Gli alloggi a prezzi accessibili sono attualmente quelli più utilizzatinella domanda. A causa del valore di mercato relativamente basso, gli appartamenti nella regione di Mosca vengono rapidamente venduti e acquistati. Ma come fare la scelta giusta? Nella nostra recensione - le migliori opzioni L'architetto Ruslan Kirnichansky è il nostro esperto permanente sulla trasformazione e la selezione degli spazi abitativi. Grazie a lui, i lettori di Roomble hanno già imparato esattamente come fare la giusta riqualificazione in e appartamenti. Inoltre, l'architetto ci ha detto come espandere. Oggi parleremo di nuove costruzioni. Ruslan Kirnichansky ha descritto in dettaglio tutti i pro ei contro di diversi complessi residenziali nella regione di Mosca. Ruslan Kirnichansky, architetto: - Sul moderno mercato immobiliare di Mosca, ci sono molte proposte rilevanti di vari sviluppatori che posizionano i loro complessi come alloggi di classe comfort. Gli sviluppatori di Mosca sono imbarazzati nell'usare la parola "classe economica" nella descrizione dei loro progetti e lo fanno invano, poiché le aspettative ingiustificate respingono i potenziali acquirenti che sperano ancora di vedere un appartamento di classe superiore. Oggi ti parlerò di tre complessi residenziali, la cui disponibilità è almeno del 50%. Appartengono alla categoria degli alloggi a prezzi accessibili, della classe comfort o della classe economica. Si trovano nella vicina regione di Mosca e suscitano il massimo interesse tra gli acquirenti. Voglio notare subito che questa recensione non è un'informazione pubblicitaria, non collaboro con gli sviluppatori. La mia opinione potrebbe non coincidere con l'opinione dei redattori, ma le informazioni che ti dirò riflettono la situazione reale intorno a ciascun complesso residenziale, le loro caratteristiche costruttive e tecniche. Prima di scrivere ogni recensione immobiliare, sotto le spoglie di un acquirente, visito e ispeziono le case costruite, spesso ponendo domande scomode allo sviluppatore e ottenendo informazioni utili per i lettori. Oggi la recensione presenta: Complesso residenziale "New Ostrovtsy" - autostrada Novoryazanskoe. Complesso residenziale "Novo-Molokovo" - autostrada Kashirskoe. Complesso residenziale "Sistema solare" - autostrada Leningradskoe. I complessi residenziali selezionati appartengono alla stessa categoria di prezzo: monolocale da 2,5 milioni di rubli.
"Nuove Isole"
Nuova zona residenziale situata al confineЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Nuovo Molokovo"
Il complesso residenziale "Novo-Molokovo" è stato sviluppato secondoпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Sistema solare"
Il complesso residenziale si trova a due km dalla tangenziale di Mosca lungoAutostrada Leningradskoe, nel distretto urbano di Khimki. Altezza variabile: 7-17 piani. Ruslan Kirnichansky, architetto: - Il concetto architettonico del complesso residenziale è insolito e interessante - questo, secondo lo sviluppatore, è una proiezione del sistema solare. Sono rimasto anch'io sorpreso, ma dopo aver esaminato la pianta dell'abitato, ho capito l'idea così: una struttura grande e rotonda in pianta è il sole, e i cortili chiusi sono molto probabilmente pianeti. Non ha tormentato lo sviluppatore con domande sulla discrepanza tra il numero di case e pianeti, ma ha continuato ad ascoltare il concetto e le soluzioni architettoniche e di pianificazione. L'assortimento è piacevole: più di quaranta opzioni di layout (da 30 a 73 m2). Ciò consente all'acquirente di scegliere l'appartamento più adatto. Quando lo sviluppatore ha iniziato a dirmi che l'altezza degli edifici di 7-9 piani è ideale per vivere, l'ho gentilmente interrotto e gli ho chiesto di mostrare gli appartamenti (quando mi sono avvicinato al complesso residenziale, ho contato 17 piani). Dall'ambiente del "Sistema Solare" ero arrabbiato con edifici industriali (magazzini o qualcosa di simile), che mi impedivano di avvicinarmi al complesso. Accessibilità ai trasporti: 8 punti su 10. Due chilometri lungo l'autostrada Leningradskoe non fanno paura. Trasporto pubblico: 7 punti su 10. Non è vicino alla fermata dell'autobus, ma puoi raggiungere rapidamente la stazione ferroviaria di Leningradsky in treno (l'autobus numero 14 ti porterà alla stazione di Khimki in 10 minuti). Qualità costruttiva: 7 su 8 punti. Il costo reale dell'appartamento eretto: + 30-40%. Costruiscono rapidamente e senza lamentele sulla qualità. Ecologia e ambiente: 7 punti su 8. L'infrastruttura comoda e ben sviluppata della città di Khimki, i centri commerciali e le aree ricreative sono un grande vantaggio del complesso residenziale. Al centro del progetto, è prevista la costruzione di un grande parco con un'area di 7,8 mila m2, oltre al paesaggio e all'organizzazione di una zona pedonale sicura che non consente incroci con le autostrade. Asili e scuole: 3 punti su 10. Lo sviluppatore ha parlato di cinque asili nido situati da qualche parte al piano terra di edifici residenziali, ma tale associazione è dubbia (il pozzo del cortile e le case adiacenti "sentono" che l'asilo si trova nelle vicinanze). Parcheggio: 6 punti su 10. I parcheggi si trovano al piano inferiore del complesso residenziale. Prospettive di trasporto: tutto bene. Quanto dovrai investire nella finitura minima di alta qualità dell'appartamento: da 800 mila rubli. Liquidità oggetto: 8 punti su 10. Opinione dissenziente: considero il complesso residenziale Solnechnaya Sistema un successo, poiché la buona qualità della costruzione, le infrastrutture convenienti e l'accessibilità ai trasporti in questo progetto creano le condizioni per un soggiorno confortevole e sicuro. Mi piace la soluzione architettonica del complesso, che è stata sviluppata da Maxim Atayants: è riuscito a creare un buon esempio di vita suburbana calma e autosufficiente in un'area limitata. Riepilogo: compra, vivi e goditi la vita. 
epilogo
Questa recensione è a beneficio dei lettori, in quantoverranno eseguite anche tutte le successive. Ho cercato di descrivere gli oggetti dal punto di vista dell'impressione ricevuta. Il mio obiettivo non è fare pubblicità, ma descrivere i vantaggi e gli svantaggi dei progetti di costruzione. Spero che questa recensione ti aiuti a trovare la tua casa. E assicurati di ricordare che devi comprare un appartamento. Fotografo - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
