Même si vous envisagez d'étudier seullors de la conception d’un nouvel espace de vie, nous vous recommandons fortement de faire appel à un professionnel lors du choix de cet espace. Pourquoi? La réponse se trouve dans notre nouveau matériel L'achat d'une nouvelle maison est un événement dont il est difficile de surestimer l'importance. Ici, nous sommes envahis par les espoirs, les fantasmes et, bien sûr, les peurs. Mais que se passe-t-il si le vendeur nous trompe, si nos yeux ordinaires oublient quelque chose d'important ou si le prix s'avère déraisonnablement élevé ? Malheureusement, il n'y a pas de panacée à tous les pièges, mais il existe une option dans laquelle vous pourrez certainement vous assurer contre de nombreuses surprises et simplifier la tâche de transformation de votre espace de vie en une maison confortable. Comment faire cela ? C’est très simple : emmenez un designer ou un architecte avec vous. Pour quoi? Laissez-les le dire eux-mêmes. Asya Bondareva, architecte d'intérieur : — Dans le processus de décision d'achat d'un appartement, un designer joue souvent le rôle d'un expert indépendant qui peut évaluer professionnellement tous les avantages et les inconvénients de la propriété en question. Contrairement à un agent immobilier qui s'intéresse à une vente rapide, un designer envisage une propriété sous l'angle d'une réelle opportunité de rendre cet espace le plus confortable possible pour ses clients, en tenant compte de tous leurs besoins. Un professionnel pourra immédiatement estimer les possibilités de réaménagement et pourra poser les bonnes questions sur la conception, l'ingénierie, les exigences de la société de gestion, etc. Il ne faut donc pas négliger les consultations des designers en la matière, elles peuvent être très utiles !
Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur :— Lors de l'achat d'une voiture, nous demandons toujours conseil à un mécanicien automobile de renom, qui inspectera la voiture avant l'achat et donnera son avis d'expert. Ceci est important car seul un spécialiste peut identifier les défauts. Surtout si les mots « antidémarrage du moteur » et « relais de traction du démarreur » sont des mots chinois pour vous. Le choix de l'immobilier est le même, puisqu'une maison est une « machine à vivre », et sans avis d'expert, on peut acheter un appartement qui « ne fonctionnera pas », c'est-à-dire qu'il aura des vices cachés et l'impossibilité de réaménagement. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur :— En invitant un designer à inspecter un appartement qui vous plaît, vous recevrez de précieux conseils : c'est un spécialiste de l'organisation de l'espace qui détermine les possibilités de la pièce et voit ses défauts, qui ne sont pas toujours évidents pour l'acheteur ou l'agent immobilier. Je vais maintenant donner les tristes exemples les plus courants lorsqu'ils ont choisi et acheté un appartement, mais les possibilités de réaménagement se sont avérées limitées car : 1. les murs intérieurs « supplémentaires » se sont révélés porteurs (non sujets à démolition) ;2. il n'y a aucune possibilité d'organiser une salle de bain supplémentaire (ou mobile) (soit cela entre en conflit avec les SNiP, soit il est techniquement impossible d'établir des communications). Mais rappelez-vous que tous les concepteurs ne sont pas en mesure d'exprimer une opinion d'expert, car il est nécessaire d'évaluer les capacités avec compétence). d'une pièce, vous avez besoin d'un concepteur possédant des compétences en ingénierie et techniques, des connaissances et une compréhension des réglementations en matière de construction. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur :— C'est une erreur d'embaucher pour l'inspection un contremaître ou un constructeur qui est prévu d'agir en tant qu'entrepreneur lors de la rénovation ultérieure de l'appartement, car le plus souvent le constructeur se donne lui-même l'étendue des travaux et sera d'accord avec tous les souhaits de le client, ce qui aggrave souvent le fonctionnement de la maison ou viole la rigidité du bâtiment lors de la démolition de murs ou de pylônes. Il existe de nombreux exemples similaires, les plus « inoffensifs » sont la démolition d'un conduit de ventilation ou le transfert de communications d'eau, après quoi la pression de l'eau dans l'ensemble change. Des exemples encore pires sont la démolition de murs porteurs ou de pylônes, qui entraîne l’affaissement des fondations et l’effondrement du bâtiment. Pour éviter que cette situation ne se produise, vous avez besoin d'un spécialiste qui n'est pas seulement un designer, mais qui possède également des connaissances de base en construction ou en architecture. Si vous aimez l'appartement, mais que les murs porteurs interfèrent avec son zonage, un designer professionnel vous proposera un. option de rénovation de l'appartement en tenant compte de toutes les exigences, à la fois sans démolir les structures à ossature et sans violer les SNiP. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur :— Je vais vous raconter un incident amusant de ma pratique. L'année dernière, j'ai dissuadé trois clients différents (que leurs agents immobiliers me pardonnent) de l'idée d'acheter un appartement sur Ostozhenka, après examen duquel j'ai déterminé ses caractéristiques : 1. configuration peu pratique des murs extérieurs ; faible ensoleillement (degré de lumière naturelle) ; sols usés ;4. incapacité d'aménager une deuxième salle de bain;5. mauvaises communications, pour remplacer lesquelles il est nécessaire d'effectuer des réparations majeures et de remplacer les conduites d'alimentation en eau de toute la maison. Ces lacunes sont devenues une révélation pour les acheteurs potentiels et l'accord n'a pas eu lieu avec un autre client, j'ai visité un appartement dans le bâtiment de l'hôtel Ukraine. Nous préparions l'accord, mais l'appartement n'était pas prêt pour le réaménagement et le déplacement des salles de bains : un tel remodelage dans cette pièce serait en conflit avec les SNiP, nous étudions donc maintenant d'autres options, avec des capacités techniques plus adaptées aux exigences. de cet acheteur pour l'aménagement de l'espace. En concertation avec le designer Avant d'acheter un appartement, vous évitez bien des difficultés, puisque le designer, qui connaît vos besoins en matière d'espace, les « ajuste » à l'espace de vie lors de l'inspection. fab-im.com
Mito Melitonyan, architecte :— Je pense qu'il ne faut pas embaucher un designer, mais un architecte. Après tout, un designer n’est pas toujours la personne capable de concevoir correctement un espace. L'architecte verra immédiatement la disposition, les aspects positifs et négatifs d'un objet particulier. Par exemple, lorsque je viens dans un appartement, je l'évalue toujours du point de vue de la manière dont je répartirais moi-même cet espace de manière fonctionnelle. Autrement dit, où devrais-je placer les zones de salle de bain, le coin cuisine, quel mur devrait être démoli et qu'est-ce qu'il serait préférable de laisser tel quel. Un architecte peut immédiatement donner des conseils professionnels si le propriétaire souhaite transformer un appartement de trois pièces en un appartement de quatre pièces. Ce problème peut être résolu sur place. Un non-professionnel peut également le faire, mais l'architecte abordera simplement la question avec plus de compétence. melitonyan.com
Transaction rentable: pourquoi avez-vous besoin d'un designer lors de l'achat d'un appartement
