Vuoi un aiuto professionale?designer? Sei sicuro che questo ti costerà caro? Tui hai torto! In questo articolo ti dimostreremo che i servizi di uno specialista ti aiuteranno a risparmiare un sacco di soldi. Qualsiasi riparazione è un piacere costoso. Quando lo avvia, quasi tutti i proprietari di una casa o di un appartamento sono sicuri di essere in grado di affrontare tutti i compiti, le sottigliezze e le sfumature di questa difficile impresa. E se non è sicuro, viene riscaldato dal pensiero di risparmi tangibili che riceverà senza ricorrere all'aiuto di un architetto o designer professionista. È qui che sta la sorpresa inaspettata e spiacevole: puoi, ovviamente, farlo da solo, ma costerà molte volte di più. Potresti chiederti perché? I nostri calcoli matematici te lo dimostreranno in modo chiaro e convincente.
Ci siamo rivolti ad una persona competente per chiedere aiutopersona, il capo della società di architettura e costruzione “SM-Home” Vitaly Likhov. Sa benissimo quante spese impreviste ci sono durante una ristrutturazione e può calcolare quanti soldi un buon progettista farà risparmiare al proprietario. Vitaly Likhov Direttore generale della società di architettura e costruzioni "SM-Home" Laureato alla Facoltà di Economia dell'Università statale di Mosca. M.V. Lomonosov sm-home.ru
Aree di responsabilità del cliente e del progettista
Il cliente del progetto non si fa mai da parte,riceve esaurienti informazioni dal progettista ed è presente in cantiere se necessario. Ha bisogno di dire quali tecnologie verranno utilizzate, quali materiali possono essere utilizzati e quali sono i vantaggi di questa o quella finitura. Deve avere il diritto di scegliere entro un intervallo accettabile, sulla base delle informazioni ricevute dai professionisti. Vitaly Likhov ha imparato dall'esperienza che sia il tempo che gli sforzi che devono essere spesi per completare un progetto “dall'inizio alla fine” ripagano in modo significativo: non è necessario sprecare sforzi per collegare artisti intermedi, per monitorare la qualità del loro lavoro , il rischio di spese ingiustificate è ridotto al minimo, se i lavoratori assunti acquistano il materiale sbagliato o ad un costo sbagliato. E quanto è importante stringere accordi con i produttori di rubinetteria, attrezzature e mobili! Lo specialista si assume la responsabilità, effettua un pagamento anticipato, controlla le consegne, risolve i problemi emergenti con i rappresentanti delle organizzazioni di gestione e anche con coloro che sono insoddisfatti - e dove saremmo senza di questo! - vicinato. In breve, il lavoro dei progettisti è la parte di routine del lavoro oltre all'implementazione creativa del piano, e il compito del cliente è formulare desideri, prendere decisioni chiave e controllare. Dico spesso al primo incontro con un potenziale cliente: non dovresti rimanere bloccato sull'importo che il designer nomina come pagamento per i suoi servizi. Ci sono molte sfumature grazie alle quali uno specialista può risparmiare in modo significativo riducendo al minimo il budget iniziale!
Vitalij Likhov
Diamo un'occhiata ai calcoli fatti da VitalyLikhov per assicurarsi che avesse ragione con una calcolatrice tra le mani. Parola al maestro: - Ho deciso di calcolare l'importo del risparmio se facciamo tutto da soli. Naturalmente, gli importi saranno approssimativi, perché l'ottimizzazione del budget dipende in gran parte da molti fattori, tra cui le esigenze del cliente, il livello e lo stile di lavoro dei designer, i materiali selezionati e così via. Per chiarezza, prendiamo una casa virtuale una superficie di 100 mq. Supponiamo che si trovi nel segmento metropolitano di livello business. Fissiamo il prezzo per il lavoro del designer a $ 100 al metro quadrato. È chiaro che anche questo è molto condizionato. Passiamo al bilancio. Lo definiremo in 8 milioni di rubli, destinati a pagare il lavoro del progettista, dei costruttori, per l'acquisto di tutti i materiali, arredi ed elementi decorativi, per i necessari progetti di ingegneria, ecc. Per questo prezzo il proprietario del locale può contare sul consenso di un buon progettista (3.500 rubli al mq x 100 mq = 350.000 rubli), su un costruttore adeguato (12.000 rubli al mq x 100 mq) m. = 1.200.000 rubli), per materiali decenti, per tavole di parquet 4 000 rubli al mq. m. (400.000 rubli), una cucina di un buon produttore russo o italiano, ma non pretenziosa (700.000 rubli), due bagni con buone piastrelle (2 x 200.000 = 400.000 rubli), impianti idraulici di marchi europei affidabili (300.000 rubli), un discreto divano e due poltrone di produzione nazionale (300.000 rubli) e così via. Si tratta di soli 4.350.000 rubli, il resto dell'importo verrà speso per altri arredi, lampade, decorazioni e decorazioni, progetti di ingegneria, accordi con la società di gestione, sistemi di climatizzazione e altre cose necessarie. Da otto milioni sottrarreremo ciò che sarà a completa disposizione del designer - entro questo importo potrà prendere decisioni sull'acquisto di tutto il necessario nell'ambito della sua responsabilità. Convenzionalmente, un fondo di questo tipo è pari a 5 milioni di rubli.
Passiamo ora a considerare i punti specifici attraverso i quali faremo risparmiare i soldi del cliente. Quindi, cinque segreti di Vitaly Likhov.
1. Selezione ottimale del prodotto
— Studiando i dati sui prodotti in diversi mercati, noipossiamo acquistarli ad un prezzo migliore. Si presuppone che il progettista abbia un'idea di tutte le possibili proposte, e poi potrà acquistare tutto in modo che il risparmio sia evidente. E sui materiali può ammontare in media al 5% del “fondo di progettazione”, ovvero circa 250.000 rubli.
2. Scelta ottimale del venditore del prodotto
— Qualsiasi prodotto può essere acquistato in più unitànegozi o in sedi diverse. Il prezzo, ovviamente, varia a seconda dell'ubicazione della struttura di vendita al dettaglio e di altri fattori di cui anche il progettista dovrebbe essere a conoscenza. È chiaro che stiamo parlando di prodotti assolutamente della stessa qualità. È del tutto possibile trovare piastrelle con una differenza di prezzo fino al 5-10%. Questo è un altro meno 250.000 rubli. Ci sono casi straordinari che ti permettono di risparmiare in modo fantastico a questo punto - fino al 50%! Ad esempio, abbiamo preso un ordine per la produzione di mobili e proveniva direttamente da una fabbrica italiana. Il lavoro è stato accompagnato da un mucchio di carte, disegni, approvazioni, invio di campioni, ricerca di logisti... Era spaventoso immaginare cosa ci aspettava nella fase di assemblaggio da parte degli assemblatori di Mosca di due cucine, quattro camerini e quattro camere da letto. Tuttavia, ci è costato anche il 20% in meno di quanto sarebbe costato a un acquirente italiano (a proposito, molti grandi negozi di mobili nella capitale raddoppiano il prezzo al dettaglio italiano per i consumatori di Mosca). Si tratta di un enorme risparmio, paragonabile al costo di un monolocale in una zona residenziale remota.
3. Vantaggio del cliente frequente
Ciò che sta accadendo non è stato a lungo un segretoprezzi diversi per l'acquirente finale e per il grossista o il designer. Sì, puoi ottenere uno sconto per un acquisto una tantum, ma il consumatore abituale è sempre una priorità. E un professionista bravo e competente permetterà al cliente di risparmiare anche su questo. Il minimo è un altro 5% ovvero 250.000 rubli.
4. Perdita di profitti derivanti da attività professionali
Nominerò solo le cose principali che spesso fanno i clientipreferisce lavorare da solo, senza disegnatore, credendo che farà altrettanto bene: — le misurazioni sono molto diverse; — opzioni di layout del disegno, posizionamento di impianti elettrici, idraulici, tipi di soffitti; — studiare il mercato dei fornitori, dei produttori, raccogliere recensioni e opinioni sul loro lavoro; — chiarimento di tutte le condizioni dei subappaltatori, tentativi di controllare il loro lavoro e risolvere i problemi emergenti; — accordi con i lavoratori, accettazione dei materiali e molto altro ancora. Come stimare il tempo e i nervi spesi per queste azioni? Supponiamo che il progetto venga implementato nell'ambito del contratto. Quindi il periodo per arredare l'appartamento sarà di circa sei mesi. Per il cliente, la sua partecipazione sarà condizionatamente di 1 ora ogni due giorni. Certo, può non presentarsi sul posto per, diciamo, una settimana, e poi nel giro di due giorni decide di girare per i negozi alla ricerca di qualcosa del genere. Facciamo i conti. Fare 20 km in un salone per acquistare piastrelle o parquet, passare tre ore in viaggio e parlare con i venditori: semplici operazioni matematiche danno il risultato: 90 ore in sei mesi. E questo è ancora un problema minimo. Ma questo tempo potrebbe essere utilizzato saggiamente, per lavorare, per generare reddito! A proposito, per quanto riguarda i guadagni del proprietario, nel nostro caso si tratta di pura matematica e non di interferenze nell'area degli interessi intimi. Quindi, un appartamento di 100 metri in una zona residenziale costa 15 milioni di rubli. Acquistarlo o estinguere un prestito presuppone (se ci sono altre spese vitali) un reddito mensile di mezzo milione di rubli. Per comodità di calcolo, consideriamo 200 ore lavorative al mese a 2.500 rubli l’ora. Riceviamo 225.000 rubli.
5. La magia del design
Circa l'alto livello di abilità del designer che puoiparlare se un oggetto sembra più costoso di quanto costa in termini economici. Un buon designer ha i suoi segreti su come raggiungere questo obiettivo. Ecco solo un esempio pratico. Abbiamo acquistato una lampada in America per un progetto per 150 dollari; abbiamo utilizzato i tessuti avanzati per trasformare i paralumi e ottenere un prodotto che sembrava molto più costoso. Valutiamo i nostri sforzi simili a 50.000 rubli condizionati, ma abbastanza adeguati.
Valutare i risultati del lavoro del progettista,Sarebbe corretto valutare la riduzione del rischio, poiché, ad esempio, per i lavoratori, il progettista è un controllore, e sufficientemente informato. Ma in termini digitali non terremo conto di questi risparmi nei nostri calcoli. Calcoliamo l'importo totale per tutti i punti precedenti: questo è il risparmio che un designer può fornire. 250.000 + 250.000 + 250.000 + 225.000 + 50.000 = 1.025.000 rubli. O 10.250 rubli al metro quadrato, ovvero circa 300 dollari. La conclusione è chiara: avendo pagato al progettista 100 dollari al metro quadrato, il cliente risparmia 300 dollari sullo stesso metro. Impressionante, non è vero? Non dimenticare che il designer svolge la sua funzione principale: creare uno spazio accogliente, bello ed ergonomico. E allo stesso tempo fa risparmiare al cliente una somma considerevole. Non hai ancora apprezzato i designer? Allora veniamo da te!
Progettista di tutti gli interni (tranne la casa in legno) — Yulia Likhova; il fotografo Evgeniy Kulibaba; fonte foto sm-home.ru
