الانضمام لوجيا الى غرفة: نصائح للمحترفين إعادة تطوير عملية المصالحة

هل كنت تفكر في توسيع مساحة المعيشة الخاصة بك لفترة طويلة؟عن طريق إضافة لوجيا أو شرفة إلى الغرفة؟ لا تعرف كيفية تنسيق كل شيء بشكل صحيح حتى لا تنشأ المشاكل؟ اليوم سنخبرك بالتفصيل عن كل تعقيدات هذه العملية. لا توجد مساحة كافية في المنزل أبدًا، لذا عندما تتاح لنا الفرصة لامتلاك منزل خاص بنا، حتى لو كان بضعة أمتار مربعة فقط، فإننا بالتأكيد نريد اغتنم هذه الفرصة. ولذلك فإن إضافة مساحات مثل اللوجيا والشرفة تثير دائمًا خيال أصحاب المنازل. ورغم أن هذه الأماكن تعتبر قانونيا أماكن غير سكنية، إلا أن كثيرين يحاولون جعلها صالحة للسكن. ولكن ما الذي ينتظرنا إذا قررنا الانخراط في مثل هذا الضم، وما هي المخاطر التي سنواجهها على طول الطريق؟ لقد توجهنا إلى المهندسين المعماريين تاتيانا موروزوفا ورسلان كيرنيشانسكي وبمساعدتهما سنساعدك على فهم جميع تعقيدات هذه العملية المعقدة للغاية. تاتيانا موروزوفا، مهندسة معمارية تاتيانا هي رئيسة المكتب المعماري ARCHdesign وظهرت على صفحات مجلتنا الإلكترونية أكثر من مرة. يمكنك معرفة المزيد عنها . رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم رسلان هو رئيس المكتب المعماري Fabbrica Immagini، لقد كتبنا بالفعل عن أحد مشاريعه، يمكنك معرفة المزيد من المعلومات عنه. فاب-إم.كوم

اللوجيا والشرفة: ما هو الفرق

على الرغم من أن بعض الناس يعتبرون هذه الكلمات مرادفات،هناك فرق، وهو ملحوظ. وعلى عكس اللوجيا، فهي تبرز من جدار المبنى ولها أيضًا نوع من السياج الوقائي. بدورها، تعتبر اللوجيا جزءًا لا يتجزأ من المبنى وتقع داخل المنزل، ولا تبرز إلى الخارج بأي حال من الأحوال، مما يعني أنها تحتوي على سياج من ثلاث جهات على الأقل. ولكن هناك أيضًا جوانب تقنية أكثر دقة. الشرفة واللوجيا هما عنصران هيكليان متميزان للمبنى. تم تصميم نظام تثبيت سقف الشرفة ليكون أخف وزناً بالنسبة لوجيا، لذلك غالباً ما يكون من الممكن الحصول على إذن لدمج لوجيا والغرفة. ومع ذلك، في بعض الحالات من الممكن إضافة شرفة إلى مساحة المعيشة، ولكن هذا صعب للغاية، وكقاعدة عامة، فإن اللعبة لا تستحق كل هذا العناء. رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم: - لا أوصي بدمج شرفة مع غرفة، لأن ذلك مكلف اقتصاديًا ويستغرق وقتًا طويلاً (التنسيق والتعزيز المسموح به للبلاطة). بالإضافة إلى ذلك، بإضافة شرفة، فإنك لا تحل مشكلة نقص المساحة (الشرفات لها مساحة متواضعة)، مع لوجيا يكون الوضع أكثر إثارة للاهتمام، والجمع بينهما مبرر اقتصاديًا وفعال. تاتيانا موروزوفا، مهندسة معمارية: - في كثير من الأحيان يكون الزجاج "الأصلي" للمنزل بانوراميًا، مع الزجاج مباشرة من لوح الطابق العلوي. وهذا يعني أنه عند طلب زجاج جديد، سيكون عليك تقليل مساحة هذا الزجاج (العزل سوف يشغل أيضًا نفس الـ 15-20 سم في الأعلى)، مما سيؤدي إلى انخفاض الإضاءة. في مناخنا، يعد هذا عاملاً مهماً. archdesign-tm.ru

خيارات لضم لوجيا/شرفة إلى غرفة

هناك عدة طرق للاتصالشرفة أو لوجيا للشقة. تتكون المرحلة الأولى من تزجيج المنطقة المضافة، إذا لم يكن هناك أي شيء، بالإضافة إلى عزلها الرئيسي. بعد ذلك سيكون من الممكن تفكيك باب الشرفة مع النافذة. هذه طريقة أسهل، ولكن يجب أن نتذكر أن حتى مثل هذه التغييرات تتطلب الإذن والتسجيل. الخيار الثاني يتضمن إزالة الجدار الخارجي للمبنى جزئيًا، وهو أكثر إشكالية. علاوة على ذلك، فإن هذا الأمر صعب ليس فقط من الناحية الفنية، بل وأيضاً من الناحية الورقية، حيث سيتعين بالضرورة الاتفاق على إعادة التطوير ثم الموافقة عليها من قبل السلطات المختصة. يجب النظر في كل حالة على حدة، لأن التغييرات التي تقوم بها قد تؤدي إلى تعطيل الهيكل الداعم للمنزل بأكمله. تاتيانا موروزوفا، مهندسة معمارية: - عند اتخاذ القرار بشأن الضم أم لا، عليك أن تنظر إلى وضعك بشكل واقعي. في بعض الأحيان لا تكون الشرفة أو اللوجيا واسعة جدًا، مما يعني أنه بعد العزل (الذي سيستغرق 15-20 سم من كل جدار، باستثناء الجدار الداخلي للمنزل) قد يكون هناك مساحة ضيقة جدًا وصغيرة متبقية، حيث يمكنك فقط وضع خزائن الحائط. archdesign-tm.ru

تفكيك عتبة النافذة والكتلة

من الناحية الفنية، هذه هي النقطة الرئيسية،والتي تعتمد بشكل مباشر على تصميم المبنى. على سبيل المثال، في المنازل المصنوعة من الطوب أو الكتل أو الألواح، قد يكون قسم كتلة عتبة النافذة في الحائط جزءًا من الهيكل الداعم، وبالتالي، لن يُسمح لأحد بقطعها أو حتى إزالتها، ولن يُسمح لأي شخص آخر بقطعها. إن إعادة الإعمار سيكون انتهاكا مباشرا للقانون. في المباني المتراصة يكون هذا الأمر أسهل، لأن واجهات الجدران فيها عادة لا تكون حاملة للأحمال، وبالتالي فإن توسيع الفتحة لن يكون مشكلة. العتبة ليست بسيطة أيضًا؛ فهي غالبًا ما تعمل كتثبيت للبلاطة الشرفة، أو إخفاء المفاصل بين الألواح، أو منع الغرفة من التجمد. على أية حال، كما هو الحال مع كتلة عتبة النافذة، لا ينبغي إزالتها تحت أي ظرف من الظروف وسوف يكون هناك حاجة إلى تصريح خاص من الجهات المختصة. رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم: - إزالة القسم السفلي من باب الشرفة والنافذة مسموح به في حالات استثنائية. إذا كان المنزل يحتوي على نظام الألواح، فإن تفكيك أجزاء من الجدران الخارجية ممنوع منعا باتا، لأن هذا العمل له تأثير سلبي على الإطار العام للمنزل. إذا كان المنزل من الطوب المترابط، فيمكن تفكيك الأرصفة السفلية، لكنني أوصي بالقيام بذلك بعد إجراء دراسة لهيكل المبنى والحصول على الموافقة، والتي ستصف خوارزمية تقوية الهياكل. فاب-إم.كوم

كيفية التنسيق والتشريع

يجب أن يتم تنفيذها بشكل صحيح ومُشرعة. لذلك، لإضافة لوجيا أو شرفة إلى غرفة، يجب عليك أولاً الاتصال بـ BTI لطلب جواز سفر فني للشقة، والذي سيتعين بعد ذلك تقديمه إلى مفتشية الإسكان في موسكو لأصحاب المنازل الرأسمالية أو إلى إدارة البناء والهندسة المعمارية من المنطقة الحضرية لسكان أي مدينة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، سيكون عليك أيضًا العثور على منظمة تصميم، والتي يجب أن تكون عضوًا في SRO، والتي ستضع خطة لإعادة التطوير المستقبلي لك. في هذه الحالة، يجب على المتخصصين في الشركة إجراء فحص فني للمنزل وبعد ذلك فقط البدء في إجراء التغييرات. لكن هذا ليس كل شيء، استعد لزيارة الخدمات الصحية والوبائية والغاز والإطفاء وغيرها للتنسيق معهم بشأن رغباتك السرية في إعادة التطوير. والخطوة التالية ربما تكون الأكثر أهمية.الآن عليك جمع كافة المستندات معًا وتقديمها إلى نفس إدارة تفتيش الإسكان في موسكو أو سلطة مماثلة في مدينتك. ولكي لا تضيع في كل هذه الأوراق، نقدم لك قائمة بالوثائق اللازمة:

حسنًا، فقط بعد القيام بكل هذا، يمكنك المضي قدمًامباشرة إلى إعادة التطوير. على الرغم من أنه حتى بعد الانتهاء من العمل سيكون من المستحيل التنفس بسهولة. سوف تحتاج إلى الاتصال بقسم تفتيش الإسكان مرة أخرى حتى يتمكنوا من إجراء التفتيش. يجب على السلطات التأكد من أنك لم تقم بتدمير نصف المنزل أو إضافة أي شيء إضافي. وعندما يتأكدون من أنك قمت بكل شيء وفقًا صارمًا للمشروع المعتمد، فسوف يصدرون لك شهادة إتمام إعادة تطوير المبنى.

العزل والتدفئة

نقل المعدات الهندسية خارج المحيطيحظر إنشاء جدران حاملة للمبنى. تعتبر الشرفات واللوجيا مساحات مساعدة للشقة، وهي مساحات غير سكنية، وحتى لو تم دمج اللوجيا مع غرفة، فلن يكون من الممكن الحصول على إذن لنقل المبرد (هذا يتعارض مع "مدونة القواعد" ). من الضروري عزل اللوجيا: الطابق السفلي والعلوي والجدران. وبالإضافة إلى ذلك، يجب استبدال الزجاج بزجاج شتوي. نظرًا لأنه يُحظر نقل المبرد خارج محيط الجدران الحاملة الخارجية، يمكن استخدام الخيار الكهربائي لتدفئة الشرفة. ربما يكون سخان كهربائي. تاتيانا موروزوفا، مهندسة معمارية: - كقاعدة عامة، يتم تركيب الأرضيات المدفأة على لوجيات متصلة. هذا صحيح، حيث أن اللوجيا، حتى لو تم ربطها وعزلها وفقًا لجميع القواعد، هي المكان الأكثر برودة وتيارات هوائية في الشقة. من المهم أن نتذكر أن تركيب أرضية الماء الدافئ مستبعد (وكذلك مشعات المياه). كهربائي فقط. عند حساب أجهزة التدفئة لكل متر مكعب، لا يتم أخذ التدفئة تحت الأرضية في الاعتبار، لأنها ليست جهاز تدفئة، بل جهاز مساعد فقط! هناك أيضًا طريقة للتدفئة باستخدام الأشعة تحت الحمراء المدمجة في السقف المعلق والأرضية والجدران (إذا لزم الأمر). هذه الطريقة لها معجبيها، والسبب هو: 1. لا تتغير رطوبة الهواء (على عكس مصادر الحرارة التقليدية). 2. بصمت. 3. صديق للبيئة. 4. لا يؤثر على المظهر الجمالي للغرفة (حيث أنها تحت التشطيب بالكامل). archdesign-tm.ru رسلان كيرنيشانسكي، مصمم معماري: - بالنسبة للمعدات كثيفة الاستهلاك للطاقة، قم بتوفير كابل منفصل مع قاطع دائرة من اللوحة (لضمان السلامة من الحرائق). لا يمكن استخدام سخانات الأرضية فقط كمدفأة لوجيا السابقة. أنصحك بتثبيت سكة مناشف كهربائية مدفأة على جدار اللوجيا السابق، فهي مريحة ولا تشغل مساحة كبيرة. يتنوع تكوين وأسلوب قضبان المناشف الكهربائية الحديثة، ويمكن دمج هذه المعدات بشكل أنيق في الداخل. من المهم أن تتذكر أن سكة المنشفة الساخنة هي جهاز تدفئة، وبعد ذلك فقط هي معدات لتجفيف المنسوجات. عندما يأتي الصيف، يمكن إيقاف تشغيله. فاب-إم.كوم يفجيني كولي بابا، siruk-design.ru، sunwavestudio.ru، fedorova.ru، fab-im.com، int2architecture.ru،

تعليقات

تعليقات