Anche se hai intenzione di studiare da soloquando si progetta un nuovo spazio abitativo, si consiglia vivamente di rivolgersi a un professionista quando si sceglie proprio questo spazio. Perché? La risposta è nel nostro nuovo materiale L'acquisto di una nuova casa è un evento la cui importanza è difficile da sopravvalutare. Qui siamo sopraffatti da speranze, fantasie e, ovviamente, paure. Cosa succede se il venditore ci inganna, i nostri occhi ordinari perdono qualcosa di importante o il prezzo risulta essere irragionevolmente alto? Sfortunatamente, non esiste una panacea per tutte le insidie, ma esiste un'opzione in cui potrai sicuramente assicurarti contro molte sorprese e semplificare il compito di trasformare il tuo spazio abitativo in una casa accogliente. Come farlo? È molto semplice: porta con te un designer o un architetto. Per quello? Lasciamo che lo raccontino loro stessi. Asya Bondareva, designer d'interni: — Nel processo decisionale per l'acquisto di un appartamento, il designer svolge spesso il ruolo di un esperto indipendente che può valutare professionalmente tutti i pro e i contro dell'immobile in questione. A differenza di un agente immobiliare, che è interessato ad una vendita veloce, un progettista guarda un immobile dal punto di vista di una reale opportunità per rendere questo spazio il più confortevole possibile per i suoi clienti, tenendo conto di tutte le loro esigenze. Un professionista sarà subito in grado di valutare le possibilità di riqualificazione e potrà porre le giuste domande sulla progettazione, sull'ingegneria, sulle esigenze della società di gestione, ecc. Pertanto, non dovresti trascurare le consultazioni dei designer in questa materia: possono essere molto utili!
Ruslan Kirnichansky, architetto-designer:— Quando acquistiamo un'auto, chiediamo sempre il consiglio di un noto meccanico, che ispezionerà l'auto prima dell'acquisto e fornirà il suo parere esperto. Questo è importante perché solo uno specialista può identificare i difetti. Soprattutto se le parole "immobilizzatore motore" e "relè di avviamento" sono parole cinesi per te. La scelta dell'immobile è la stessa, poiché la casa è una “macchina per vivere” e senza il parere di un esperto si può acquistare un appartamento che “non funzionerà”, cioè avrà difetti nascosti e l'impossibilità di riqualificazione. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architetto-designer:— Invitando un progettista a ispezionare l'appartamento che ti piace, riceverai preziosi consigli: è uno specialista dell'organizzazione dello spazio che determina le possibilità della stanza e ne vede i difetti, che non sono sempre evidenti all'acquirente o all'agente immobiliare. Ora fornirò gli esempi tristi più comuni di quando hanno scelto e acquistato un appartamento, ma le possibilità di riqualificazione si sono rivelate limitate perché: 1. le pareti interne “extra” sono risultate portanti (non soggette a demolizione);2. non è possibile organizzare un bagno aggiuntivo (o spostarlo) (o è in conflitto con gli SNiP o è tecnicamente impossibile stabilire comunicazioni). Ma ricorda che non tutti i progettisti sono in grado di esprimere un parere di esperti, perché valutare con competenza il capacità della stanza è necessario un progettista con competenze ingegneristiche e tecniche, conoscenza e comprensione delle normative edilizie. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architetto-designer:— È un errore assumere per l'ispezione un caposquadra o un costruttore, che dovrebbe agire come appaltatore durante la successiva ristrutturazione dell'appartamento, perché molto spesso il costruttore si fornisce l'ambito del lavoro e sarà d'accordo con tutti i desideri di il cliente, che spesso peggiora il funzionamento della casa o viola la rigidità dell'edificio quando si demoliscono muri o tralicci. Esistono molti esempi simili, i più “innocui” sono la demolizione di un condotto di ventilazione o il trasferimento di comunicazioni idriche, dopo di che cambia la pressione dell'acqua nel corpo principale. Esempi ancora peggiori sono la demolizione di muri portanti o tralicci, che porta al cedimento delle fondamenta e al crollo dell’edificio. Per evitare che questa situazione si verifichi, è necessario uno specialista che non sia solo un progettista, ma abbia anche conoscenze di base in materia di costruzione o architettura. Se ti piace l'appartamento, ma i muri portanti interferiscono con la sua zonizzazione, un progettista professionista ti offrirà una soluzione opzione per rimodellare l'appartamento tenendo conto di tutti i requisiti, sia senza demolire le strutture del telaio sia senza violare gli SNiP. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, architetto-designer:— Ti racconterò un episodio divertente della mia pratica. L'anno scorso ho dissuaso tre diversi clienti (mi perdonino i loro agenti immobiliari) dall'idea di acquistare un appartamento a Ostozhenka, dopo aver esaminato il quale ne ho determinato le caratteristiche: 1. configurazione scomoda delle pareti esterne; scarsa insolazione (grado di luce naturale); 3. pavimenti usurati;4. impossibilità di organizzare un secondo bagno;5. comunicazioni scadenti, per sostituire le quali è necessario effettuare importanti riparazioni e sostituire le tubazioni di approvvigionamento idrico dell'intera casa. Queste carenze sono diventate una rivelazione per i potenziali acquirenti e l'accordo non ha avuto luogo. Con un altro cliente ho guardato l'appartamento nell'edificio dell'Hotel Ucraina. Ci stavamo preparando per l'accordo, ma l'appartamento non era pronto per la ristrutturazione e lo spostamento dei bagni: una ristrutturazione del genere in questa stanza sarebbe in conflitto con gli SNiP, quindi ora stiamo valutando altre opzioni, con capacità tecniche più adatte ai requisiti di questo acquirente per l'organizzazione dello spazio. Consultando il progettista prima dell'acquisto di un appartamento, si evitano molte difficoltà, poiché il progettista, che conosce le vostre esigenze di spazio, le "adatta" allo spazio abitativo durante l'ispezione. fab-im.com
Mito Melitonyan, architetto:— Penso che dovresti assumere non un designer, ma un architetto. Dopotutto, non sempre il designer è la persona in grado di progettare correttamente uno spazio. L'architetto vedrà immediatamente la disposizione, gli aspetti positivi e negativi di un particolare oggetto. Ad esempio, quando vengo in un appartamento, lo valuto sempre dal punto di vista di come io stesso distribuirei funzionalmente questo spazio. Cioè dove collocherei le zone bagno, la zona cucina, quale muro andrebbe demolito e cosa sarebbe meglio lasciare così com'è. Un architetto può dare subito una consulenza professionale se il proprietario vuole trasformare un trilocale in un quadrilocale. Questo problema può essere risolto direttamente sul posto. Anche un non professionista può farlo, ma l'architetto semplicemente affronterà la questione in modo più competente. melitonyan.com
Transazione vantaggiosa: perché hai bisogno di un designer quando acquisti un appartamento
