L'architetto e i costruttori vengono solitamente invitati dopoacquistare o affittare un immobile. E qui di solito vengono rivelate molte carenze. Oggi vi racconteremo una storia istruttiva che vi convincerà che architetti e costruttori dovrebbero essere consultati in anticipo. Sembra che la consultazione con un architetto sia necessaria solo se l'appartamento è già stato acquistato, ma questo non è vero, perché allora tu, insieme all'architetto, correggere le carenze dell'appartamento. Allora perché non consultare un esperto prima dell'acquisto? Questo ti permetterà di evitare tanti tristi errori di cui ti parleremo. Un architetto professionista è necessario nella fase di scelta di un appartamento, perché per una conclusione competente ha solo bisogno di guardare la planimetria dell'appartamento e confrontarla con le vostre esigenze di organizzazione dell'ambiente e degli interni.
Diciamo che vuoi averne uno grandecucina-soggiorno, ma la scelta di questi appartamenti è piccola, bisogna guardare appartamenti con cucine grandi. Ma se mostri la disposizione all'architetto, determinerà se è possibile organizzare una cucina-soggiorno in questo appartamento e se tale combinazione sarà legale. Ad esempio, se l'appartamento è gassificato, è impossibile unire la cucina con una stanza adiacente, così come è impossibile unirla se le stanze sono separate da un solido muro.
Cos'altro è utile per un architetto nella scelta di un appartamento?
- Determinerà la possibilità di riapplicare l'appartamento.
- Valuterà la scala delle prossime opere.
- Determinare quanto l'appartamento soddisfa gli standard di insolazione.
- Apprezzerà la condizione dell'appartamento.
Con il suo istruttivo racconto con la redazioneIrina Mitrofanova ha condiviso. Irina Mitrofanova Impresa edile Interio-Line. — I miei clienti hanno deciso di aprire una clinica di cosmetologia nel centro di Mosca. Trovammo una stanza in un vecchio edificio e la affittammo per diversi anni. Naturalmente, prima è stato redatto un business plan per l'intero progetto, che prevedeva la realizzazione del progetto architettonico e la realizzazione dei lavori di riparazione. Ma il budget stanziato per la progettazione e la ristrutturazione non ha tenuto conto del fatto che l’edificio è vecchio e potrebbe richiedere una ristrutturazione, che “divorerà” la maggior parte del denaro del bilancio.
Sfortunatamente, quando si scelgono e si valutano i locali perNel contratto di locazione non sono stati coinvolti né un architetto professionista né i costruttori. Pertanto, i rischi di una certa natura non sono stati presi in considerazione e sono stati stanziati fondi di credito per il progetto. Dopo i lavori di smantellamento è emerso un quadro spiacevole: le aperture di finestre e porte, otto in totale, erano sull'orlo del crollo a causa di violazioni durante l'installazione dell'impianto di ventilazione e di condizionamento, effettuata diversi anni prima. Sono sicuro che anche i lavori di ristrutturazione nei locali vicini abbiano avuto un ruolo dannoso, senza tener conto delle norme e dei regolamenti applicabili a edifici così fatiscenti. Ma i proprietari (o gli inquilini) hanno preferito “tranquillamente” ricoprire tutto con cartongesso e non investire in misure di ricostruzione.
Inoltre nel corso dei lavori di smantellamento in questoall'interno si è scoperto che i vecchi pavimenti non erano più buoni: erano marci, deformati e richiedevano un esame, la creazione di un progetto di ricostruzione e la sua realizzazione. Tutte queste attività sono piuttosto costose, sia in termini finanziari che di tempo, e di fatto ostacolano la realizzazione di un business plan redatto senza il coinvolgimento di esperti per valutare l'immobile prima di affittarlo. Questo locale, ovviamente, è stato valutato in termini di ubicazione e prestigio della zona, ma nessuno ha tenuto conto delle condizioni dei locali al momento dell'affitto. Di conseguenza, sono sorte spese impreviste e, soprattutto, una colossale perdita di tempo, che è un fattore disastroso per qualsiasi attività, e soprattutto per il suo avvio.
Consultazione con un architetto prima dell'acquisto ol'affitto a lungo termine di qualsiasi immobile ti permetterà di assicurarti di aver fatto la scelta giusta e che è possibile ristrutturare l'immobile secondo le tue esigenze. Inoltre, quando appare un terzo parere indipendente su una questione così difficile, ciò consente di guardare in modo critico il settore immobiliare e di non fare un cattivo acquisto.
