Le chiavi di un appartamento in un nuovo edificio: un passo verso una nuova vita o un disastro naturale? Abbiamo studiato i problemi tipici dei nuovi inquilini e scoperto dagli esperti il modo migliore per risolverli
Perché c'è una felice impazienza nell'attesa delle chiavi?un nuovo appartamento finisce così spesso con spese impreviste e un sistema nervoso danneggiato? Secondo le statistiche, quasi una casa su due in Russia viene venduta con difetti, grandi e piccoli. Le cifre ostinate non separano gli alloggi economici da quelli di lusso: tutti corrono lo stesso rischio di incontrare problemi, indipendentemente dall'importo investito. I “leader” delle denunce sono muri e tramezzi storti. Dietro di loro ci sono blocchi di finestre installati con noncuranza con accessori allentati. E l'elenco è completato da giunture che perdono, pareti ghiacciate, umidità e perdite.
Responsabilità dello sviluppatore
Cosa fare se questo è esattamente il tuo caso?Insisti sui tuoi diritti e insisti rapidamente. Per legge, il periodo di garanzia per un nuovo edificio è di 5 anni dalla data di consegna. Tutti i problemi scoperti durante questo periodo che non rientrano negli standard GOST e SNiP ("Norme e regole di costruzione") devono essere eliminati dai costruttori da soli e a proprie spese. Per fare ciò, dovrai registrare tutti i fatti relativi alle carenze e scrivere un reclamo ufficiale.
La nostra opinione:— È necessario iniziare con un'attenta ispezione di pavimenti, pareti, soffitti, finestre, impianti elettrici, approvvigionamento idrico, riscaldamento, contatori e macchinari. Tutte le carenze devono essere registrate in un rapporto di ispezione con un rappresentante della HOA o dello sviluppatore. Questo documento (saranno necessarie due copie) insieme alla dichiarazione di reclamo deve essere consegnato allo sviluppatore. Un periodo ragionevole per eliminare i difetti ai sensi della legge sui diritti dei consumatori è di 45 giorni. Di norma, l'azienda cerca di raggiungere un accordo con il cliente in un modo o nell'altro. Altrimenti chiamate esperti edili indipendenti, redigete un preventivo per eliminare problemi e carenze, consultatevi con avvocati e rivolgetevi al tribunale.
Non perdere nulla
Alcuni problemi sono difficili per un non specialistariconoscere immediatamente. Potrebbero presentarsi più tardi, quando il lavoro di rifinitura è già stato eseguito. Allora eliminare i difetti di costruzione costerà il doppio. Per evitare questa situazione, prestare particolare attenzione ai punti chiave. Assicurati di chiamare specialisti per eseguire prove di pressione sui tubi per controllare i sistemi di approvvigionamento idrico, di riscaldamento e di fognatura. Mentre le aggraffatrici funzionano, ispeziona tu stesso attentamente tutti i giunti dei tubi. I luoghi in cui deve essere effettuata l'impermeabilizzazione devono essere riempiti d'acqua per diverse ore. È meglio controllare l'impianto elettrico con l'aiuto di uno specialista: i cavi devono essere portati nell'appartamento e collegati al contatore appropriato.
Particolare attenzione ai blocchi di finestre.Nei nuovi edifici moderni, vengono spesso installate le finestre in plastica più economiche con un numero minimo di telecamere nel profilo e la finestra con doppi vetri più semplice. Questo potrebbe non bastarti, soprattutto per le camerette e le camerette dei bambini. E sostituire una finestra senza intaccare le rifiniture in un appartamento già ristrutturato è quasi impossibile. Potrebbe esserci un altro problema. Anche gli sviluppatori più responsabili non chiamano quasi mai gli specialisti per installare Windows: lo fanno da soli. E spesso questo porta a tristi risultati.
Tatyana Serova, “Finestre nella casa”:— Non è un caso che i produttori di profili forniscano una garanzia per i loro prodotti solo a condizione che l'installazione sia corretta. Altrimenti anche la migliore qualità non durerà a lungo. È difficile verificare da soli l'accuratezza dell'installazione di un'unità finestra. È meglio chiamare uno specialista per una consulenza. Un servizio del genere esiste sul mercato. Ed è completamente gratuito. Un misuratore ispezionerà le vostre finestre, valuterà la qualità dell'installazione, l'affidabilità della finestra stessa e dei suoi accessori, lo spessore del profilo e il numero di finestre con doppi vetri, ecc., e poi darà i suoi consigli. A volte devi cambiare tutto in una volta se hai un profilo economico a due camere con raccordi cinesi sciolti. Succede anche questo. A volte è sufficiente cambiare la finestra solo in una delle stanze, il che richiede un elevato isolamento termico e acustico garantito. Alcuni clienti chiedono di cambiare solo le finestre con doppi vetri per ottenere un vetro moderno "intelligente" con proprietà aggiuntive. Queste spese vengono ripagate molto rapidamente, perché tali finestre con doppi vetri lasciano passare meno calore: in estate - all'interno e in inverno - all'esterno. Di conseguenza, le bollette del riscaldamento e dell’aria condizionata diminuiranno drasticamente. Anche se non devi cambiare nulla, la visita di uno specialista sarà comunque utile: avrai maggiori informazioni sulla qualità del lavoro del tuo sviluppatore. vdomokna.ru
riparazione
Da dove inizia l'appartamento? Dalla disposizione.Prima di iniziare la ristrutturazione, pensa o ordina un progetto di design professionale per il tuo spazio futuro. Anche prima di invitare una squadra di riparazione, è necessario immaginare dove e che tipo di partizioni verranno posizionate, se sarà necessario spostare le comunicazioni principali, se sarà necessario un ulteriore isolamento acustico o termico dei locali e un nuovo massetto. Nella stessa fase, devi considerare se smaltarai e isolerai il balcone o la loggia.
Tatyana Serova, “Finestre nella casa”:— Da quando abbiamo iniziato a sostituire in massa le vecchie finestre in legno con quelle in plastica, il mercato è cambiato molto. Sono apparse molte nuove opzioni e possibilità, sia in termini di costruzione che di design delle finestre. Prima di prendere una decisione, prova a formulare le tue esigenze per un balcone o una loggia. Se hai bisogno di una terrazza estiva, saranno sufficienti vetri freddi economici. Se desideri utilizzare il tuo balcone tutto l'anno, dovrai scegliere profili con larghezza di 70-80 mm e finestra con doppio vetro. Saranno necessari ulteriori sforzi per rafforzare e isolare l'intera struttura. Se il vostro balcone è rivolto verso il lato soleggiato, è bene installare lì lo speciale vetro Solar Plus con rivestimento argentato. Aiuterà a mantenere un clima ottimale sul balcone, riflettendo la luce solare in eccesso. Se il balcone si affaccia su un'autostrada trafficata o sul terzo anello di trasporto, dovresti prestare attenzione al profilo Rehau Intelio, il profilo "più silenzioso" del mondo oggi e uno dei più caldi. Se il balcone si trova al primo e al secondo piano è necessario ordinare finestre con doppi vetri speciali e sono disponibili anche ferramenta con protezione antieffrazione aggiuntiva; Un geometra, che puoi invitare per una consulenza, ti aiuterà a comprendere tutte queste sottigliezze. vdomokna.ru
Nuovo edificio con finitura
La migliore opzione per il consumatore— un accordo dettagliato con lo sviluppatore, che descrive tutte le sfumature delle condizioni tecniche richieste dell'appartamento. Ma tali documenti sono molto rari sul mercato, sebbene consentano di risolvere rapidamente tutte le controversie sulla qualità e sui tempi di costruzione. Molti esperti ritengono che un’azienda pronta ad offrirvi un accordo del genere sia già affidabile. Nella maggior parte dei casi, spetta all'acquirente decidere esattamente a cosa prestare attenzione e di cosa lamentarsi. La situazione più difficile si verifica se la controversia riguarda un appartamento con finiture finite.
Cosa hai il diritto di pretendere in questo caso?Se si tratta di alloggi comunali, gli standard sono determinati dall'ordinanza cittadina. Informazioni al riguardo possono essere ottenute presso l'ufficio competente del municipio. Nel caso degli immobili commerciali, gli standard sono determinati dallo stesso promotore. E qui ha senso insistere su una descrizione dettagliata di tutti i punti contenuti nell'allegato al contratto di compravendita. Altrimenti, sarà difficile per te far valere i tuoi diritti. Ci sono aziende che offrono un set minimo: carta da parati alle pareti, piastrelle in cucina e nei bagni, linoleum sul pavimento, porte interne e sanitari. Ci sono aziende che promettono di dotare la tua futura casa delle tecnologie e del design più recenti, inclusa l'installazione di sistemi di climatizzazione e la posa di pavimenti costosi. Qualunque sia la situazione che affronti, non aver paura di lottare per i tuoi diritti. La legislazione russa nella maggior parte dei casi è dalla parte del consumatore. Ma non ognuno di noi ha la pazienza e la conoscenza per portare a termine il compito.
