Guarda il preventivo e aggiungi mentalmente la metà.Perché le riparazioni vanno sempre oltre il budget stimato? Come evitare l'inganno totale? Abbiamo intervistato esperti e scoperto gli schemi di frode più comuni La spontaneità e l'imprevedibilità delle riparazioni russe sono diventate un proverbio e un detto. Il prezzo al metro quadrato è stato a lungo misurato non solo in denaro, ma anche in cellule nervose. I vicini si scambiano i numeri di telefono delle brave persone, per poi alzare le spalle: come si possono consigliare queste persone? Sospettiamo i lavoratori di tutti i peccati mortali contemporaneamente: ci "pagano" non rispettando le scadenze e la qualità. Per risparmiare denaro, nervi e atteggiamento umano nei confronti delle persone che lavorano per te, devi sapere di cosa dovresti veramente aver paura e cosa controllare.
1. Stime
Giudicate dal risultato, non dalla promessa.C'è una crisi e una forte concorrenza nel mercato, quindi non dovresti fare affidamento sul prezzo approssimativo al metro scritto sul sito o annunciato dopo una rapida ispezione dell'oggetto del lavoro. Nella maggior parte dei casi, un preventivo viene scritto in modo che il cliente lo accetti e non per capire cosa lo aspetta. I dettagli si svelano durante il lavoro, quando cambiare personale e appaltatori non è così semplice.
Anton Elistratov, esperto di designinterni: - Non fidarti del prezzo medio al metro, ti sarà difficile risalire a cosa vi sarà effettivamente compreso. Allora verrai sicuramente truffato per lavoro aggiuntivo. Chiedi di scrivere tutto passo dopo passo, scopri tutti i dettagli: qual è il passo e quale lavoro comporta. Discutere il prezzo per ciascuno e le scadenze per il completamento. Discuti le tue esigenze: dove hai bisogno di un lavoro di altissima qualità e dove puoi risparmiare denaro ed essere soddisfatto di un risultato medio. Ad esempio, è necessario livellare le pareti, ma in una delle stanze una parte significativa andrà sotto l'armadio a muro: lì non è necessaria la precisione perfetta e quindi potrebbe essere necessario meno materiale. E così via.
Mikhail Yegiyan, architetto:— Se il prezzo del lavoro è molto conveniente, questo è già un motivo per diffidare. Molto spesso ciò significa che le persone stanno pianificando di guadagnare denaro con qualcos'altro. Uno dei modi più comuni è utilizzare materiali di bozza più economici del previsto. Anche in fase di conoscenza insistere affinché nel preventivo siano indicati tutti i materiali che verranno utilizzati, con marche e prezzi, e il loro volume. Quindi, in caso di dubbio, ti sarà più facile insistere sul fatto che hai ragione. Durante il processo di riparazione, è difficile per un non professionista distinguere un tipo di intonaco, mattoni o cemento da un altro, soprattutto perché molti produttori noti e validi hanno linee "economiche" progettate per la vendita sui mercati delle costruzioni e qualsiasi cosa può essere scritto sulla fattura o sulla ricevuta. Tale sostituzione può influire notevolmente sulla qualità del lavoro. Le persone che incontrano la costruzione per la prima volta, di regola, non lo capiscono. Pertanto, la maggior parte di coloro che vengono da me stanno effettuando la seconda o la terza ristrutturazione. Capiscono che il prezzo specificato per tutti i tipi di lavoro con scadenze e materiali necessari sarà il più vicino possibile a quello finale. Ma andare oltre tale stima è molto più difficile. torard.ru
2. Lavoro approssimativo
I materiali sono il principale punto dolenterapporto proprietario-caposquadra. È necessario comprendere che la maggior parte degli appaltatori e dei caposquadra hanno necessariamente una sorta di rapporto personale con fornitori e venditori, il che significa che c'è spazio per tutti i tipi di frode. Se il volume degli acquisti è piuttosto elevato, i vantaggi per entrambe le parti possono essere calcolati in importi significativi.
Mito Melitonyan, architetto:— Ho avuto un caso in cui sono stato invitato in un cantiere edile come consulente tecnico indipendente e ho effettuato misurazioni con molta attenzione nei "punti deboli". Quando ho notato una discrepanza con il progetto, non sono stato troppo pigro per effettuare misurazioni di controllo su più piani in diversi punti dell'edificio. Si è scoperto che lo spessore dei soffitti dell'interpiano era di 230 mm invece di 250, come specificato nel progetto. Esternamente non si notava, ma ho notato che lo spessore del soffitto era sospettosamente piccolo nei punti in cui erano praticati fori di ventilazione lungo l'intera altezza dell'edificio. Si è scoperto che l'appaltatore non ha aggiunto 4.000 m3 di cemento ai pavimenti, il che ha influito in modo significativo sulla capacità portante delle strutture. Puoi immaginare tu stesso l'entità del furto. melitonyan.com
Ci sono così tante ristrutturazioni in un appartamento normale,Ovviamente non guadagnerai soldi. Ma anche qui ci sono opzioni: dagli sconti completamente innocui per le forniture all'ingrosso agli amici che emetteranno un assegno per qualsiasi importo. Matvey, caposquadra dalla Moldavia: — I materiali grezzi rappresentano circa un terzo del nostro guadagno. È meglio se il proprietario si fida di te per l'acquisto. La maggior parte delle persone vengono con noi per il materiale solo per la prima volta. Vieni in un grande negozio, guardi il prezzo, dici che conosci persone che hanno tutto uguale, diciamo, 1.000 rubli in meno. Vai dove ti serve, compra a buon prezzo. Il proprietario è soddisfatto e non interferisce più con il tuo lavoro. Poi compri tutto da solo. L'importante è non diventare sfacciato, poi andrà tutto bene.
È necessario controllare con particolare attenzionespecialisti che gestiscono più oggetti contemporaneamente. Hanno l'opportunità di emettere un acquisto per un oggetto e distribuirlo a tre. Anton Elistratov, esperto di interior design: - La cosa peggiore in questo caso è se, invece di acquistare nuovo materiale, ti portano gli avanzi inutilizzati di precedenti ristrutturazioni in vecchie strutture. Controlla la data di rilascio e la data di scadenza: è scritta sulla confezione. Altrimenti, potresti ritrovarti con intonaco o vernice incrostati che si sono congelati nel magazzino durante l'inverno. E questo avrà un impatto molto serio sul risultato.
3. Opere nascoste
Ciascuna delle fasi di riparazione deve essere completatacontrollare attentamente e personalmente. Ciò è particolarmente vero per tutto ciò che viene “cucito”, “versato” e posato nel pavimento, nelle pareti e nel soffitto. Risolvere i problemi che potrebbero sorgere in seguito costerà molto di più. Mito Melitonyan, architetto: - Ad esempio, il progetto contiene una categoria e una sezione trasversale di fili, ma in realtà viene posato un altro filo e può essere misurato solo con un dispositivo speciale, controllando la resistenza del cablaggio. Questo viene calcolato “subito”, l'importante è sapere cosa stai cercando. I fili dovrebbero essere posati in ondulazione, ma succede che l'appaltatore “si dimentica” di farlo. Lo stesso vale per l'impermeabilizzazione, l'isolamento acustico, gli accessori e tutto ciò che viene immediatamente colato con cemento dopo la posa, nascosto dietro il muro a secco, e nessuno lo vede mai più. melitonyan.com
Mikhail Yegiyan, architetto:- Non risparmiare denaro e controlla attentamente i tuoi lavoratori durante lavori di questo tipo. I pavimenti caldi che passano sotto le piastrelle, i tubi difficili o impossibili da raggiungere devono essere di alta qualità, i cavi devono essere della marca e della quantità esatta che hai ordinato e installati da uno specialista competente esattamente come richiesto dalla tecnologia. Altrimenti dovrai girare metà della stanza per fissare il cablaggio. Per risparmiare denaro, vengono spesso assunti appaltatori a basso costo per eseguire lavori individuali. Questo è anche un argomento di discussione all'inizio della conoscenza: ci sono specialisti in tutte le aree di lavoro, sono sufficientemente competenti per realizzare ciò che è previsto nel tuo progetto di design. torard.ru Non essere pigro e non esitare a controllare empiricamente l'impermeabilizzazione, le prove di pressione, i giunti dei tubi e l'installazione di pavimenti riscaldati. Esistono goniometri e regole per le partizioni di nuova costruzione e gli angoli esposti. Questo è uno strumento semplice che qualsiasi consulente di un negozio di ferramenta ti insegnerà come utilizzare.
4. Finitura
Siamo molto preoccupati per la conclusionecon maggiore attenzione, in modo che ci siano molti meno casi di abuso di fiducia. Ci sono molti altri esempi di ordinaria incompetenza. A volte forniamo noi stessi le ragioni di una frode palese. Andrey, caposquadra della regione di Mosca: "Certo, non ha senso dire che non puoi fare qualcosa se non si tratta di lavori elettrici, rimarrai senza clienti." L'opzione più comune è quando non ho lo specialista giusto a portata di mano, ma il proprietario ne ha bisogno urgentemente e non vuole aspettare che la mia persona sia libera. Allora cerco urgentemente qualcuno che possa farlo in modo rapido ed economico. E poi vedremo. A volte capita che un piastrellista incolli la carta da parati o ponga le assi del pavimento secondo le istruzioni del materiale. Il risultato è corrispondente… Bene, conosco un altro caso, non era con me, ma nella porta accanto. I ragazzi hanno sostituito i vecchi ma ottimi impianti idraulici tedeschi del cliente, che avevano cominciato a perdere, con nuovi assemblati in Cina. La ristrutturazione è stata molto economica, in un piccolo appartamento. Secondo me non c'era bisogno di cambiare nulla: qualsiasi idraulico dell'ufficio immobiliare avrebbe potuto riparare questo bagno in mezz'ora. Il tedesco, ovviamente, è stato tolto. In seguito dissero che era stata lei stessa a suggerirlo perché lui faceva continuamente rumore. Ho deciso che era rotto.
“Posso, capo!» è la risposta più comune di un ospite proveniente dai paesi vicini a qualsiasi domanda professionale. In pratica, questo è, ovviamente, tutt’altro che vero. Pertanto, quando ordini un materiale di finitura raro o costoso, chiedi al venditore se ci sono istruzioni per i lavoratori, se si tengono corsi di perfezionamento dimostrativi. Se la tecnologia è davvero complessa, valuta la possibilità di andare sul sicuro e di invitare gli specialisti dell'azienda.
Quando assumi un equipaggio dai paesi vicini, falloIntendo un'altra opzione non molto comune, ma possibile. Succede che, avendo ricevuto da te un anticipo, le persone partono per la loro terra natale, lasciandoti senza riparazioni e senza soldi. Nella maggior parte di questi casi, contattare la polizia non ti darà nulla, anche se hai firmato un contratto ufficiale. Se stai progettando una costruzione seria con una grande mole di lavoro, se hai dubbi o sospetti che non puoi dimostrare, pensa a un esame indipendente.
Mito Melitonyan, architetto:— Il cliente deve avere una persona indipendente che possa supervisionare e controllare il processo di costruzione se non ha il tempo o la voglia di farlo da solo. È più difficile negoziare con un controllore indipendente se ha una certa motivazione finanziaria e la presenza di una persona del genere, se non farà risparmiare denaro, farà almeno risparmiare denaro e ti consentirà di ottenere un prodotto della massima qualità pienamente operativo. melitonyan.com
Allora, cosa fare per proteggersi dalle frodi:
