Purtroppo il mercato immobiliare al momento non è in forte espansione.Ma questo non significa che sia giunto il momento di arrendersi. A volte, per far decollare la vendita di una casa, è sufficiente utilizzare le leggi del design, che consentono di enfatizzare i vantaggi e nascondere gli svantaggi. Leggi il nostro articolo per trovare consigli che ti aiuteranno a vendere la tua casa. Naturalmente nessun trucco aiuterà a nascondere problemi evidenti e non ti salverà se desideri ricevere un importo che non corrisponde alla realtà del mercato. Ma in qualsiasi impresa, la preparazione è importante: prova a guardare la tua casa attraverso gli occhi di un estraneo e inizia dalle basi.
1. Aspetto: metterlo in ordine
La prima impressione è molto importante: mettila giù,se non ci sei riuscito prima. Assicurati che il cancello abbia un aspetto accogliente e assicurati di rinfrescare la vernice sulle porte e sulle finestre esterne: l'esterno della tua casa è importante quanto l'interno. Metti tutto ciò che non è necessario lontano dalla vista: gli attrezzi in garage, i giocattoli nella cameretta dei bambini, la legna da ardere in una catasta di legna ordinata. E anche pochi cespugli fioriti avranno l'effetto desiderato: gli ospiti penseranno che le piante sono sempre state lì, anche se le hai piantate il giorno prima. Il nostro obiettivo: - Crea l'esperienza di uno stile di vita ottimale per la tua casa e il luogo in cui si trova. La zona è tranquilla e silenziosa? Appendi un'amaca in cortile, anche se non ti piace l'ozio. C'è un lago qui vicino? Metti le tue canne da pesca in bella vista.
2. Interni: aggiorniamo e ripariamo
Comprendiamo che le riparazioni importanti non sono inclusei tuoi piani. Ma ora è il momento di aggiornare tutto ciò che potrebbe spaventare l'acquirente. Il pavimento scricchiola? Livellare o almeno stendere il tappeto. I rubinetti gocciolano? Riparare e assicurarsi che le comunicazioni della casa siano in ordine, questa sarà la prima cosa a cui presteranno attenzione i periti invitati. La cucina ha un bell'aspetto? Gli esperti la definiscono la stanza più preziosa: è la sua attrattiva che spesso spinge a concludere un affare. Il valore aumenterà sostituendo le vecchie facciate dei mobili, aggiornando le attrezzature, anche con la semplice pulizia: tutte le superfici risplenderanno. Le novità negli interni fanno sempre un'impressione positiva, anche se si tratta di piccole cose: investi in maniglie delle porte o cuscini decorativi.
3. Decorazione: neutralizza ed elimina gli oggetti personali
I tuoi potenziali clienti potrebbero essere moltopersone diverse, ma tutte vogliono sentirsi a casa e immaginare la propria vita tra le mura dove qualcun altro ha vissuto per tanti anni. Colori troppo vivaci, un eccesso generale di arredamento e un'abbondanza di cose che riflettono la personalità del proprietario possono interferire con questo: intendiamo collezioni, souvenir, foto. Dai ai tuoi interni una tabula rasa: aggiungi bianchi e creme, elimina le cose che non usi da un po': stai tranquillo, gli agenti e i loro clienti guarderanno nei tuoi armadi per valutarne le dimensioni, quindi è importante riordinare ciò che è fuori anche di vista.
4. Aggiungi luce
Luce, soprattutto riflessa nel lucidosuperfici e specchi, faranno il lavoro di un'intera squadra di costruttori - amplieranno lo spazio. Beh, almeno visivamente. La sera, accendetelo se ce n'è uno, così gli acquirenti potranno convincersi che funzioni alla grande. Accendi le plafoniere e le lampade negli angoli bui. E lava le finestre: i mattoni di vetro sporcano fino al 30% della preziosa luce del giorno.
5. Scenografia della casa
La fase finale della preparazione per le proiezioni degli agentichiamato messa in scena: messa in scena, messa in scena. Accendi candele profumate o, meglio ancora, cuoci panini alla cannella; l'odore è calmante e allevia la tensione nervosa. Attiva la musica soft: classica o jazz. Metti dei fiori freschi sul tavolo e prepara il caffè. Prova a dimostrare tutti i vantaggi della tua casa: sottolinea l'eccellente vista dalle finestre rimuovendo le persiane, attira l'attenzione su un accogliente angolo lettura lasciando lì con disinvoltura una coperta e un libro. Una casa armoniosamente decorata, in cui hanno vissuto una vita piena e felice, troverà sicuramente il suo nuovo proprietario. La nostra opinione: - La ricerca mostra che le proprietà si vendono più velocemente se gli acquirenti avvertono aromi di rosmarino, tè bianco e fico. E la musica che evoca in chiunque emozioni positive, che si estende all'oggetto in questione: smooth jazz, arrangiamenti strumentali di brani popolari e successi dei Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, agente immobiliare:— La pulizia e l'ordine sono molto importanti quando si prepara una casa alla vendita, così come l'assenza di odori e rumori estranei sgradevoli. Gli aromi di torte e caffè sollevano sempre il morale, ma gli odori forti nei bagni sono allarmanti: o ti sei appena lavato qui, oppure nascondono perdite di fogne. Pensa al design delle finestre e delle soglie delle stanze: entrano detriti dall'esterno? Qualcosa di così banale come le batterie solleverà sicuramente domande: come sono progettate e se perdono. Non devono esserci oggetti personali in vista, basta lasciare qualcosa di bello: libri, scialli, tazze eleganti, un vaso con frutta o verdura in cucina. Gli acquirenti esaminano attentamente dispense e camerini: lascia che tutto sia al suo posto. Il trucco è convincere l'acquirente a "vivere" nello spazio durante la visione. È importante mostrare in modo bello tutti gli aspetti funzionali, come i comodi interruttori o i dettagli della casa intelligente. E le fotografie più belle si ottengono se le si scatta con la luce il più possibile accesa, quando comincia appena a fare buio.
