Ключі від квартири в новобудові – крок у нове життя чи стихійне лихо? Ми вивчили типові проблеми новоселів та з'ясували у експертів оптимальні способи їх вирішення.
Чому щасливе нетерпіння в очікуванні ключів віднової квартири так часто закінчується непередбаченими витратами та зіпсованою нервовою системою? За статистикою, майже кожен другий будинок у Росії здається з недоробками, великими та малими. Бюджетне та елітне житло вперті цифри не поділяють: зіткнутися з проблемами ризикують однаково, незалежно від вкладених сум. У «лідерах» скарг — криві стіни та перегородки. Слідом за ними – недбало встановлені віконні блоки з розхитаною фурнітурою. І замикають список негерметичні шви, промерзаючі стіни, вогкість та протікання.
відповідальність забудовника
Що робити, якщо це саме ваша нагода?Наполягати на своїх правах і наполягати швидко. За законом гарантійний термін новобудови - 5 років з моменту здачі. Всі проблеми, які не укладаються в норми ГОСТу та СНіПу («Будівельних норм і правил»), виявлені протягом цього часу, будівельники повинні усунути своїми силами і за свій рахунок. Для цього доведеться зафіксувати всі факти недоробок та написати офіційну претензію.
Наша думка:- Починати треба з уважного огляду підлог, стін, стель, вікон, проводки, водопостачання, опалення, лічильників та автоматів. -Претензією потрібно вручити забудовнику. про права споживача — 45 днів. Як правило, фірма намагається так чи інакше домовитися з клієнтом.
Нічого не упустити
Деякі проблеми не фахівцю важкорозпізнати одразу. Вони можуть виявитися пізніше, коли чистові роботи вже зроблено. Тоді усунення будівельного шлюбу обійдеться вдвічі дорожче. Щоб не потрапити до такої ситуації, приділіть особливу увагу ключовим точкам. Обов'язково викличте фахівців для проведення опресування труб, щоб перевірити системи водопостачання, опалення та каналізації. Під час роботи опресувальників уважно огляньте всі стики труб самі. Місця, де має бути зроблена гідроізоляція, потрібно на кілька годин залити водою. Електрику найкраще перевіряти теж за допомогою фахівця — проводи мають бути підведені до квартири та підключені до відповідного лічильника.
Окрема увага — віконним блокам.У сучасні новобудови дуже часто ставляться найдешевші пластикові вікна з мінімальним числом камер у профілі та найпростішим склопакетом. Цього вам може не вистачити, особливо для дитячих кімнат та спалень. А замінити вікно, не торкнувшись чистового оздоблення у вже відремонтованій квартирі, майже неможливо. Можливо й інша проблема. Навіть найвідповідальніші забудовники майже ніколи не викликають для встановлення вікна фахівців — обходяться самотужки. І часто це призводить до сумних результатів.
Тетяна Сєрова, «Вікна до будинку»:— Виробники профілів не випадково гарантують свої вироби лише за умови грамотного монтажу. В іншому випадку навіть найякісніший не прослужить довго. Самотужки перевірити точність установки віконного блоку важко. Найкраще викликати для консультації спеціаліста. Така послуга над ринком існує. І вона абсолютно безкоштовна. Інженер-замірник огляне ваші вікна, оцінить якість установки, надійність самого вікна та його фурнітури, товщину профілю та кількість камер склопакета та інше, а потім дасть свої рекомендації. Іноді доводиться міняти все відразу, якщо коштує дешевий двокамерний профіль з розхитаною китайською фурнітурою. Буває й таке. Іноді досить поміняти вікно тільки в одному з приміщень, яке вимагає гарантовано високої тепло-і шумоізоляції. Деякі клієнти просять поміняти тільки склопакети, щоб отримати сучасне «розумне» скло з додатковими властивостями. Ці витрати дуже швидко окупаються, тому що такі склопакети пропускають менше тепла: влітку — всередину, а взимку — назовні. В результаті рахунки за опалення та кондиціювання різко знижуються. Навіть якщо вам не доведеться міняти нічого, візит фахівця все одно піде на користь - у вас з'явиться більше інформації про якість роботи вашого забудовника. vdomokna.ru
ремонт
З чого починається квартира?Перш ніж приступати до ремонту, продумайте чи замовте професіоналам дизайн-проект вашого майбутнього простору. Ще до того, як ви запросите ремонтну бригаду, потрібно уявляти собі, де і які будуть стояти перегородки, чи знадобиться перенесення основних комунікацій, чи потрібна вам додаткова звуко-або теплоізоляція приміщень і нова стяжка. На цьому ж етапі потрібно продумати, чи ви будете засклювати та утеплювати балкон або лоджію.
Тетяна Сєрова, «Вікна до будинку»:— Відколи ми почали масово міняти старі дерев'яні вікна на пластикові, ринок сильно змінився. З'явилося багато нових опцій і можливостей, як щодо конструкції вікна, так і по частині дизайну. Перед тим, як приймати рішення, постарайтеся сформулювати свої вимоги до балкона або лоджії. Якщо вам потрібна літня тераса, вистачить і бюджетного холодного скління. Якщо ви хочете користуватися своїм балконом цілий рік, доведеться вибирати профілі шириною від 70-80 мм і двокамерний склопакет. Потрібні й додаткові зусилля щодо зміцнення та утеплення всієї конструкції. Якщо балкон виходить на сонячну сторону, добре встановити туди спеціальне скло Solar Plus зі срібним напиленням. Воно допоможе підтримувати оптимальний клімат на балконі, відбиваючи зайві сонячні промені. Якщо балкон виходить на жваве шосе або третє транспортне кільце, варто звернути увагу на профіль Rehau Intelio — найтихіший на сьогоднішній день профіль у світі і один з найтепліших. Якщо балкон — на першому і другому поверсі, потрібно замовляти вікна зі спеціальними склопакетами та фурнітурою з додатковим захистом від злому, такі теж є. Розібратися у всіх цих тонкощах вам допоможе замірник, якого ви можете запросити на консультацію. vdomokna.ru
Новобудови з обробкою
Найкращий варіант для споживача— докладний договір із забудовником, в якому описані всі нюанси необхідного технічного стану квартири. Але такі документи — велика рідкість на ринку, хоча вони дозволяють швидко врегулювати всі суперечки щодо якості та термінів будівництва. Багато експертів вважають, що компанія, яка готова запропонувати вам подібну угоду, вже заслуговує на довіру. Найчастіше вирішувати, потім саме звертати увагу й скаржитися, доводиться самому покупцю. Найскладніша ситуація виникає, якщо суперечка йде про квартиру з уже готовою обробкою.
Що ви маєте право вимагати у цьому випадку?Якщо це муніципальне житло, стандарти визначаються міським замовленням. Інформацію про нього можна отримати у відповідальному департаменті мерії міста. У випадку комерційної нерухомості стандарти визначає сам забудовник. І ось тут вже є сенс наполягати на докладному описі всіх пунктів у додатку до договору про купівлю-продаж. Інакше вам буде наполягати на своїх правах. Є компанії, які пропонують мінімальний набір: шпалери на стінах, плитку на кухні та санвузлах, лінолеум на підлозі, міжкімнатні двері та сантехніку. Є компанії, які обіцяють обладнати ваше майбутнє житло за останнім словом техніки та дизайну, включаючи встановлення систем кондиціювання та укладання дорогих підлогових покриттів. З якою б ситуацією ви не зіткнулися, не бійтеся боротися за свої права. Російське законодавство найчастіше виявляється за споживача. Тільки не в кожного з нас вистачає терпіння та знань, щоб довести справу до кінця.
