L'acquisto di alloggi secondari non è un problema, ma se non altroNon perdere questa casa! Dopotutto, le situazioni sono diverse ed è meglio pensare in anticipo alle conseguenze. Abbiamo discusso con uno specialista i casi più spiacevoli possibili. L'accordo è concluso e vivrai per sempre felici e contenti. Ma all'improvviso compaiono proprietari rianimati, eredi sconosciuti e idee cambiate dei venditori. A cosa devi pensare prima di firmare il contratto e cosa devi sapere se i problemi non possono ancora essere evitati? Anastasia Dobrovolskaya ha risposto alle nostre domande. Anastasia Dobrovolskaya, avvocato nel campo immobiliare di qualsiasi profilo. Ha studiato presso l'Università economica russa intitolata a G. V. Plekhanov e l'Accademia russa di economia nazionale e pubblica amministrazione sotto il presidente della Federazione Russa. Ha 22 anni di esperienza ed esercita la professione privata da 17 anni. — Ho comprato una seconda casa, ma presto uno dei venditori è stato dichiarato pazzo e ricoverato nella clinica competente. Possono annullare l'accordo e privarmi del mio appartamento? — Per rendere ciò possibile, il venditore stesso o i suoi tutori devono adire il tribunale. E dimostrare che al momento della transazione il venditore era già pazzo, e dopo che fu completata le sue condizioni di vita peggiorarono. È importante qui se ha altri beni immobili e in quale particolare clinica si trova. Dopotutto, è possibile che il denaro ricevuto dalla vendita della casa sia stato speso dal venditore o dai suoi tutori per migliorare le sue condizioni, pagando una clinica, infermieri, alloggi in un'altra città. Cioè, prima di tutto, dovranno dimostrare in tribunale che la vendita dell'appartamento ha avuto un impatto negativo sulla vita e sulla salute del venditore, e lui non si è reso conto che questa vendita gli è stata dannosa.
— Uno dei clienti è mortoil giorno successivo al contratto di compravendita è stato presentato a Rosreestr per la registrazione e tutti i partecipanti alla transazione non hanno avuto il tempo di ricevere la conferma della sua legalità. Cosa dovrebbero fare? — L'erede del defunto può ricevere un accordo da Rosreestr se dispone di una procura. E se non c'è procura, l'erede deve contattare un notaio, che farà una richiesta ufficiale a Rosreestr e riceverà un accordo. Dopo aver confermato le informazioni sulla transazione, il notaio avrà il diritto di registrare l'immobile a nome dell'erede dell'acquirente defunto.
— Sto pensando di comprare un appartamento, mauno dei proprietari, un adolescente di 17 anni, è contrario, mentre i suoi genitori sono favorevoli. Può un adolescente protestare contro la transazione nonostante sia minorenne? — Ha tutto il diritto di farlo. Dai 14 ai 18 anni, il proprietario minorenne stipula un contratto di compravendita alle stesse condizioni dei proprietari adulti, con il consenso di uno dei genitori. Inoltre, anche se il titolare del bambino ha meno di 14 anni (e non può firmare il contratto, poiché i suoi rappresentanti legali agiscono per lui), ma più di 11, le autorità di tutela sono obbligate a chiamarlo e scoprire se è d'accordo per vendere l'appartamento. Se il bambino è contrario, le autorità di tutela possono non dare il permesso di vendere l'appartamento. Se all'improvviso i genitori hanno comunque effettuato una transazione senza il consenso del bambino, allora con l'inizio del diciottesimo compleanno del bambino, ha il diritto di presentare ricorso contro la transazione attraverso il tribunale se dimostra che è stata completata senza il suo consenso e le sue condizioni di vita sono peggiorate dopo la vendita.
— Voglio acquistare un appartamento da una persona legalmente capaceproprietario, ma non è in grado di firmare personalmente i documenti a causa di disabilità. Cosa devo fare per garantire la trasparenza della transazione e l'integrità del mio appartamento dopo l'acquisto? — Per questi casi esiste un servizio notarile “applicatore manuale”. Si tratta di una persona indipendente che firma il contratto per il venditore e conferma che il venditore intendeva davvero vendere l'appartamento e non può davvero firmare il contratto da solo. È importante che il "punitore" non abbia interessi personali in nessuna delle parti. E in una situazione del genere, puoi chiamare un medico per la transazione, che esaminerà il venditore.
— Qualche anno fa ho comprato un appartamento dauna donna che ha ereditato una casa dal suo defunto marito. E ora il marito, dichiarato ufficialmente morto, è improvvisamente tornato a casa. Riuscirà a riavere il suo appartamento? — Qui devi capire dove è stato tuo marito in tutti questi anni. Se era assente non di sua spontanea volontà, allora ha una possibilità. Ma qui è importante che possa richiedere non la restituzione dell'appartamento, ma una parte del denaro che sua moglie ha ricevuto per la sua vendita. Pertanto, il rapporto tra i coniugi svolgerà un ruolo serio e, ovviamente, se nel contratto fosse indicato l'intero prezzo pagato per l'appartamento in modo che il marito potesse richiedere la sua quota alla moglie. Non meno importanti saranno le attuali condizioni di vita del coniuge rientrato. E ancora, il marito dovrà dimostrare di essere stato realmente assente non previo accordo con la moglie, non di sua spontanea volontà, ma si trovava fuori dalla zona di accesso per un motivo serio e indipendente dalla sua volontà.
— Una donna anziana mi offreconcludere un contratto di mantenimento a vita, secondo il quale dopo la sua morte diventerò proprietario del suo appartamento. Allo stesso tempo, mi impegno a prendermi cura della donna per il resto della sua vita. I suoi parenti riusciranno a contestare questo accordo e ad ottenere l'appartamento? — Possono provarci, ma non sarà così facile. I parenti dovranno dimostrare che non ti sei preso cura della donna anziana e non hai adempiuto ai tuoi obblighi contrattuali. Pertanto, è imperativo conservare tutte le ricevute e tenere un registro di tutte le spese sostenute per il proprio reparto. Puoi anche aprire un conto per la persona a te affidata e trasferire lì parte dei fondi, puoi ricevere da lui ricevute mensili che attestano che la persona a tua cura è soddisfatta di tutto e, per ogni evenienza, vale la pena avere testimoni che lo faranno conferma che ti sei davvero preso cura, ti sei preso cura e hai speso tempo e denaro per questa donna anziana.
— Voglio comprare un appartamento da una personachi è sull'orlo del divorzio. È l'unico proprietario dell'appartamento, dove si è trasferito in epoca sovietica, ma lo ha privatizzato solo dopo essersi sposato. L'appartamento non ha mai cambiato proprietario. Il secondo coniuge potrà contestare l'accordo una volta concluso se divorziano e lui decide di rivendicare questo appartamento, considerandolo proprietà acquisita congiuntamente? — I coniugi hanno diritto solo a ciò che è stato acquistato durante il matrimonio, cioè solo a ciò che è stato acquistato. Gli alloggi privatizzati, donati o ereditati non sono così. Ma c'è un avvertimento! Se in un appartamento acquistato prima del matrimonio, entrambi i coniugi hanno effettuato riparazioni dopo la conclusione ed entrambi hanno sostenuto dei costi a causa di ciò, ciascuno ha il diritto di richiedere la metà del costo di tali costi. Le riparazioni sono già considerate proprietà acquisita congiuntamente, in questo caso un miglioramento o un aumento del valore dell'appartamento.
Ricorda che ci sono regole di diritto, ma allo stesso tempoOgni situazione specifica viene analizzata individualmente. Ci sono molte sfumature che possono influenzarne il risultato e talvolta è necessario tenere conto dei più piccoli dettagli. Pertanto, è così importante riflettere attentamente prima di concludere una transazione e non trascurare l'assistenza competente di uno specialista.
Acquisto di seconda casa: quali pericoli ti aspettano
