شراء شقة هو إجراء معقد، وهناك المحتالينهناك الكثير في سوق العقارات. يجب أن تكون حذرًا ومنتبهًا للغاية لتأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة. نحن نجري برنامجًا تعليميًا: "ما تحتاج إلى معرفته عند شراء أي شقة هو دائمًا حدث كبير وخطير". المبالغ كبيرة للغاية، والمخاطر كبيرة للغاية، وهناك الكثير من المخططات الاحتيالية المصممة للاستفادة من السذاجة والثقة في نزاهة الآخرين والخداع القانوني "في أسفل الصفحة بأحرف صغيرة". تبدو المستندات والشهادات والتوكيلات لشخص غير مستعد مثل الحروف الصينية، ومن المستحيل فهم ما إذا كان هناك أي خطأ فيها. أنت بحاجة إلى الخبرة والمؤهلات لفهم كل هذا ومعرفة أين يمكنك العثور على الصيد. ولذلك، فمن الأفضل أن يتم التصرف من خلال وكالات قانونية ذات سمعة جيدة. سيتطلب ذلك نفقات معينة، لكنه سيقلل من مخاطر الاحتيال أو المفاجآت غير السارة عدة مرات. ويمكن توفير تأمين إضافي عن طريق توثيق جميع العقود والتوكيلات من قبل محامٍ من طرف ثالث. 90% من مشتري المباني الجديدة لا يتخيلون حتى المخاطر التي تحدث عند شراء منزل في مبنى قيد الإنشاء. بعد كل شيء، فإن المشاكل التي يواجهها مشترو المباني الجديدة هي نفسها تقريبًا وتنتقل من مشروع إلى آخر. وهذا رأي المتخصصين العاملين في هذا المجال.
نحن نشتري مبنى جديد
ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة فيمبنى جديد؟ 1. درجة جاهزية المنزل واتصال الاتصالات. 2. إبرام اتفاقية للمشاركة المشتركة في البناء - DDU. وهذا يقلل من المخاطر عدة مرات، كما هو منصوص عليه في 214-FZ (هذا هو الكتاب المقدس الخاص بك في وقت الشراء). لا يوجد أبدًا أي بيع مزدوج بموجب DDU. إذا كان المطور يعمل بموجب هذه الاتفاقيات، فهو مضمون للحصول على تصريح بناء، كما تم حل مشكلة الأرض، ومثل هذا المطور متوافق مع المستندات الأخرى. 3. هل المبنى الجديد معتمد من البنك؟ كم عدد البنوك التي تصدر قروضا لهذا العقار؟ ومن الأفضل أن تقوم بذلك عدة بنوك، وليس فقط البنك الذي يقرض المطور نفسه. ويجب أن يتمتع البنك الدائن الرئيسي بسمعة جيدة وأن يتمتع بموارد مالية جيدة. 4. السمعة تستحق الكثير: تعرف على عدد المنازل التي بناها المطور وما إذا كانت هناك مشاكل وما نوع المشاكل أثناء بناء العقارات الأخرى. 5. تقييم الشقة من وجهة نظر استثمارية: الموقع، توفر مواقف مجانية للسيارات، المناظر الطبيعية، توفر رياض الأطفال، المدارس، المحلات التجارية. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وتقييم المنطقة الصغيرة بأكملها ككل (القرب من الطريق السريع والسكك الحديدية والمقبرة ومحلات السوبر ماركت والحدائق وغيرها من الأشياء)، وتخطيط الشقة، وارتفاع السقف، وسمك الجدار، هل هي معزولة، وموقع المصاعد، والنوافذ، وسمك الطوابق والأرضيات (الأولى ولا تأخذ الأخيرة) وهكذا. 6. المستندات المطلوبة لمعاينة الشقة:
- عقد الاستثمار؛
- إعلان المشروع؛
- رخصة البناء؛
- ووثائق المشروع، وإبرام خبرة الدولة في توثيق المشاريع؛
- دراسة الجدوى لمشروع بناء شقة متعددة؛
- شهادة ملكية الأرض أو عقد الإيجار؛
- اتفاقية مع شركة تأمين (هذه مسؤولية إضافية للمطور تجاه المشتري) أو اتفاقية ضمان؛
- مستخرج من سجل واحد للعقارات والمعامالت معه) قطعة أرض (؛
- التسجيل والوثائق التأسيسية للمطور: ميثاق الشركة، وشهادة تين، أوغرن، مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (لا يزيد عن شهر من العمر)، والميزانية العمومية لآخر تاريخ التقرير؛
- شكل عقد بيع الشقة.
&نبسب; 7, 8, 9, 10… - الكثير من الآخرينالتفاصيل الدقيقة والتعقيد المتفاوت للجوانب القانونية والبيروقراطية. هل أنت مستعد لمعرفة كل ذلك، وإضاعة الوقت الثمين والأعصاب؟ ونتيجة لذلك، لا تزال غير قادر على الوصول إلى مستوى المحترفين. وهذا يعني أن المخاطر ستبقى.
وأهم نقطة مما سبق هو الحضورالمطور لديه اتفاقية تأمين أو ضمان (تدابير أمنية إضافية). أصبح الابتكار المنصوص عليه قانونًا ساري المفعول منذ 1 يناير 2014 (المادة 12.1.214-FZ). هذه مسؤولية إضافية للمطور تجاه المشتري: يجب على المطورين تأمين (تأمين المسؤولية المدنية للمطور عن عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بالتزامات نقل المباني السكنية إلى مشارك في البناء المشترك) مسؤوليتهم لدى شركة تأمين أو الدخول في اتفاقية ضمان. ماذا يعني هذا بالنسبة للمشتري الذي استثمر في DDU؟ في حالة إفلاس المطور، تقوم شركة التأمين أو الضامن بتعويض المشتري عن كافة التكاليف. إذا لم يقدم المطور التدابير المؤقتة المحددة، فسيتم رفض تسجيل الدولة.
كيف تجد شقة بنفسك: الإنترنت سيساعدك
أولا وقبل كل شيء، عليك أن تقررالخصائص الرئيسية للشقة المشتراة، على سبيل المثال: المساحة، الأرضية، وجود شرفة/لوجيا، حمام مشترك/منفصل، عدد الغرف، التصميم، المنطقة، وصف إمكانية الوصول إلى وسائل النقل (محطات النقل العام، القرب من المترو، التوفر) طرق الوصول، ومواقف السيارات)، والنطاق السعري الذي يمكنك تحمله. هام: إذا كنت تخطط لزيادة عائلتك، فأنت بحاجة إما إلى الحصول على شقة "مع احتياطي"، أو تلك التي يمكن بيعها بسهولة في غضون سنوات قليلة. يمكن أن يكون هذا "سترة" في التصميم، ويحتوي المنزل على مصعد، ومزلق للقمامة، وليس الطابق الأول أو الأخير، ومطبخ بمساحة تزيد عن ثمانية أمتار مربعة، وأرضيات خرسانية مسلحة وخيارات أخرى مطلوبة بين المشترين. الموقع الملائم/المرموق هو أهم عامل، لا تنساه. إذا تمكنت من العثور على شقة تريدها مع بعض الانحرافات عن القائمة أعلاه، ولكن بسعر مغري للغاية (أقل من سعر السوق)، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة فاحصة عليها. إذا قمت ببيعها مرة أخرى (عندما تصبح الشقة صغيرة جدًا بالنسبة لك) وإذا كان السعر منخفضًا، فهي مضمونة للبيع. بمجرد أن تقرر نوع الشقة التي تحتاجها، ابدأ في البحث. قواعد البيانات الأكثر نشاطا وقوة في موسكو:
- baza-winner.ru. ويستخدم هذا المورد من قبل جميع وكالات العقارات، وهذا هو للمهنيين. جميع المعلومات المتاحة هنا تتكرر بشكل مجزأ على المواقع المتخصصة الأخرى؛
- www.cian.ru.
- irr.ru.
- www.avito.ru.
- realty.yandex.ru. يتراكم المعلومات من ثلاث قواعد بيانات، فهو حر، والذي يجذب المستخدمين.
- realty.mail.ru وغيرها - هناك الكثير منهم.
&نبسب; كقاعدة عامة، القواعد المدفوعة أكثرمفيدة. تعرض جميع الموارد ذات السمعة الطيبة موقع الشقق المقترحة على خريطة قابلة للتكبير/التصغير. وباستخدامه، من السهل تحديد ما إذا كانت نوافذ الشقة تواجه الفناء أو الطرق السريعة، ومدى بعده أو قربه من المترو ومحطات التوقف. هل توجد مرافق بنية تحتية اجتماعية وحدائق وساحات بالقرب من المنزل؟
شراء شقة الأسهم الثانوية
هل ترغب في شراء شقة إعادة بيع محددة؟الصندوق الذي وجدته والذي يناسبك. وينبغي أن يقال أنه في هذه الحالة هناك العديد من المخاطر. ولكن أقل بكثير مما كانت عليه عند الاستثمار في بناء منزل جديد. في هذه الحالة، يكون من الأسهل بكثير ضمان الشفافية الكاملة للمعاملة، لأنه لا يوجد خطر إفلاس المطور. بعد كل شيء، الشقة موجودة، تحتاج فقط إلى التحقق من حالتها للنقاء القانوني. ومعرفة ما إذا كان هناك أي أعباء. الشيء الرئيسي هو عدم البدء في القلق والسعي لإتمام الصفقة في أسرع وقت ممكن. وهذا خطأ في جميع المواقف، بل وأكثر من ذلك في هذه الحالة. تحتاج أولاً إلى معرفة مدى "نظافة" الشقة وما إذا كان هناك أي "ذيول" خلفها في شكل أعباء مختلفة غير سارة. أول ما يجب فعله هو الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد. منه سوف تتعلم معلومات موثوقة عن صاحب الشقة. وغيرها من المعلومات المفيدة للغاية: هل يوجد امتياز، رهن عقاري، هل يوجد أحد مسجل فيه، وما إلى ذلك. يتم إصدار المستخرج في الإدارات الإقليمية لغرفة التسجيل عند الطلب مع عنوان الشقة المرفق ورسوم الدولة المدفوعة. الشهادة صالحة لمدة شهر واحد، وبعد ذلك يجب تجديدها. بعد أن التقيت بالبائع، احصل منه على النموذج F-9 الذي يحتوي على معلومات حول فواتير الخدمات (هل هناك أي ديون) وعن الأشخاص المسجلين في الشقة. من المهم معرفة ما إذا كان قد تم إعادة تشكيل الشقة. يتم التحقق من ذلك من خلال عرض جواز السفر المساحي/الفني (المقدم من البائع). يجب ألا يزيد عمر جواز السفر عن خمس سنوات وإلا يجب تجديده. التفاصيل الدقيقة والحكمة كافية لمزيد من العمل. يجب أن يعطي الشيك إجابة عما إذا كانت هناك أي قضايا قضائية وراء الشقة، وما إذا كان المنزل سيتم هدمه/إعادة توطينه قريبًا. إذا كان بإمكانك في الحالة الأولى الذهاب إلى الموقع الإلكتروني للمحكمة المحلية (وفقًا لملكية الشقة) والحصول على إجابة عن طريق إدخال لقب المالك، فإن كل شيء أكثر تعقيدًا مع الهدم وإعادة التوطين. الخلاصة: من الأفضل تكليف تنفيذ جميع الأوراق البيروقراطية والمعاملة نفسها لشراء شقة سكنية ثانوية للمهنيين الذين يعرفون الموضوع جيدًا. لا ينبغي عليك الاتصال بالوكالات العقارية، التي هي الطرف المعني، بل بمحامين/شركات قانونية مستقلة. سيكون عليك الدفع لتقليل المخاطر.
أهم شيء عند شراء أي شقة
إجراء مثل هذا الاستحواذ على نطاق واسع مثلشراء شقة - سواء كان مبنى جديدًا أو إعادة بيع - عليك التصرف بصرامة "وفقًا للتعليمات". ولا تحيد عنه ذرة واحدة. إذا قررت التصرف بمفردك، فلا يمكن أن يكون هناك "كلمة شرف" و"سنحضر المستندات المفقودة غدًا". حتى لو كنت تتعاون مع شخص يبدو موثوقًا به. إذا تصرفت بطريقة حضارية وأكثر أمانًا، وعهدت بالمعاملة الجاهزة إلى متخصصين متخصصين، فستوفر قدرًا كبيرًا من الوقت والأعصاب. وستحصل على ثقة بنسبة 100 بالمائة تقريبًا في أن كل شيء سيحدث في أسرع وقت ممكن وبضمان غير مشروط للسلامة. هام: لا تعتبر هذه المادة شاملة تحت أي ظرف من الظروف. أردنا فقط توضيح الحاجة إلى التصرف بحذر شديد ودقة وبمشاركة محترفين مستقلين.
pinterest.com
