Crisi o no, ma alloggi di classe comfortè ancora molto richiesto nel mercato immobiliare. Vi raccontiamo cosa si aspetta un abitante di una città moderna dalla sua futura casa e come le aziende edili reagiscono a queste aspettative. Nella situazione economica attuale, gli sviluppatori devono già lottare per i clienti, e non respingerli, come è successo solo 3-4 anni fa. Le esigenze della popolazione cambiano nel corso degli anni, ma i requisiti diventano sempre più severi. Da otto anni il comitato di esperti degli Urban Awards valuta gli immobili residenziali in base ai seguenti parametri:
- posizione;
- materiale da costruzione;
- soluzione architettonica;
- soluzioni di progettazione (altezza del soffitto, area dell'appartamento);
- attrezzature tecniche;
- parcheggio (anche sotterraneo);
- sicurezza (organizzazione di sicurezza);
- il territorio della casa (cortile);
- infrastrutture del complesso e del distretto;
- costo per metro quadrato (rapporto prezzo / qualità).
Abbiamo parlato con i rappresentanti dell'ediliziaaziende e hanno scoperto che i tre fattori chiave che influenzano le decisioni di acquisto oggi sono il prezzo e . Il prezzo viene sempre prima Anche una piccola differenza nel costo dell'alloggio può giocare un ruolo decisivo nella scelta di un immobile. Pertanto, la prima reazione degli sviluppatori alla crisi è quella di aumentare il volume degli sconti. Ma questa situazione si è rivelata svantaggiosa per gli stessi costruttori, e allora è apparsa una nuova soluzione: ridurre la superficie degli appartamenti, ma realizzare layout convenienti che soddisfacessero le esigenze degli acquirenti. Ad esempio, se qualche anno fa la superficie standard di uno studio era di 30-32 metri quadrati, oggi è di 22-25 metri quadrati e in alcuni progetti la superficie si riduce a 16-18 metri quadrati. Ksenia Tsaplina, vicedirettrice per lo sviluppo strategico presso FSK Leader, valuta positivamente la situazione: Nelle richieste per la categoria degli appartamenti multi-room, stiamo assistendo a un aumento della quota del formato “euro”: “euro-bilocale ”, “euro-trilocale”. Questo approccio alla progettazione consente ai residenti dell'appartamento di disporre di maggiore funzionalità in uno spazio più piccolo. Ad esempio, la superficie di un appartamento di tre stanze è di 60-65 metri quadrati, mentre l'acquirente riceve due camere da letto complete e una cucina-soggiorno di 20 metri quadrati. A proposito, secondo Ksenia, il mercato immobiliare sta ora lentamente ma inesorabilmente iniziando a riprendersi. In autunno, per la prima volta quest'anno, molti costruttori hanno deciso di aumentare i prezzi. In media non più dell'1-2%, ma ormai è un livello sufficiente. Gli sviluppi futuri dipenderanno in larga misura dalla situazione del mercato dei mutui dopo il completamento del programma statale di sussidi ai mutui.
Posizione e infrastruttura A prima vistaIl prezzo più che conveniente è allettante, ma l'acquirente inizia subito a scoprire quanto tempo ci vorrà per arrivare da casa al lavoro, se c'è un asilo adatto nelle vicinanze, se potrà lasciare l'auto a due passi dall'ingresso . Una farmacia e un parrucchiere al piano terra sono ormai troppo pochi per interessare un potenziale acquirente. Gli sviluppatori devono pensare a soluzioni complete che includano parcheggi sotterranei, società di gestione proprie, scuole e asili nido direttamente nel cortile, parchi e aree pedonali. Un altro punto importante è evidenziato da Pavel Inshakov, responsabile del reparto vendite del complesso residenziale “Akkord”. "Smart-quarter": sempre più persone scelgono nella regione di Mosca immobili che non richiedono l'uso di un'auto personale, ovvero gli acquirenti contano principalmente sui trasporti pubblici. Ad esempio, si trova tra due linee ferroviarie, la direzione Belorussky e la direzione Kievsky, quindi per i residenti non sarà un problema raggiungere qualsiasi punto della città in tempo. Pavel chiarisce che dovremmo aspettarci un'attenzione ancora maggiore da parte degli sviluppatori alla componente infrastrutturale dei progetti, poiché è uno dei "tre pilastri" su cui si basano attualmente le vendite: risparmiare su di essa è irrazionale.
Esterno della casa e decorazione dell'appartamento LetteralmenteDiversi anni fa, questo punto non era nemmeno incluso nei requisiti di base per gli sviluppatori. E ora tutti gli esperti immobiliari affermano all'unanimità: la domanda di appartamenti con finiture è in crescita. Allo stesso tempo, anche l'architettura della casa stessa gioca un ruolo importante: il mercato offre oggi un'ampia scelta di complessi residenziali con diversi parametri architettonici, concettuali e di altro tipo. La scelta è in crescita, così come le richieste degli acquirenti. Il cambiamento di questi requisiti è stato commentato da Alexander Poduskov, Direttore dello sviluppo presso KR Properties CJSC: Gli sviluppatori devono dedicare molto più tempo allo sviluppo del concetto del progetto e dei suoi dettagli. Non sarà più possibile costruire semplicemente metri quadrati: tali oggetti non reggeranno la concorrenza. Di conseguenza, i confini tra le classi di proprietà cominciarono a sfumare. Alcune proprietà di classe economica e comfort sono paragonabili in termini di dotazioni alle offerte di fascia più alta. I futuri proprietari di alloggi di classe comfort si aspettano finiture semplicissime, senza fronzoli e raffinatezze, ma realizzate con elevata qualità. Per questo motivo, gli sviluppatori devono monitorare anche le problematiche relative alle squadre di riparazione e ai materiali. Il prezzo di un appartamento finito non è molto più alto e la scelta è sempre più a favore di questo tipo di immobili.
