أزمة أم لا، ولكن السكن من الدرجة المريحةلا يزال الطلب عليه مرتفعًا في سوق العقارات. سنخبرك بما يتوقعه ساكن المدينة الحديثة من منزله المستقبلي وكيف تتفاعل شركات البناء مع هذه التوقعات. في الوضع الاقتصادي الحالي، يتعين على المطورين بالفعل النضال من أجل العملاء، وليس محاربتهم، كما حدث قبل 3-4 سنوات فقط منذ سنوات. تتغير احتياجات السكان على مر السنين، لكن المتطلبات أصبحت أكثر صرامة على نحو متزايد. يقوم مجلس خبراء الجوائز الحضرية بتقييم العقارات السكنية منذ ثماني سنوات بناءً على المعايير التالية:
- الموقع؛
- مواد البناء
- الحل المعماري
- حلول التصميم (ارتفاع السقف ، منطقة الشقة) ؛
- معدات تقنية
- وقوف السيارات (بما في ذلك تحت الأرض) ؛
- أمن (تنظيم أمن) ؛
- إقليم المنزل (الفناء) ؛
- البنية التحتية للمجمع والمنطقة ؛
- التكلفة لكل متر مربع (نسبة السعر / الجودة).
تحدثنا مع ممثلي البناءووجدت الدراسة التي نشرتها مجلة "فوربس" أن العوامل الثلاثة الرئيسية التي تؤثر على قرارات الشراء اليوم هي السعر و. السعر يأتي دائمًا في المقام الأول حتى الاختلاف الصغير في تكلفة السكن يمكن أن يلعب دورًا حاسمًا عند اختيار العقار. ولذلك فإن رد الفعل الأول من جانب المطورين تجاه الأزمة هو زيادة حجم الخصومات. لكن هذا الوضع أصبح غير ملائم للمطورين أنفسهم، ومن ثم ظهر حل جديد - لتقليل مساحة الشقق، ولكن لعمل تخطيطات مريحة تلبي احتياجات المشترين. على سبيل المثال، إذا كانت المساحة القياسية للاستوديو قبل بضع سنوات هي 30-32 مترًا مربعًا، فهي اليوم 22-25 مترًا مربعًا، وفي بعض المشاريع يتم تقليص المساحة إلى 16-18 مترًا مربعًا. تقيم كسينيا تسابلينا، نائبة مدير التطوير الاستراتيجي في شركة FSK Leader، الوضع بشكل إيجابي: في الاستفسارات الخاصة بفئة الشقق متعددة الغرف، نشهد زيادة في حصة تنسيق "اليورو": "شقة يورو من غرفتين" "، "شقة يورو بثلاث غرف". يتيح هذا النهج في التخطيط لسكان الشقة الحصول على وظائف أكبر في مساحة أصغر. على سبيل المثال، تبلغ مساحة الشقة المكونة من ثلاث غرف 60-65 مترًا مربعًا، في حين يحصل المشتري على غرفتي نوم كاملتين ومطبخ وصالة بمساحة 20 مترًا مربعًا. وبالمناسبة، وفقا لكسينيا، فإن سوق العقارات بدأ الآن في التعافي ببطء ولكن بثبات. وفي الخريف، وللمرة الأولى هذا العام، قرر العديد من المطورين رفع الأسعار. في المتوسط، لا يزيد عن 1-2%، ولكن الآن هذا مستوى كافٍ. وسوف تعتمد التطورات المستقبلية إلى حد كبير على الوضع في سوق الرهن العقاري بعد الانتهاء من برنامج دعم الدولة للرهن العقاري.
الموقع والبنية التحتية للوهلة الأولىالسعر الذي هو أكثر من معقول هو جذاب، ولكن المشتري يبدأ على الفور في معرفة المدة التي سوف يستغرقها للوصول من المنزل إلى العمل، وما إذا كانت هناك روضة أطفال مناسبة في مكان قريب، وما إذا كان سيتمكن من ترك السيارة على بعد خطوتين من المدخل . أصبح عدد الصيدلية وصالون الحلاقة في الطابق الأرضي قليلًا جدًا بحيث لا يثير اهتمام المشتري المحتمل. يتعين على المطورين التفكير في حلول شاملة تتضمن مواقف سيارات تحت الأرض، وشركات إدارة خاصة بهم، ومدارس ورياض أطفال في الفناء، وحدائق ومناطق للمشاة. وهناك نقطة أخرى مهمة يسلط الضوء عليها بافيل إنشاكوف، رئيس قسم المبيعات في المجمع السكني "أكورد". "الحي الذكي": يختار عدد متزايد من الأشخاص العقارات في منطقة موسكو التي لا تتطلب استخدام سيارة شخصية، أي أن المشترين يعتمدون بشكل أساسي على وسائل النقل العام. على سبيل المثال، يقع بين خطين للسكك الحديدية - الاتجاه البيلاروسي والكييفسكي، لذلك لن يكون هناك مشكلة بالنسبة للسكان للوصول إلى أي نقطة في المدينة في الوقت المحدد. يوضح بافيل أنه يتعين علينا أن نتوقع اهتماما أكبر من المطورين بمكون البنية التحتية للمشاريع، لأنه أحد "الركائز الثلاث" التي تعتمد عليها المبيعات حاليا - والتوفير عليه أمر غير عقلاني.
الواجهة الخارجية للمنزل وديكور الشقة حرفيامنذ عدة سنوات، لم تكن هذه النقطة مدرجة حتى في المتطلبات الأساسية للمطورين. والآن يؤكد جميع خبراء العقارات بالإجماع: أن الطلب على الشقق ذات التشطيب العالي آخذ في الازدياد. وفي الوقت نفسه، تلعب هندسة المنزل نفسها أيضًا دورًا مهمًا - حيث يقدم السوق الآن مجموعة واسعة من المجمعات السكنية ذات المعايير المعمارية والمفاهيمية وغيرها من المعايير. الاختيارات تتزايد - وكذلك طلبات المشترين. وعلق ألكسندر بودوسكوف، مدير التطوير في شركة KR Properties CJSC، على التغيير في هذه المتطلبات: يتعين على المطورين تخصيص المزيد من الوقت لتطوير مفهوم المشروع وتفاصيله. لن يكون من الممكن بعد الآن بناء أمتار مربعة ببساطة - مثل هذه الأشياء لن تصمد أمام المنافسة. ونتيجة لذلك، بدأت الخطوط الفاصلة بين فئات الممتلكات تصبح غير واضحة. تعد بعض خصائص الدرجة الاقتصادية والراحة قابلة للمقارنة من حيث المعدات مع العروض الأعلى مستوى. يتوقع أصحاب المساكن من الفئة المريحة في المستقبل الحصول على أبسط التشطيبات، دون زخارف أو تحسينات، ولكن بجودة عالية. لذلك، يتعين على المطورين أيضًا مراقبة القضايا المتعلقة بطواقم الإصلاح والمواد. سعر الشقة الجاهزة ليس أعلى بكثير، ويتم الاختيار بشكل متزايد لصالح مثل هذه العقارات.
