Stai pensando da tempo di ampliare il tuo spazio abitativo?aggiungendo una loggia o un balcone alla stanza? Non sai come coordinare correttamente tutto in modo che non sorgano problemi? Oggi parleremo in dettaglio di tutte le complessità di questo processo. Lo spazio in casa non è mai abbastanza, quindi quando avremo la possibilità di avere una casa nostra, anche solo di pochi metri quadrati, vorremo sicuramente approfittarne. opportunità. Pertanto, l'aggiunta di spazi come una loggia e un balcone stimola sempre l'immaginazione dei proprietari di casa. E anche se per legge si tratta di locali non residenziali, molti cercano di abitarli. Ma cosa ci aspetta se decidiamo di intraprendere tale adesione, quali insidie incontreremo lungo il percorso? Ci siamo rivolti agli architetti Tatyana Morozova e Ruslan Kirnichansky e con il loro aiuto ti aiuteremo a comprendere tutte le complessità di questo processo molto complesso. Tatyana Morozova, architetto Tatyana è la direttrice dello studio di architettura ARXdesign e non è la prima volta che appare sulle pagine della nostra rivista online. Puoi scoprire di più su di lei. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architetto-designer Ruslan è il capo dello studio di architettura Fabbrica Immagini, abbiamo già scritto di un suo progetto, potete trovare maggiori informazioni su di lui. fab-im.com
Loggia e balcone: qual è la differenza
Sebbene alcuni considerino queste parole sinonimi,la differenza c'è ed è evidente. A differenza della loggia, sporge dal muro dell'edificio e presenta anche una sorta di recinzione protettiva. La loggia, a sua volta, è parte integrante dell'edificio e si trova all'interno della casa, per nulla sporgente verso l'esterno, il che significa che è recintata su almeno tre lati. Ma ci sono anche aspetti tecnici più sottili. Balcone e loggia sono elementi strutturali di un edificio distinti l'uno dall'altro. Il sistema di montaggio a soffitto del balcone è progettato per un peso inferiore rispetto alla loggia, quindi molto spesso è possibile ottenere il permesso di combinare la loggia e la stanza. Tuttavia, in alcuni casi è possibile aggiungere un balcone allo spazio abitativo, ma è così difficile che, di regola, non vale la candela. Ruslan Kirnichansky, architetto-designer: - Non consiglio di combinare un balcone con una stanza, poiché è economicamente costoso e richiede tempo (coordinamento e rafforzamento consentito della soletta). Inoltre, aggiungendo un balcone, non si risolve il problema della mancanza di spazio (i balconi hanno una superficie modesta), con le logge la situazione è più interessante, e combinarlo è economicamente giustificato ed efficace. fab-im.com Tatyana Morozova, architetto: — Spesso la vetrata “originale” di una casa è panoramica, con vetro direttamente dalla soletta dell'ultimo piano. Ciò significa che quando si ordinano nuovi vetri, sarà necessario ridurre l'area di questi vetri (l'isolamento occuperà gli stessi 15-20 cm anche in alto), il che porterà ad una diminuzione dell'illuminazione. Nel nostro clima questo è un fattore importante. archdesign-tm.ru
Opzioni per collegare una loggia/balcone a una stanza
Esistono diversi modi per connettersibalcone o loggia all'appartamento. Il primo consiste nella vetratura dell'area aggiunta, se non presente, nonché nel suo isolamento principale. Successivamente sarà possibile smontare la porta del balcone insieme alla finestra. Questo è un modo più semplice, anche se va ricordato che anche tali modifiche richiedono autorizzazione e registrazione. La seconda opzione prevede la rimozione parziale del muro esterno dell'edificio, il che è molto più problematico. Inoltre, ciò è difficile non solo nell'esecuzione tecnica, ma anche nelle pratiche burocratiche, poiché tale riqualificazione dovrà necessariamente essere concordata e quindi approvata dalle autorità competenti. Ogni caso specifico deve essere considerato individualmente, perché le vostre modifiche potrebbero sconvolgere la struttura portante dell'intera casa. Tatyana Morozova, architetto: — Quando decidi se iscriverti o meno, devi guardare veramente la tua situazione. A volte una loggia o un balcone non sono molto larghi, il che significa che dopo l'isolamento (che richiederà 15-20 cm da ogni parete, esclusa quella interna della casa), potrebbe rimanere uno spazio molto stretto e piccolo su cui solo il muro è possibile posizionare gli armadietti. archdesign-tm.ru
Rimozione della soglia e del blocco del davanzale della finestra
Da un punto di vista tecnico, questo è il punto principale,che dipende direttamente dalla progettazione dell'edificio. Ad esempio, nelle case in mattoni, blocchi o pannelli, una sezione del davanzale di una finestra nel muro può far parte della struttura portante, pertanto a nessuno sarà consentito tagliarlo, tanto meno rimuoverlo, e verrà eseguita una ricostruzione non autorizzata. una violazione diretta della legge. Le case monolitiche hanno vita più facile con questa faccenda, perché di solito le facciate dei muri al loro interno non sono portanti, quindi espandere l'apertura non sarà un problema. Anche con la soglia non tutto è semplice; spesso funge da fissaggio per la soletta del balcone, oppure nasconde le giunture tra i pannelli, oppure impedisce il congelamento della stanza. In ogni caso, come il blocco del davanzale, non potrà in nessun caso essere semplicemente rimosso e sarà necessaria un'apposita autorizzazione da parte delle autorità competenti. Ruslan Kirnichansky, architetto-designer: — In casi eccezionali è consentito rimuovere la partizione inferiore della porta e della finestra del balcone. Se la casa ha un sistema a pannelli, è severamente vietato smantellare frammenti di muri esterni, poiché questo lavoro influisce negativamente sulla struttura complessiva della casa. Se la casa è in mattoni monolitici, puoi smantellare le pareti inferiori, ma consiglio di farlo dopo aver condotto uno studio della struttura dell'edificio e aver ottenuto l'approvazione, che descriverà l'algoritmo per rafforzare le strutture. fab-im.com
Come concordare e legittimare
deve essere formattato correttamente elegalizzato. Pertanto, per allegare una loggia o un balcone a una stanza, è necessario prima contattare l'ITV per ordinare da loro un passaporto tecnico per l'appartamento, che dovrà quindi essere presentato all'Ispettorato degli alloggi di Mosca per i proprietari di case metropolitane o al Dipartimento delle Costruzioni e Architettura del quartiere cittadino per i residenti di qualsiasi altra città. Inoltre, dovrai anche trovare un'organizzazione di progettazione, necessariamente membro dell'SRO, che elaborerà per te un piano per la futura riqualificazione. In questo caso gli specialisti dell’azienda dovranno effettuare un sopralluogo tecnico della casa e solo dopo procedere con le modifiche. Ma non è tutto, preparati a visitare i servizi sanitario-epidemiologici, del gas, dei vigili del fuoco e altri per coordinare con loro i tuoi desideri segreti di riqualificazione.
Il passo successivo è forse il più importante.Ora devi raccogliere tutti i documenti insieme e presentarli allo stesso Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca o ad un'autorità simile nella tua città. E per non perdersi in tutte queste carte, ecco l'elenco dei documenti necessari:
Bene, solo dopo aver completato tutto questo, puoi andare avantidirettamente alla riqualificazione. Anche se anche dopo il completamento dei lavori non sarà possibile respirare facilmente. Dovrai contattare nuovamente il dipartimento di ispezione degli alloggi in modo che possano effettuare un'ispezione. Le autorità devono assicurarsi che tu non abbia distrutto metà della casa o non abbia costruito nulla di superfluo per te stesso. E quando si assicureranno che tu abbia fatto tutto nel rigoroso rispetto del progetto approvato, ti rilasceranno un certificato di completamento della riqualificazione dei locali.
Isolamento e riscaldamento
Spostamento di attrezzature tecniche oltre il perimetrosono vietate le pareti portanti dell'edificio. Balconi e logge appartengono alla zona ausiliaria dell'appartamento, sono spazi non residenziali, e anche se la loggia è abbinata a una stanza, non sarà possibile ottenere il permesso per spostare il radiatore (questo è contrario al “Codice delle Regole”). È richiesto l'isolamento della loggia: soffitti inferiori e superiori, pareti. Inoltre, i vetri devono essere sostituiti con vetri invernali. Poiché è vietato spostare il radiatore oltre il perimetro dei muri esterni portanti, è possibile utilizzare l'opzione elettrica per riscaldare il balcone. Potrebbe trattarsi di una stufa elettrica. Tatyana Morozova, architetto: — Di norma, i pavimenti caldi vengono installati sulle logge annesse. Questo è corretto, poiché la loggia, anche attaccata e isolata secondo tutte le regole, è il luogo più freddo e pieno di spifferi dell'appartamento. Dobbiamo ricordare che è esclusa l'installazione di un pavimento ad acqua calda (così come dei radiatori ad acqua). Solo elettrico. Nel calcolare i dispositivi di riscaldamento per metro cubo, il pavimento caldo non viene preso in considerazione, poiché non è un dispositivo di riscaldamento, ma solo un dispositivo ausiliario! Esiste anche un metodo come il riscaldamento con radiazione infrarossa integrata nel controsoffitto, nel pavimento e nelle pareti (se necessario). Questo metodo ha i suoi fan, ed ecco perché: 1. L'umidità dell'aria non cambia (a differenza delle fonti di calore tradizionali). 2. In silenzio. 3. Ecologico. 4. Non pregiudica l'aspetto estetico della stanza (poiché è interamente sotto la finitura). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architetto-designer: — Per le apparecchiature ad alto consumo energetico, fornire un cavo separato con un interruttore dal pannello (per garantire la sicurezza antincendio). Non solo i convettori a pavimento possono essere utilizzati come riscaldatore per un'ex loggia. Consiglio di installare uno scaldasalviette elettrico sulla parete dell'ex loggia, è comodo e non occupa molto spazio; La configurazione e lo stile dei moderni portasciugamani elettrici riscaldati è vario e questa attrezzatura può essere elegantemente integrata negli interni. Non dobbiamo dimenticare che un portasciugamani riscaldato è un dispositivo di riscaldamento e solo allora un'attrezzatura per asciugare i tessuti. Quando arriva l'estate, può essere spento. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
