دليل انتقائي

معاملة مربحة: لماذا تحتاج مصمم عند شراء شقة

حتى لو كنت تخطط للتدرب بمفردكتسجيل مساحة معيشة جديدة ، نوصي بشدة بالاتصال بأحد المحترفين عند اختيار هذه المنطقة بالذات. لماذا ا؟ الجواب هو في مادتنا الجديدة ، يعتبر اقتناء منزل جديد حدثًا يصعب المبالغة في أهميته. هنا تغلبنا الآمال والأوهام وبالطبع المخاوف. ولكن ماذا لو خدع البائع ، أو فات رأينا المشترك شيئًا مهمًا ، أو تبين أن السعر مرتفع بشكل غير معقول؟ لسوء الحظ ، لا يوجد دواء لجميع المخاطر ، ولكن هناك خيار يمكنك من خلاله على الأرجح تأمين نفسك ضد العديد من المفاجآت وتبسيط مهمة تحويل مساحة المعيشة إلى منزل مريح. كيف افعلها؟ بسيط جدًا: اصطحب معك مصممًا أو مهندسًا معماريًا. لماذا؟ دعهم يخبرون أنفسهم. Asya Bondareva ، مصمم داخلي: - في عملية اتخاذ قرار شراء شقة ، غالبًا ما يلعب المصمم دور خبير مستقل يمكنه تقييم جميع إيجابيات وسلبيات العقار المعني بشكل احترافي. على عكس سمسار العقارات ، المهتم بالبيع السريع ، ينظر المصمم إلى كائن من موقع فرصة حقيقية لجعل هذه المساحة مريحة قدر الإمكان لعملائه ، مع مراعاة جميع احتياجاتهم. سيتمكن المحترف على الفور من تقدير إمكانيات إعادة التطوير ، وسيكون قادرًا على طرح الأسئلة الصحيحة حول الهيكل والهندسة ومتطلبات شركة الإدارة ، إلخ. لذلك ، يجب ألا تهمل مشاورات المصممين في هذا الشأن - فقد تكون مفيدة للغاية! رسلان كيرنتشانسكي ، مصمم معماري:- عند شراء سيارة ، نطلب دائمًا النصيحة من ميكانيكي سيارات معروف ، والذي سيفحص السيارة قبل الشراء ويعطي رأيه الخبير. هذا مهم لأن الأخصائي فقط هو الذي يمكنه تحديد العيوب. خاصة إذا كانت الكلمتان "منع تشغيل المحرك" و "ترحيل الجر المبتدئ" أحرف صينية لك. مع اختيار العقارات ، كل شيء هو نفسه ، لأن المنزل هو "سيارة مدى الحياة" ، وبدون رأي خبير ، يمكنك شراء شقة "لن تذهب" ، أي أنها ستكون بها عيوب خفية واستحالة إعادة التطوير. fab-im.com رسلان كيرنتشانسكي ، مصمم معماري:- عند دعوة مصمم لتفقد الشقة التي تعجبك ، ستتلقى مشورة لا تقدر بثمن: إن أخصائي تنظيم الفضاء هو الذي يحدد إمكانيات المبنى ويرى عيوبه ، والتي لا تكون واضحة دائمًا للمشتري أو سمسار العقارات. سأقدم الآن أكثر الأمثلة الحزينة شيوعًا عندما اختاروا وشرائهم شقة ، وكانت إمكانيات إعادة التطوير محدودة ، لأن: 1. تبين أن الجدران الداخلية "الإضافية" حاملة للأوزان (فهي غير قابلة للهدم) ؛ 2. لا توجد إمكانية لتنظيم حمام إضافي (أو نقله) (إما يتعارض مع SNiPs ، أو أنه من المستحيل تقنيًا إجراء الاتصالات). لكن تذكر أنه ليس كل مصمم قادرًا على التعبير عن رأي خبير ، لأن مصمم لديه هندسة و المعرفة الفنية وفهم أنظمة البناء. fab-im.com رسلان كيرنتشانسكي ، مصمم معماري:- من الخطأ أن تأخذ للتفتيش رئيس عمال أو عامل بناء ، تم التخطيط له كمقاول لتجديد الشقة لاحقًا ، لأنه في أغلب الأحيان يوفر البناء لنفسه واجهة عمل وسيوافق على جميع رغبات العميل ، والتي غالبًا ما تؤدي إلى تدهور أداء المنزل أو انتهاك إطار المبنى عند هدم الجدران أو الأبراج. هناك العديد من الأمثلة المماثلة ، وأكثرها "غير ضارة" هي هدم صندوق التهوية أو نقل اتصالات المياه ، وبعد ذلك يتغير ضغط الماء في الخط الرئيسي. والأسوأ من ذلك هو هدم الجدران أو الأبراج الحاملة للأوزان ، مما يؤدي إلى هبوط الأساس وانهيار المبنى. من أجل عدم حدوث مثل هذا الموقف ، هناك حاجة إلى متخصص ليس فقط مصممًا ، ولكن لديه أيضًا معرفة أساسية بالبناء أو الهندسة المعمارية ، سواء بدون هدم هياكل الإطار أو انتهاك SNiPs. fab-im.com رسلان كيرنتشانسكي ، مصمم معماري:- من ممارستي سأخبرك بحالة واحدة مضحكة. في العام الماضي ، أقنعت ثلاثة عملاء مختلفين (أرجو أن يسامحني سماسرة العقارات) عن فكرة شراء شقة واحدة في أوستوجينكا ، بعد فحصها ، حددت خصائصها: 1. التكوين غير الملائم للجدران الخارجية ؛ 2. تشمس ضعيف (درجة الضوء الطبيعي) ؛ 3. أرضيات مهترئة ؛ 4. عدم القدرة على تنظيم حمام ثان ؛ 5. الاتصالات السيئة ، والتي من الضروري استبدالها لإصلاح واستبدال أنابيب الإمداد / سحب المياه في المنزل بأكمله. أصبحت هذه النواقص وحيًا للمشترين المحتملين ، ولم تتم الصفقة ، ونظرت مع عميل آخر إلى شقة في مبنى فندق "أوكرانيا". كانوا يستعدون للصفقة ، لكن الشقة لم تكن جاهزة لإعادة تطوير الحمامات ونقلها: مثل هذا التغيير في هذه الغرفة من شأنه أن يتعارض مع SNiPs ، لذلك نحن الآن نبحث عن المزيد من الخيارات ، مع القدرات التقنية الأكثر ملاءمة للمتطلبات من هذا المشتري لتنظيم المساحة. قبل شراء شقة ، تتجنب العديد من الصعوبات ، حيث أن المصمم ، الذي يعرف متطلبات المساحة الخاصة بك ، "يحاول" الانتقال إلى غرفة المعيشة أثناء المعاينة. fab-im.com ميتو ميليتونيان ، مهندس معماري:- أعتقد أنه من الضروري ألا تأخذ مصممًا ، بل مهندسًا معماريًا. بعد كل شيء ، المصمم ليس دائمًا الشخص الذي يمكنه تصميم المساحة بشكل صحيح. سيرى المهندس المعماري على الفور التصميم والجوانب الإيجابية والسلبية لكائن معين. على سبيل المثال ، عندما أتيت إلى شقة ، أقوم دائمًا بتقييمها من وجهة نظر كيف سأقوم بنفسي بتوزيع هذه المساحة وظيفيًا. هذا هو ، أين أضع مناطق الحمام ، منطقة المطبخ ، أي جدار يجب هدمه ، وأيهما أفضل تركه كما هو. يمكن للمهندس المعماري تقديم المشورة المهنية على الفور إذا أراد المالك تحويل شقة من ثلاث غرف إلى شقة من أربع غرف. يمكن حل هذه المشكلة على الفور. يمكن لغير المحترفين أيضًا القيام بذلك ، لكن المهندس المعماري سيتعامل مع المشكلة بشكل أكثر كفاءة. melitonyan.com

تعليقات

تعليقات