Repairs

Заощадити по 300 доларів з одного метра при ремонті будинку? Легко!

Вам хочеться отримати професійну допомогудизайнера? Ви впевнені, що це вам дорого обійдеться? Ви помиляєтесь! Ми доведемо вам в цій статті, що послуги фахівця допоможуть заощадити велику суму Будь-який ремонт - задоволення витратне. Приступаючи до нього, майже кожен господар будинку або квартири впевнений, що сам в змозі впоратися з усіма завданнями, тонкощами і нюансами цього непростого заходу. А якщо і не впевнений, то його гріє думка про відчутної економії, яку він отримає, не звертаючись до допомоги професійного архітектора або дизайнера. Ось тут-то і криється несподіваний і неприємний сюрприз: можна, звичайно, обійтися своїми силами, але вийде це в кілька разів дорожче. Ви запитаєте - чому? Наші математичні розрахунки доведуть вам це наочно і переконливо. Ми звернулися за допомогою до компетентноголюдині, керівнику архітектурно-будівельної компанії «SM-Home» Віталію Ліховий. Він, мовляв, відмінно знає, скільки буває незапланованих витрат при будь-якому ремонті, і може підрахувати, скільки грошей заощадить власникові хороший дизайнер. Віталій Лихов Генеральний директор архітектурно-будівельної компанії «SM-Home» Випускник факультету економіки МДУ ім. М.В. Ломоносова sm-home.ru

Зони відповідальності замовника і дизайнера

Замовник проекту ніколи не залишається осторонь,він отримує вичерпну інформацію від дизайнера, присутній при необхідності на робочому майданчику. Йому потрібно розповісти, які будуть застосовуватися технології, що за матеріали можна використовувати і в чому перевага тієї чи іншої обробки. Він повинен мати право вибору в рамках допустимого асортименту, грунтуючись на отриманої від професіоналів інформації. Віталій Лихов на досвіді переконався, що і час, і зусилля, які доводиться витрачати на виконання проекту в режимі «від і до», окупаються відчутно: не доводиться розпорошувати сили на підключення проміжних виконавців, на контроль якості їх роботи, мінімізується ризик невиправданих витрат, якщо найняті робітники закуплять не той матеріал або не по оптимальної вартості. А як важливо домовитися з виробниками сантехніки, обладнання, меблів! Спеціаліст бере це на себе, виробляє передоплату, контролює поставки, вирішує виникаючі питання з представниками керівних органів і навіть з незадоволеними - а куди без цього! - сусідами. Коротше кажучи, справа дизайнерів-виконавців - рутинна частина роботи плюс творче втілення задуманого, а завдання замовника - формулювання побажань, прийняття ключових рішень і контроль. Я часто кажу на першій зустрічі з потенційним замовником: не варто зациклюватися на тій сумі, яку дизайнер називає в якості оплати своїх послуг. Є маса нюансів, завдяки яким фахівець може відчутно заощадити, мінімізувавши початковий бюджет!

Віталій Лихов Подивимося на розрахунки, зроблені Віталієм Ліховим,щоб переконатися в його правоті з калькулятором в руках. Слово майстру: - Я вирішив підрахувати розмір економії, якщо все робимо ми самі. Звичайно, суми будуть приблизні, тому що оптимізація бюджету великою мірою залежить від багатьох факторів, в тому числі потреб замовника, рівня і стилю роботи дизайнерів, обраних матеріалів і так далее.Возьмём для наочності віртуальне житло площею 100 квадратних метрів. Припустимо, що воно знаходиться в сегменті столичного бізнес-рівня. Визначимо розцінки роботи дизайнера в 100 доларів за квадратний метр. Зрозуміло, що теж дуже умовно. Переходимо до бюджету. Визначимо його в 8 млн рублів, призначені для оплати роботи дизайнера, будівельників, на покупку всіх матеріалів, обстановки і елементів декору, на необхідні інженерні проекти і т.д. За цю ціну господар помешкання може розраховувати на згоду хорошого дизайнера (3 500 рублів за кв. М. Х 100 кв. М. = 350 000 рублів), на адекватного будівельника-виконавця (12 000 рублів за кв. М. X 100 кв. м. = 1 200 000 рублів), на пристойні матеріали, на паркетну дошку по 4 000 рублів за кв. м. (400 000 рублів), кухню хорошого російського або італійського виробника, але не пафосного (700 000 рублів), дві ванні кімнати з непоганою плиткою (2 х 200 000 = 400 000 рублів), сантехніку надійних європейських брендів (300 000 рублів) , пристойний диван і два крісла вітчизняного виробництва (300 000 рублів) і так далі. Це всього 4 350 000 рублей, решта суми буде витрачена на іншу обстановку, світильники, обробку і декор, інженерні проекти, розрахунки з керуючою компанією, на системи кондиціонування та інші необхідні речі. З восьми мільйонів віднімемо то, що буде в повному розпорядженні дизайнера - в межах цієї суми він може приймати рішення щодо закупівлі всього необхідного в рамках його відповідальності. Умовно такий «дизайнерський» фонд дорівнює 5 млн рублів. Тепер переходимо до розгляду конкретних моментів, за рахунок яких будемо економити гроші замовника. Отже, п'ять секретів Віталія Ліховий.

1. Оптимальний вибір вироби

- Вивчаючи дані про товари на різних ринках, миможемо купити їх за більш оптимальною ціною. Передбачається, що дизайнер має уявлення про всі можливі пропозиції, і тоді він зможе закупити все так, щоб економія була перед очима. І на матеріалах вона може скласти в середньому 5% «дизайнерського фонду», тобто приблизно 250 000 рублів.

2. Оптимальний вибір продавця вироби

- Будь-який товар можна купити в декількох магазинахабо на різних базах. Ціна на нього, природно, різниться в залежності від місця розташування торгового об'єкту і від інших факторів, про що також повинен знати дизайнер. Зрозуміло, що ми говоримо про товари абсолютно однакової якості. Знайти плитку з різницею в ціні до 5-10% цілком реально. Це ще мінус 250 000 рублів. Бувають дивні випадки, дозволяють на цьому пункті економити фантастично - до 50%! Наприклад, ми взяли одне замовлення на виготовлення меблів, причому він виходив безпосередньо від однієї італійської фабрики. Супроводжувалася робота купою паперів, креслень, погоджень, пересиланням зразків, пошуком логістів ... страшно було уявити, що нас чекало на етапі складання московськими збирачами двох кухонь, чотирьох гардеробних і чотирьох спалень. Однак нам це обійшлося навіть на 20% нижче, ніж варто було б для італійського покупця (до речі, багато столичних великі меблеві салони множать роздрібну італійську ціну для московських споживачів в два рази). Це величезна економія, порівнянна з вартістю одинички в віддаленому спальному районі.

3. Перевага постійного споживача

Уже давно не є секретом, що має місцерізна ціна для кінцевого покупця і для оптовика або дизайнера. Так, знижку можна отримати і при разовій покупці, але постійний споживач завжди в пріоритеті. А хороший, грамотний професіонал дозволить замовнику заощадити і в цьому. Мінімально це ще 5% або 250 000 рублів.

4. Втрачена вигода від професійної діяльності

Назву лише основне, чим замовник дуже частоволіє займатися самостійно, без дизайнера, вважаючи, що він зробить це не гірше: - заміри найрізноманітніші; - малювання варіантів планування, розміщення електрики, сантехніки, види стель; - вивчення ринку постачальників, виробників, збір відгуків та рецензій на їх роботі; - з'ясування всіх умов субпідрядників, спроби контролювати їх роботу і вирішувати виникаючі проблеми; - розрахунки з робітниками, приймання матеріалів і багато, багато іншого. Як оцінити витрати часу і нервів на ці дії? Припустимо, що здійснення проекту йде в рамках договору. Тоді термін облаштування квартири складе близько шести місяців. Для замовника його участь умовно становитиме 1 годину раз в два дні. Звичайно, він може не з'являтися на об'єкті, скажімо, тиждень, а потім за два дні вирішить об'їхати магазини в пошуках чогось такого. Порахуємо. Поїхати за плиткою або паркетом в салон за 20 км, витратити на дорогу і бесіди з продавцями три години - нескладні математичні дії дають підсумок: 90 годин за шість місяців. І це ще мінімальна суєта. Але ж цей час могло бути використано з розумом, для роботи, для отримання доходу! До речі, про заробітки господаря - в нашому випадку це чиста математика, а не втручання в область інтимних інтересів. Отже, 100-метрова квартира в спальному районі коштує 15 млн рублів. Її покупка або виплата кредиту за неї передбачає (при наявності і інших, життєво необхідних витрат) щомісячний заробіток в півмільйона рублів. Візьмемо для зручності підрахунків 200 робочих годин щомісяця по 2 500 рублів за годину. Отримуємо 225 000 рублів.

5. Чари дизайну

Про високий рівень майстерності дизайнера можнаговорити, якщо об'єкт виглядає дорожче, ніж він обійшовся в фінансовому вираженні. У хорошого дизайнера є свої секрети, як цього домогтися. Ось лише один приклад з практики. Ми придбали в Америці для одного проекту світильник за 150 доларів, що були у нас залишками тканин змінили плафони і отримали продукт, який найкраще виглядало набагато дорожче. Оцінимо подібні наші зусилля в умовні, але цілком адекватні 50 000 рублів. Оцінюючи результати роботи дизайнера, правильнооцінюватиме і зменшення ризиків, оскільки, наприклад, для робітників дизайнер є контролером, і досить досвідченим. Але в цифровому вираженні ми подібну економію в наших розрахунках не будемо тут приймати до відома. Порахуємо загальну суму по всім викладеним пунктам - це та економія, яку може забезпечити дизайнер. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 рублів. Або 10 250 рублів за квадратний метр, що становить близько 300 доларів. Отримуємо наочний висновок: віддавши дизайнеру по 100 доларів за квадратний метр, замовник економить на тому ж метрі по 300 доларів. Вражає, чи не так? Не забудьте про те, що дизайнер виконує свою основну функцію: створює затишне, красиве, ергономічне простір. І попутно економить замовнику немаленьку суму. Ви ще не оцінили дизайнерів по достоїнству? Тоді ми йдемо до вас! Дизайнер всіх інтер'єрів (крім дерев'яного будинку) - Юлія Ліховий; фотограф Євген Кульбаба; джерело фото sm-home.ru

Comments

comments