Економ, комфорт, бізнес, а ще є преміум іеліт – російський ринок житла «перевантажений» назвами. Навіть досвідчений ріелтор не завжди може відрізнити одне одного. Що робити споживачеві? Ми спробували з'ясувати, що нам пропонують насправді офіційної класифікації житла в Росії досі не існує. Ринкова методика оцінки рівня, яку у 2013-му розробила Російська гільдія ріелторів для житлових новобудов, має виключно рекомендаційний характер. Тоді на первинному ринку було виділено чотири види житла: економ-клас, комфорт, бізнес-клас та еліт.
На практиці цей поділ настільки умовний, щонагадує скоріше вдалий маркетинговий хід, ніж спробу допомогти споживачеві. Багато пропозицій, які забудовники відносять до комфорту, а іноді й до бізнес-класу, за об'єктивними критеріями не завжди дотягують до економіки. Проте знати формальні критерії необхідно хоча б для того, щоб адекватно спілкуватися із забудовниками, які виставляють на кожен клас відповідну ціну.
Економ
Такі квартири розташовані далеко від центру,можуть виходити вікнами на жваві магістралі або залізничні колії, не припускають особливої соціальної інфраструктури в радіусі ближче кілометра. Будинок типової серії та стандартного планування, без оздоблення або з типовим чорновим оздобленням. Жодних вимог щодо безпеки, паркувальних місць, інженерних комунікацій та інше.
Наша думка:—Ріелтори та забудовники виходять із того, що економклас у Москві купується як тимчасове житло, житло для студентів чи довгострокова інвестиція. І хоча за статистикою це зовсім не так - у квартирах категорії «найекономніший економ» живе більше третини москвичів постійно, будується таке житло. Площі не перевищують 50—70 квадратних метрів у трикімнатних квартирах.
комфорт
Комфорт-клас — найрозмитіша, але при цьому інайпопулярніша сьогодні категорія. У Москві назва з'явилася як рекламна хода в кризу 2008-го і з того часу прижилася. Перший досвід був дуже вдалим. Одна із столичних компаній запропонувала тоді покупцям покращений варіант панельних типових будинків. Квартири там були зіставні по метражі з бізнес-класом, а ціна, швидше, тяжіла до економіки. Ідея виявилася проривною. І ринок пожвавішав.
На жаль, ставши масовим, маркетинговий хіднайчастіше перетворюється на зручний інструмент підвищення продажів недобросовісних забудовників. Відрізнити комфорт від економіки буває неможливо. Все залежить від конкретної пропозиції. Зазвичай мається на увазі, що комфорт-клас розташований у будинках покращених або вдалих «серій», з імпортним склінням, площею трохи більшими, ніж в економ-сегменті, і обов'язковим благоустроєм території. Там може бути передбачений паркінг або домофон із консьєржем.
В іншому — все те ж мінімальневідповідність найскромнішим вимогам законодавства. Натомість простір для творчості маркетолога. Кожен покращений пункт зазвичай проходить за статтею «комфорт+» та вимагає додаткових витрат. До комфорту часто відносять квартири, поруч із якими у майбутньому може з'явитися станція метро чи нова магістраль, планується будівництво соціальних об'єктів тощо.
Наша думка: — Є й плюси.У кризу продажі на ринку нерухомості різко впали, і ідея житла «комфорт+» знову виявилася затребуваною. Її почали пропонувати тим, кого життя змусило придивлятися до дешевшого житла, але у кого уявлення про якість все ще досить високі. Трапляються випадки, що ціна на кофморт-клас виявляється навіть нижчою, ніж в економсегменті. Криза змушує девелоперів, що спеціалізуються на дешевому житлі, використовувати цей інструмент у конкурентній боротьбі.
Бізнес клас
Таке житло будується у престижних районахМоскви та Підмосков'я, з гарною інфраструктурою у кроковій доступності. Бажано — у приємному оточенні парків, водойм, театрів та музеїв. Проект будинку загалом має бути індивідуальним, а квартира — як мінімум покращеного чи вільного планування із широкими можливостями для перетворень.
Парковка, консьєрж, домофон, мінімальнаохорона – обов'язково. Висота стель – не менше 2,98 м. Покращені інженерні системи. Окремо може пропонуватися оздоблення "під ключ". Скління - товсті профілі та якісні склопакети високої цінової категорії.
елітне житло
Квартири ексклюзивного планування з авторським.проектом та оздобленням у будинках, створених архітектурним бюро з гарною репутацією. Площа квартир має починатися від 60 метрів. Планування простору обмежується лише зовнішніми стінами. На вікнах – дерев'яні або елітні пластикові профілі верхньої цінової категорії с.
Інженерне забезпечення - «за останнім словомтехніки». Клімат-контроль, зволожувачі повітря, кондиціювання. На вході – неодмінний ввічливий ресепшен. Своя служба охорони та експлуатації, зручне паркування, індивідуальні послуги пральні і т.д. і т.п. Елітне житло завжди розташоване в екологічно чистих районах, з чудовими видами з вікна, чудовою інфраструктурою, доступністю пам'яток культури, не кажучи вже про школи, фітнес-центри та ресторани.
Розрахунок комфорту
Якщо з класифікацією житла у Москві всебільше або менше зрозуміло, то віднести до будь-якої з перерахованих категорій підмосковні квартири важко. Все залежить від конкретного міста: його екологічної ситуації, інфраструктури, транспортної доступності. Те, що в одному місці зійде за бізнес-клас, в іншому не вдасться видати навіть за комфорт.
Наша думка:— Щоб зробити точний свідомий вибір, здебільшого доводиться відкинути звичні «класові» ярлики. Експерти ринку рекомендують дивитися насамперед на репутацію забудовника, перевіряти чистоту документів та не підписувати договір без консультації з юристом.
У чому може допомогти рекомендованакласифікація - у первинному визначенні чесності забудовника. З людьми, які відносять до комфорт-класу панельну висотку, напхану невеликими і без паркувального простору, продовжувати стосунки не варто. Експерти сходяться в одному: ринок потребує підвищення якості проектів.
Одна з найсвіжіших і найрозумніших тенденцій —нерухомість, поділена не так на класи, але в потреби цільової аудиторії. Це дозволяє запропонувати покупцеві потрібний саме йому набір опцій, але при цьому утримати прийнятну ціну. Наприклад, будинок може бути побудований за технологією комфорт-класу або навіть бізнес-класу, а квартири можуть поєднувати можливості обох сегментів. Все залежить від того, за що саме ви готові платити: за вільне планування, обробку під ключ, додаткові інженерні рішення, зайве машиномісце та інше.
Інший випадок – вибір у рамках одного проектуміж звичайною квартирою, таун-хаусом чи окремим котеджем. Виходить щось на кшталт чотиризіркового готелю на території п'ятизіркового комплексу в туризмі: дуже практичне рішення. «Адресного» підходу найкраще дотримуватись і самому покупцю. І вибирати нерухомість не стільки за категорією, скільки за набором необхідних характеристик, сімейних обставин та способу життя: зручну та вигідну.
