L'architecte et les constructeurs sont généralement invités aprèsacheter ou louer un bien immobilier. Et ici, de nombreuses lacunes sont généralement révélées. Aujourd'hui, nous allons vous raconter une histoire instructive qui vous convaincra que les architectes et les constructeurs doivent être consultés à l'avance. Il semble que la consultation d'un architecte ne soit nécessaire que si l'appartement a déjà été acheté, mais ce n'est pas vrai, car alors vous, en collaboration avec l'architecte, corriger les défauts de l'appartement. Alors pourquoi ne pas consulter un expert avant d’acheter ? Cela vous permettra d'éviter de nombreuses tristes erreurs dont nous vous parlerons. Un architecte professionnel est nécessaire au stade du choix d'un appartement, car pour une conclusion compétente, il lui suffit de regarder le plan de l'appartement et de le comparer avec vos exigences en matière d'organisation de l'environnement et de l'intérieur.
Disons que tu veux en avoir un groscuisine-salon, mais le choix de tels appartements est restreint, il faut regarder les appartements avec de grandes cuisines. Mais si vous montrez l'aménagement à l'architecte, il déterminera s'il est possible d'aménager une cuisine-séjour dans cet appartement et si une telle combinaison sera légale. Par exemple, si l'appartement est gazéifié, il est alors impossible de combiner la cuisine avec une pièce adjacente, tout comme il est impossible de la combiner si les pièces sont séparées par un mur solide.
Quoi d'autre est utile à un architecte lors du choix d'un appartement ?
- Identifier appartement de réaménagement possible.
- Évaluer l'ampleur des travaux.
- Il détermine la respecte plat avec rayonnement solaire.
- Évaluer l'état de l'appartement.
Avec son récit instructif avec la rédactionIrina Mitrofanova a partagé. Irina Mitrofanova Entreprise de construction Interio-Line. — Mes clients ont décidé d'ouvrir une clinique de cosmétologie dans le centre de Moscou. Nous avons trouvé une chambre dans un immeuble ancien et l'avons louée pendant plusieurs années. Naturellement, avant cela, un plan d'affaires avait été élaboré pour l'ensemble du projet, qui comprenait la création d'un projet architectural et la réalisation de travaux de réparation. Mais le budget alloué à la conception et à la rénovation n'a pas pris en compte le fait que le bâtiment est ancien et qu'il pourrait nécessiter une reconstruction, ce qui « consommera » la part du lion de l'argent du budget.
Malheureusement, lors du choix et de l'évaluation des locaux àni un architecte professionnel ni des constructeurs n'étaient impliqués dans le bail. Ainsi, les risques d'une certaine nature n'ont pas été pris en compte et des fonds de crédit ont été alloués au projet. Après les travaux de démontage, un tableau désagréable s'est dégagé : les ouvertures des fenêtres et des portes, huit au total, étaient sur le point de s'effondrer en raison de violations lors de l'installation de la ventilation et de la climatisation, réalisée plusieurs années plus tôt. Je suis sûr que les travaux de rénovation des locaux voisins ont également joué un rôle préjudiciable, sans tenir compte des règles et réglementations relatives à des bâtiments aussi délabrés. Mais les propriétaires (ou locataires) ont préféré tout recouvrir « discrètement » de cloisons sèches et ne pas investir dans des mesures de reconstruction.
Plus loin, au cours des travaux de démantèlement dans ceà l'intérieur, il s'est avéré que les vieux sols ne servaient à rien : ils étaient pourris, déformés et nécessitaient un examen, l'élaboration d'un projet de reconstruction et sa mise en œuvre. Toutes ces activités sont assez coûteuses, tant en termes financiers qu'en temps, et perturbent de fait la mise en œuvre d'un business plan élaboré sans l'intervention d'experts pour évaluer le bien avant de le louer. Ces locaux ont bien entendu été évalués en termes de localisation et de prestige du quartier, mais personne n'a pris en compte l'état des lieux au moment de la location. En conséquence, des dépenses imprévues sont survenues et, surtout, une perte de temps colossale, ce qui est un facteur désastreux pour toute entreprise, et surtout pour son démarrage.
Consultation avec un architecte avant d'acheter ouLa location longue durée de tout bien immobilier vous permettra de vous assurer que vous avez fait le bon choix et qu'il est possible de rénover le bien selon vos besoins. De plus, lorsqu'un troisième avis indépendant apparaît sur une question aussi difficile, cela permet de porter un regard critique sur l'immobilier et de ne pas faire un mauvais achat.
