Ринок нерухомості зараз, на жаль, не кипить.Але це не означає, що настав час опускати руки. Іноді, щоб продаж будинку зрушив з мертвої точки, потрібно просто використовувати закони дизайну, що дозволяють і переваги підкреслити, і недоліки приховати. Читайте нашу статтю, щоб знайти пораду, яка допоможе продати саме ваш будинок Зрозуміло, ніякі хитрощі не допоможуть приховати явні проблеми і не врятують, якщо ви хочете отримати суму, що не відповідає ринковій реальності. Але в будь-якій справі важлива підготовка — спробуйте подивитись на ваш будинок очима стороннього і почніть з основ.
1. Зовнішній вигляд: упорядковуємо
Перше враження дуже важливе - покладіть ,якщо раніше руки до цього не доходили. Переконайтеся, що хвіртка виглядає привітно і обов'язково освіжіть фарбу на дверях і вікнах зовні - зовнішній вигляд будинку має таке значення, як і внутрішній. Заберіть все зайве з очей геть: інструменти - в гараж, іграшки - в дитячу, дрова - в акуратну лінивку. І навіть кілька квітучих кущів зроблять бажаний ефект — гості вирішать, що рослини були тут завжди, навіть якщо ви посадили їх напередодні. Наша думка: — Створіть враження такого способу життя, який є оптимальним для вашого будинку і для місця, де він знаходиться. У районі тихо та спокійно? Повісьте гамак у дворі, навіть якщо самі не любите неробства. Поруч озеро? Поставте вудки на очах.
2. Інтер'єр: оновлюємо та чинимо
Ми розуміємо, що капітальний ремонт не входить доваші плани. Але зараз саме час підновити все те, що може злякати покупця. Скрипить підлогу? Вирівняйте або хоча б покладіть килим. Крапають крани? Відремонтуйте і переконайтеся, що комунікації будинку в порядку, на це насамперед звернуть увагу запрошені оцінювачі. Чи добре виглядає кухня? Фахівці називають її найціннішою кімнатою: саме її привабливість часто підштовхує угоду. Цінність підвищить заміну старих фасадів меблів, оновлення техніки, навіть просте прибирання — нехай усі поверхні блищать. Нові речі в інтер'єрі завжди справляють сприятливе враження, навіть якщо це дрібниці — вкладетеся в ручки, дверні ручки або декоративні подушки.
3. Декор: нейтралізуємо та позбавляємося від особистих речей
Ваші потенційні покупці можуть бути дужерізними людьми, але всім їм хочеться відчути себе як удома та уявити власне життя у стінах, де довгі роки жив хтось інший. Завадити цьому можуть і надто яскраві колірні рішення, і загальний надлишок декору, і безліч речей, що відображають особу господаря — ми маємо на увазі колекції, сувеніри, фото. Нехай інтер'єр буде чистим листом: додайте білого та кремового, позбавтеся речей, якими давно не користувалися — будьте впевнені, агенти та їхні клієнти заглянути у ваші шафи, щоб оцінити їх розмір, тому упорядкувати важливо і те, що не на увазі.
4. Додаємо світла
Світло, особливо відбите в глянцевихповерхнях та дзеркалах, виконає роботу цілої бригади будівельників – розширить простір. Ну, принаймні візуально. Увечері запаліть, якщо він є, щоб покупці переконалися в тому, що він чудово працює. Увімкніть стельові світильники та лампи в темних кутах. І вимийте вікна — брудне скло затримує до 30 відсотків цінного денного світла.
5. Сценографія будинку
Заключний етап підготовки до показівназивають staging - постановка, інсценізація. Запаліть ароматичні свічки, а ще краще - випікайте булочки з корицею, цей запах заспокоює і знімає нервову напругу. Увімкніть тиху музику - класику або джаз. Поставте свіжі квіти на стіл та заваріть каву. Постарайтеся продемонструвати всі переваги вашого житла - відмінний вид із вікон підкресліть, знявши жалюзі, до затишного куточка для читання приверніть увагу, недбало залишивши там плед та книгу. Будинок, оформлений гармонійно, в якому жили повним та щасливим життям, обов'язково знайде свого нового власника. Наша думка: - Дослідження показують, що нерухомість продається швидше, якщо покупець відчуває аромати розмарину, білого чаю та фігів. А музика, яка викликає у будь-якого позитивні емоції, які поширюються і на об'єкт, що розглядається, — плавний джаз, інструментальні перекладення популярних мелодій і хіти групи «Бітлз».
Анастасія Добровольська, рієлтор:— Чистота та порядок дуже важливі при підготовці будинку до продажу, як і відсутність сторонніх неприємних запахів та шуму. Аромати пирогів і кави завжди піднімають настрій, а ось сильні запахи в санвузлах насторожують: тут або щойно милися, або приховують протікання каналізації. Продумайте оформлення вікон та порогів кімнат – чи не потрапляє сміття зовні? Така банальна річ, як батареї, обов'язково викличе питання: як влаштовані, чи не протікають. Особистих речей на увазі бути не повинно, залиште тільки щось гарне: книги, шалі, витончені чашки, вазу з фруктами або овочами на кухні. Кладові та гардеробні покупці ретельно вивчають: нехай там все буде на своєму місці. Хитрість у тому, що потрібно змусити покупця пожити у просторі під час перегляду. Важливо красиво показати всі функціональні моменти типу зручних вимикачів або деталей «розумного будинку». А найпривабливіші фотографії виходять, якщо робити їх з максимально увімкненим світлом, коли тільки починає темніти.
