L'acquisto di un appartamento è una procedura complicata, ci sono dei truffatorice ne sono molti nel mercato immobiliare. Devi essere estremamente attento e attento, assicurandoti contro possibili rischi. Stiamo conducendo un programma educativo: "Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento L'acquisto di un appartamento è sempre un evento importante e serio". Gli importi sono troppo grandi, i rischi sono troppo grandi, ci sono troppi schemi fraudolenti progettati per sfruttare la credulità, la fiducia nell’integrità degli altri e gli imbrogli legali “in fondo alla pagina in minuscolo”. Documenti, certificati, procure per una persona impreparata sembrano lettere cinesi ed è impossibile capire se c'è qualcosa che non va in loro. Servono esperienza e qualifiche per capire tutto questo e sapere dove trovare l'inghippo. Pertanto, è meglio agire tramite agenzie legali rispettabili con una buona reputazione. Ciò richiederà alcune spese, ma ridurrà notevolmente i rischi di frode o spiacevoli sorprese. Un'assicurazione aggiuntiva può essere fornita mediante l'autenticazione notarile di tutti i contratti e le procure da parte di un avvocato terzo. Il 90% degli acquirenti di nuove costruzioni non immagina nemmeno i rischi che si corrono acquistando una casa in un edificio in costruzione. Dopotutto, i problemi che devono affrontare gli acquirenti di nuovi edifici sono quasi gli stessi e migrano da uno sviluppo all'altro. Questa è l'opinione dei professionisti che lavorano in questo campo.
Stiamo acquistando un nuovo edificio
Cosa cercare quando si acquista un appartamento anuovo edificio? 1. Grado di preparazione della casa, connessione delle comunicazioni. 2. Conclusione di un accordo sulla partecipazione condivisa nella costruzione - DDU. Ciò riduce notevolmente i rischi, poiché ciò è previsto in 214-FZ (questa è la tua Bibbia al momento dell'acquisto). Non c'è mai alcuna doppia vendita ai sensi del DDU. Se uno sviluppatore lavora in base a tali accordi, gli è garantito un permesso di costruzione, anche il problema con il terreno è stato risolto e tale sviluppatore è in regola con altri documenti. 3. Il nuovo edificio è accreditato dalla banca? Quante banche concedono mutui per questo immobile? È meglio se lo fanno più banche, e non solo quella che presta allo sviluppatore stesso. La banca creditrice principale deve essere rispettabile e disporre di buone risorse finanziarie. 4. La reputazione vale molto: scopri quante case ha costruito il promotore e se ci sono stati problemi e di che tipo durante la costruzione di altri immobili. 5. Valutazione dell'appartamento dal punto di vista dell'investimento: ubicazione, disponibilità di posti auto liberi, sistemazione paesaggistica, disponibilità di asili, scuole, negozi; accessibilità ai trasporti, valutazione dell'intero microdistretto nel suo complesso (vicinanza a un'autostrada, ferrovia, cimitero, ipermercati, parchi e altri oggetti), disposizione degli appartamenti, altezza del soffitto, spessore delle pareti, se sono isolati, posizione degli ascensori, finestre, spessore dei piani, piano (il primo e non prendere l'ultimo) e così via. 6. Documenti necessari per controllare l'appartamento:
- contratto di investimento;
- dichiarazione del progetto;
- permesso di costruire;
- la documentazione del progetto, la conclusione della competenza statale della documentazione del progetto;
- studio di fattibilità del progetto di costruzione multi-appartamento;
- certificato di proprietà di terreno o locazione;
- un accordo con una compagnia assicurativa (questa è una responsabilità aggiuntiva dello sviluppatore nei confronti dell'acquirente) o un accordo di garanzia;
- un estratto da un unico registro per i beni immobili e le operazioni con esso (per un terreno);
- la registrazione e i documenti costitutivi dello sviluppatore: la carta d'impresa, il certificato TIN, l'OGRN, un estratto del Registro di Stato unificato di enti legali (non più di un mese), il bilancio dell'ultima data di riferimento;
- La forma del contratto per la vendita dell'appartamento.
7, 8, 9, 10… - molti altrisottigliezze e varia complessità degli aspetti legali e burocratici. Sei pronto a capire tutto, sprecando tempo prezioso e nervi? Di conseguenza, non raggiungerai ancora il livello dei professionisti. Ciò significa che i rischi rimarranno.
Il punto più importante di quanto sopra è la presenzalo sviluppatore ha un contratto di assicurazione o di garanzia (misure di sicurezza aggiuntive). L'innovazione prescritta dalla legge è in vigore dal 1° gennaio 2014 (articolo 12.1.214-FZ). Questa è un'ulteriore responsabilità dello sviluppatore nei confronti dell'acquirente: gli sviluppatori DEVONO assicurare (assicurazione della responsabilità civile dello sviluppatore per inadempimento o adempimento improprio degli obblighi di trasferimento di locali residenziali a un partecipante alla costruzione condivisa) la loro responsabilità con una compagnia di assicurazioni o stipulare un contratto di fideiussione. Cosa significa questo per un acquirente che ha investito in un DDU? In caso di fallimento del promotore, la compagnia assicurativa o il garante risarcirà tutti i costi dell'acquirente. Se lo sviluppatore non fornisce le misure provvisorie specificate, gli verrà negata la registrazione statale.
Come trovare un appartamento da solo: Internet ti aiuterà
Prima di tutto, devi deciderele principali caratteristiche dell'appartamento acquistato, ad esempio: zona, piano, presenza di balcone/loggia, bagno combinato/separato, numero di stanze, disposizione, zona, descrizione accessibilità ai trasporti (fermate mezzi pubblici, vicinanza metro, disponibilità di strade di accesso, parcheggi), fascia di prezzo che te lo puoi permettere. Importante: se hai intenzione di allargare la tua famiglia, allora devi prendere un appartamento “con riserva”, oppure uno che possa essere facilmente venduto in pochi anni. Questo potrebbe essere un "gilet" nel layout, la casa ha un ascensore, uno scivolo per i rifiuti, non il primo o l'ultimo piano, una cucina di oltre otto metri quadrati, pavimenti in cemento armato e altre opzioni richieste dagli acquirenti. La posizione comoda/prestigiosa è il parametro più importante, non dimenticatelo. Se riesci a trovare un appartamento che ti piace con alcune deviazioni dall'elenco sopra, ma a un prezzo molto interessante (inferiore al prezzo di mercato), allora devi esaminarlo più da vicino. Se lo vendi di nuovo (quando l'appartamento diventa troppo piccolo per te) e se il prezzo è basso, la vendita è garantita. Una volta deciso che tipo di appartamento ti serve, inizia a cercare. I database più attivi e potenti a Mosca:
- baza-winner.ru. Questa risorsa è utilizzata da tutte le agenzie immobiliari, questo per professionisti. Tutte le informazioni disponibili qui vengono ripetutamente ripetute sugli altri siti specializzati;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Accumula le informazioni da tre database, è gratuito, che attira gli utenti;
- realty.mail.ru e altri - ci sono molti di loro.
Di norma, le basi pagate sono maggioriinformativo. Tutte le risorse affidabili mostrano la posizione degli appartamenti proposti su una mappa zoomabile. Usandolo, è facile determinare se le finestre dell’appartamento si affacciano sul cortile o sulle autostrade e quanto sono realmente distanti/vicini alla metropolitana e alle fermate. Ci sono infrastrutture sociali, parchi e piazze vicino alla casa?
Acquisto di un appartamento in stock secondario
Vuoi acquistare uno specifico appartamento di rivendita?fondo che hai trovato e che fa per te. Va detto che in questo caso i pericoli sono molti. Ma molto meno di quando si investe nella costruzione di una nuova casa. In questo caso è molto più semplice garantire la completa trasparenza della transazione, perché non vi è alcun rischio di fallimento dello sviluppatore. Dopotutto l'appartamento esiste; basta verificarne lo stato di purezza legale. E scoprire se ci sono gravami. La cosa principale è non agitarsi e sforzarsi di completare la transazione il prima possibile. Questo è sbagliato in tutte le situazioni, e ancora di più in questa. Per prima cosa devi scoprire quanto è “pulito” l'appartamento, se dietro di esso ci sono delle “code” sotto forma di vari ingombri spiacevoli. La prima cosa che si fa è ottenere un estratto del Registro dello Stato Unificato. Da esso imparerai informazioni affidabili sul proprietario dell'appartamento. E altre informazioni estremamente utili: c'è un vincolo, un'ipoteca, c'è qualcuno registrato e così via. L'estratto viene rilasciato nei dipartimenti regionali della camera di registrazione su richiesta con l'indirizzo dell'appartamento allegato e l'imposta statale pagata. Il certificato ha validità di un mese, trascorso il quale dovrà essere rinnovato. Dopo aver incontrato il venditore, ricevi da lui il modulo F-9; contiene informazioni sulle bollette (ci sono debiti) e sulle persone registrate nell'appartamento. È importante scoprire se l'appartamento è stato ristrutturato. Questo si verifica visionando il passaporto catastale/tecnico (fornito dal venditore). Il passaporto non deve avere più di cinque anni, altrimenti deve essere rinnovato. Sottigliezze e saggezza sono sufficienti per ulteriori lavori. Il controllo dovrebbe fornire una risposta se ci sono cause giudiziarie dietro l'appartamento, se la casa sarà presto demolita/riallocata. Se nel primo caso puoi andare sul sito del tribunale distrettuale (in base alla proprietà dell'appartamento) e, inserendo il cognome del proprietario, ottenere una risposta, allora con la demolizione e il reinsediamento tutto è molto più complicato. Conclusione: è meglio affidare l'espletamento di tutte le pratiche burocratiche e la stessa operazione di acquisto di un appartamento di abitazione secondaria a professionisti che conoscono a fondo la materia. Dovreste rivolgervi non alle agenzie immobiliari, che sono la parte interessata, ma ad avvocati/studi legali indipendenti. Dovrai pagare per ridurre il rischio.
La cosa più importante quando si acquista un appartamento
Effettuare un'acquisizione su larga scala comeAcquistando un appartamento, che si tratti di un nuovo edificio o di una rivendita, è necessario agire rigorosamente “secondo le istruzioni”. E non deviare di una virgola da esso. Se decidi di agire da solo, allora non può esserci "sulla tua parola d'onore" e "porteremo i documenti mancanti domani". Anche se stai collaborando con una persona apparentemente fidata. Se agisci in modo civile e molto più sicuro, affidando la transazione chiavi in mano a specialisti specializzati, risparmierai un'enorme quantità di tempo e nervi. E riceverai quasi il 100% di fiducia che tutto accadrà il prima possibile e con una garanzia di sicurezza incondizionata. Importante: non considerare in nessun caso questo materiale come esaustivo. Volevamo solo spiegare la necessità di agire con estrema cautela, accuratezza e con il coinvolgimento di professionisti indipendenti.
pinterest.com
