne vous le diront probablement pas. Mais ils vous parleront des infrastructures locales, des commerces, des clubs, des écoles et des lieux subtils, mais très utiles pendant longtemps et avec enthousiasme. 
6. Embaucher un entrepreneur avant d'acheter
Lorsque l'appartement est trouvé et son originalLe coût est stipulé, il est temps de commencer une négociation constructive. Trouvez un constructeur expérimenté qui peut inspecter la maison pour diverses faiblesses, casse et autres faiblesses. Ensuite, trouvez un spécialiste qui peut estimer le coût de la réparation et du dépannage. Après cela, poursuivez les négociations en utilisant de nouveaux arguments. 
7. Ne pas avoir peur de quitter
Malheureusement, il y a des négociateurs dans le mondeincapable de faire un compromis. Si le prix ne vous convient pas et que le vendeur ne va pas faire de concessions équitables, partez. Oui, vous êtes déjà tombé amoureux de la région et avez commencé à fantasmer sur le futur intérieur, mais le bonheur ne sera pas au rendez-vous si vous acceptez de payer plus que ce qu'il vaut. Vous le regretterez toujours et la pensée « j'ai dû insister pour moi » vous rendra visite à chaque occasion. Parfois, votre rejet de l'accord peut amener le vendeur à réfléchir et à faire des concessions. Dans tous les cas, vous devriez avoir le dernier mot. 
8. Ne pas se précipiter pour réparer
Bien sûr, de pénétrer dans un nouvel appartement avec une brossenapereves très tentant. Vous rêvez probablement déjà sur une nouvelle situation, vous demandez le prix de la cuisine et de savoir exactement comment placer le lit dans la chambre. Mais attendez. Pour comprendre ce qui est nécessaire d'un nouvel appartement, il faut vivre. Regardez de plus près, par exemple, à la façon dont la journée la lumière change, et avec elle - et l'environnement. Et bientôt, vous découvrirez beaucoup de subtilités, qui avaient auparavant aucune idée. 
9. Mettre de côté pour les réparations
Et non seulement pour la réparation: circonstances imprévues - une chose commune pour les débutants propriétaires. Une fois que vous décidez d'acheter leurs propres maisons, commencer à économiser de l'argent: ils ne seront pas superflus. 
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