Economy, comfort, business e c'è anche premium e élite: il mercato immobiliare russo è “sovraccarico” di nomi. Anche un agente immobiliare esperto non può sempre distinguere l'uno dall'altro. Cosa dovrebbe fare il consumatore? Abbiamo cercato di scoprire cosa ci offrono effettivamente. Non esiste ancora una classificazione ufficiale degli alloggi in Russia. La metodologia di mercato per la valutazione del livello, sviluppata nel 2013 dall'Associazione russa degli agenti immobiliari per i nuovi edifici residenziali, è di natura puramente consultiva. Poi c'erano quattro tipi di alloggi sul mercato primario: classe economica, comfort, business class ed élite. 
In pratica, questa divisione è così arbitraria che sembra più uno stratagemma di marketing di successo che un tentativo di aiutare il consumatore. Molte offerte che gli sviluppatori classificano come comfort e talvolta business class, secondo criteri oggettivi, non sempre raggiungono la classe economica. Tuttavia è necessario conoscere almeno i criteri formali per poter dialogare adeguatamente con gli sviluppatori che fissano il prezzo adeguato per ciascuna classe. 
economia
Tali appartamenti sono situati lontano dal centro, possono avere finestre che si affacciano su autostrade o binari ferroviari trafficati e non implicano alcuna infrastruttura sociale speciale in un raggio inferiore a un chilometro. Una casa di serie standard e disposizione standard, senza finiture o con finitura grezza standard. Non sono previsti requisiti di sicurezza, parcheggi, utenze, ecc. 
La nostra opinione: — Gli agenti immobiliari e gli sviluppatori partono dal fatto che gli appartamenti di classe economica a Mosca vengono acquistati come alloggi temporanei, alloggi per studenti o investimenti a lungo termine. E sebbene secondo le statistiche ciò non sia affatto vero: più di un terzo dei moscoviti vive permanentemente in appartamenti nella categoria "economia più economica", tali alloggi vengono costruiti. La superficie non supera i 50-70 mq nei trilocali. 
comfort
Classe comfort: la più vaga, ma allo stesso tempo la categoria più venduta oggi. A Mosca il nome è apparso come trovata pubblicitaria durante la crisi del 2008 e da allora è rimasto. La prima esperienza ha avuto molto successo. Una delle società della capitale ha quindi offerto agli acquirenti una versione migliorata delle case a pannelli standard. Gli appartamenti erano di dimensioni paragonabili alla business class e il prezzo era più probabilmente quello della classe economica. L'idea si è rivelata rivoluzionaria. E il mercato si è rianimato. 
Purtroppo, essendosi diffuso, lo stratagemma di marketing spesso si trasforma in uno strumento conveniente per aumentare le vendite di sviluppatori senza scrupoli. Può essere impossibile distinguere il comfort dall’economia. Tutto dipende dalla proposta specifica. Di solito si presume che la classe di comfort si trovi in case di "serie" migliorate o di successo, con vetri importati, un'area leggermente più grande rispetto al segmento economico e una sistemazione paesaggistica obbligatoria. Potrebbe esserci un parcheggio o un citofono con portineria. 
Il resto è lo stesso minimo rispetto dei più modesti requisiti legali. Ma c'è spazio per la creatività per un operatore di marketing. Ogni articolo migliorato rientra solitamente nella voce “comfort+” e richiede costi aggiuntivi. Il comfort spesso comprende appartamenti, accanto ai quali in futuro potrebbe apparire una stazione della metropolitana o una nuova autostrada, è prevista la costruzione di strutture sociali, ecc. 
La nostra opinione: - Ci sono anche dei vantaggi. Durante la crisi le compravendite sul mercato immobiliare sono diminuite drasticamente e l’idea di un alloggio “comfort+” è tornata ad essere richiesta. Hanno cominciato a offrirlo a coloro che la vita li ha costretti a guardare ad alloggi più economici, ma le cui idee sulla qualità sono ancora piuttosto elevate. Ci sono casi in cui il prezzo per la classe comfort è addirittura inferiore rispetto al segmento economico. La crisi costringe i costruttori specializzati in alloggi a basso costo a utilizzare questo strumento in competizione. 
Business class
Tali alloggi vengono costruiti in aree prestigiose Mosca e la regione di Mosca, con buone infrastrutture raggiungibili a piedi. Preferibilmente in un ambiente piacevole di parchi, stagni, teatri e musei. Il design della casa nel suo insieme deve essere individuale e l'appartamento deve avere almeno una disposizione migliorata o aperta con ampie possibilità di trasformazione. 
Parcheggio, portineria, citofono, minimi la sicurezza è un must. Altezza del soffitto - non inferiore a 2,98 m Sistemi ingegneristici migliorati. La finitura chiavi in mano può essere offerta separatamente. Vetratura: profili spessi e finestre con doppi vetri di alta qualità di una categoria di prezzo elevata. 
Alloggi di lusso
Appartamenti di esclusiva disposizione d'autore progettazione e finitura di case realizzate da uno studio di architettura con una buona reputazione. L'area degli appartamenti dovrebbe iniziare da 60 metri. La disposizione dello spazio è limitata solo dalle pareti esterne. Sulle finestre ci sono profili in legno o plastica d'élite della categoria di prezzo superiore con. 
Supporto tecnico - "all'avanguardia" tecnologia." Termoautonomo, umidificatori, aria condizionata. All'ingresso c'è sempre una gentile receptionist. Il proprio servizio di sicurezza e manutenzione, comodo parcheggio, servizio di lavanderia individuale, ecc. ecc. Gli alloggi di lusso si trovano sempre in zone ecologicamente pulite, con splendide viste dalle finestre, infrastrutture eccellenti, accessibilità ai monumenti culturali, per non parlare di scuole, centri fitness e ristoranti. 
Calcolo del comfort
Se tutto va bene con la classificazione degli alloggi a Mosca È più o meno chiaro che è difficile classificare gli appartamenti vicino a Mosca in una qualsiasi delle categorie elencate. Tutto dipende dalla città specifica: dalla sua situazione ambientale, dalle infrastrutture, dall'accessibilità dei trasporti. Ciò che passa per business class in un posto non può nemmeno essere spacciato per comodità in un altro. 
La nostra opinione: — Per fare una scelta precisa e informata, nella maggior parte dei casi è necessario scartare le solite etichette di “classe”. Gli esperti di mercato consigliano di considerare innanzitutto la reputazione dello sviluppatore, di verificare la pulizia dei documenti e di non firmare un accordo senza consultare un avvocato. 
In cosa può aiutare esattamente quello consigliato? classificazione - nella determinazione primaria dell'onestà dello sviluppatore. Non vale la pena continuare un rapporto con persone che classificano un grattacielo a pannelli, pieno di piccoli edifici e senza parcheggio, come una classe di comfort. Su una cosa gli esperti concordano: il mercato deve migliorare la qualità dei progetti. 
Una delle tendenze più nuove e intelligenti è immobiliare suddiviso non in classi, ma in base alle esigenze del pubblico target. Questo ci permette di offrire all'acquirente l'insieme di opzioni di cui ha bisogno, ma allo stesso tempo mantenere un prezzo accettabile. Ad esempio, una casa può essere costruita utilizzando la tecnologia della classe comfort o addirittura della classe business e gli appartamenti possono combinare le capacità di entrambi i segmenti. Tutto dipende da cosa sei disposto a pagare esattamente: un open space, finiture chiavi in mano, soluzioni ingegneristiche aggiuntive, parcheggio extra, ecc. 
Un altro caso è la scelta all'interno di un progetto tra un normale appartamento, una casa di città o un cottage separato. Si scopre qualcosa come un hotel a quattro stelle sul territorio di un complesso turistico a cinque stelle: spesso una soluzione molto pratica. È meglio che l'acquirente stesso aderisca all'approccio "mirato". E scegli gli immobili non tanto per categoria, ma per l'insieme delle caratteristiche necessarie, circostanze familiari e stile di vita: conveniente e redditizio. 
