Gli alloggi a prezzi accessibili sono ora i più popolaririchiesta. A causa del valore di mercato relativamente basso degli appartamenti nella regione di Mosca, vengono rapidamente venduti e acquistati. Ma come fare la scelta giusta? La nostra recensione include le migliori opzioni. L'architetto Ruslan Kirnichansky è il nostro esperto permanente sui temi della trasformazione e della scelta degli spazi residenziali. Grazie a lui, i lettori di Roomble hanno già imparato esattamente come ristrutturare correttamente gli appartamenti. Inoltre l'architetto ci ha spiegato come ampliare. Oggi parleremo di nuove costruzioni. Ruslan Kirnichansky ha descritto in dettaglio tutti i pro e i contro di numerosi complessi residenziali nella regione di Mosca. Ruslan Kirnichansky, architetto: — Il moderno mercato immobiliare di Mosca offre molte offerte attuali di diversi sviluppatori che posizionano i loro complessi come alloggi di classe comfort. Gli sviluppatori di Mosca si vergognano di usare la parola “classe economica” nella descrizione dei loro progetti e lo fanno invano, poiché aspettative ingiustificate respingono i potenziali acquirenti che sperano ancora di vedere un appartamento di classe superiore. Oggi parlerò di tre complessi residenziali, la cui disponibilità è del 50%. Appartengono alla categoria degli alloggi a prezzi accessibili, della classe comfort o della classe economica. Si trovano nella vicina regione di Mosca e suscitano il maggiore interesse tra gli acquirenti. Vorrei sottolineare subito che questa recensione non è un'informazione pubblicitaria; non collaboro con gli sviluppatori. La mia opinione potrebbe non coincidere con quella della redazione, ma le informazioni che ti dirò riflettono la situazione reale attorno a ciascun complesso residenziale, le sue caratteristiche costruttive e tecniche. Prima di scrivere ogni recensione immobiliare, io, sotto le spoglie di un acquirente, visito e ispeziono le case costruite, spesso ponendo domande scomode allo sviluppatore e ottenendo informazioni utili ai lettori. Oggi nella recensione presentiamo: Complesso residenziale “Novye Ostrovtsy” - Autostrada Novoryazanskoye. Complesso residenziale "Novo-Molokovo" - autostrada Kashirskoe. Complesso residenziale "Sistema Solare" - Autostrada Leningradskoye. I complessi residenziali selezionati appartengono alla stessa categoria di prezzo: un monolocale da 2,5 milioni di rubli.
"Nuova Ostrovtsy"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Sistema solare"
Il complesso residenziale si trova a due km dalla tangenziale di MoscaAutostrada di Leningrado, nel distretto urbano di Khimki. Altezza variabile: 7-17 piani. Ruslan Kirnichansky, architetto: - Il concetto architettonico del complesso residenziale è insolito e interessante - questo, secondo lo sviluppatore, è una proiezione del Sistema Solare. Anche io sono rimasto sorpreso, ma dopo aver guardato la pianta dell'area in costruzione, ho capito l'idea in questo modo: l'edificio grande e rotondo nella pianta è il sole, e i cortili chiusi sono molto probabilmente i pianeti. Non ha tormentato lo sviluppatore con domande sulla discrepanza tra il numero di case e di pianeti, ma ha continuato ad ascoltare il concetto e le soluzioni architettoniche e di pianificazione. L'assortimento è gradevole: più di quaranta opzioni di layout (da 30 a 73 m2). Ciò consente all'acquirente di scegliere l'appartamento più adatto. Quando lo sviluppatore ha iniziato a dirmi che l'altezza delle case è di 7-9 piani - questo è l'ideale per vivere, l'ho gentilmente interrotto e ho chiesto di mostrare gli appartamenti (avvicinandomi al complesso residenziale ho contato 17 piani). Dall'ambiente del “Sistema Solare” mi davano fastidio gli edifici industriali (magazzini o qualcosa di simile) che rendevano difficoltoso l'accesso al complesso. Accessibilità ai trasporti: 8 punti su 10. Due chilometri lungo l'autostrada Leningradskoye non fanno paura. Trasporti pubblici: 7 punti su 10. Non è vicino alla fermata dell'autobus, ma puoi raggiungere rapidamente la stazione Leningradsky in treno (l'autobus n. 14 ti porterà alla stazione Khimki in 10 minuti). Qualità di costruzione: 7 punti su 8. Il costo effettivo dell'appartamento costruito: +30-40%. Costruiscono rapidamente e senza grandi lamentele sulla qualità. Ecologia e ambiente: 7 punti su 8. Le infrastrutture comode e sviluppate della città di Khimki, i centri commerciali e le strutture ricreative rappresentano un grande vantaggio del complesso residenziale. Al centro del progetto è prevista la realizzazione di un grande parco con una superficie di 7,8mila mq, oltre alla sistemazione paesaggistica e all'organizzazione di una zona pedonale sicura che non consenta incroci con le autostrade. Asili nido e scuole: 3 punti su 10. Lo sviluppatore ha parlato di cinque asili nido situati da qualche parte al primo piano di edifici residenziali, ma tale associazione è dubbia (il cortile del pozzo e le case adiacenti “sentono” che l'asilo si trova nelle vicinanze). Parcheggio: 6 punti su 10. I parcheggi si trovano al piano inferiore del complesso residenziale. Prospettive dei trasporti: va tutto bene. Quanto dovrai investire nella finitura minima di alta qualità di un appartamento: da 800 mila rubli. Liquidità dell'oggetto: 8 punti su 10. Opinione speciale: Considero il complesso residenziale "Sistema Solare" un successo, poiché la buona qualità della costruzione, le comode infrastrutture e l'accessibilità ai trasporti in questo progetto creano le condizioni per una vita confortevole e sicura. Mi piace la soluzione architettonica del complesso, sviluppata da Maxim Atayants: è riuscito a creare un buon esempio di vita di campagna calma e autosufficiente in un'area limitata. In sintesi: compra, vivi e goditi la vita.
Epilogo
Questa recensione è fatta a beneficio dei lettori cometutti i successivi verranno eseguiti. Ho cercato di descrivere gli oggetti dal punto di vista dell'impressione ricevuta. Il mio obiettivo non è la pubblicità, ma una descrizione dei vantaggi e degli svantaggi dei progetti di costruzione. Spero che questa recensione ti aiuti a trovare la tua casa. E assicurati di ricordare che devi acquistare un appartamento. Fotografo - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
