هل شراء شقة أمر صعب؟ مُطْلَقاً!عند التعامل مع الأمر بالمعرفة الصحيحة، يمكن أن يكون شراء العقارات تجربة مرهقة للأعصاب ولكنها مجزية. تحتوي هذه المقالة على نصائح مهمة ستساعدك بالتأكيد، يبدأ العديد منا في الحلم بامتلاك منزل خاص بهم في سنوات المراهقة. ولسوء الحظ، في أغلب الأحيان يظل هذا مجرد حلم لفترة طويلة. والسبب في ذلك هو الجانب الرئيسي في شراء العقارات – وهو تكلفتها. لا يهم سواء كنت تشتري شقتك الأولى في حياتك أو تقوم بتوسيعها، أو تبيع القديم والصغير من أجل الجديد والكبير: فالأمر دائمًا مكلف. علاوة على ذلك، يجب أن تكون على دراية جيدة بعملية شراء وبيع المساكن من أجل تقليل أي مفاجآت. في مادة اليوم سنحاول التطرق إلى النقاط الرئيسية المتعلقة بعملية شراء شقتك الخاصة، ونثبت لك أنه من الممكن تمامًا شراء منزل دون أن تصاب بالجنون.
1. هل يجب عليك التخلي عن الإيجار لصالح الشراء؟
لقد كنا مقتنعين بنشاط لسنوات عديدة بأنإن امتلاك منزلك الخاص هو استثمار مثالي وأننا بحاجة إلى التوقف عن إهدار الأموال والانتقال من شقتنا المستأجرة اليوم. دعونا ننظر إلى الوضع باستخدام مثال من الحياة الواقعية. تخيل نفسك في شقة مؤجرة مكونة من غرفة واحدة مفروشة بشكل جيد، وهي شبه جديدة. يوجد كل شيء هنا (من خزانة الملابس إلى فرن الميكروويف)، وحتى أعمال التجديد تمت منذ فترة ليست طويلة. من أجل الجمال والراحة تدفع للمالك 45000 روبل شهريًا. لكنك غير راضٍ، وتريد أن يكون كل شيء (من الباب الأمامي إلى إطارات النوافذ) ملكك، لذا تذهب إلى البنك وتحصل على قرض عقاري. لنبدأ الحسابات. لنتخيل أنك أعجبتك شقة في مبنى جديد في نفس المنطقة التي استأجرتها فيها. وهذه أيضًا شقة بغرفة واحدة. تحت التجديد، ولكن فارغة. يطلب المطور 7.300.000 روبل مقابل العقار، ويريد البنك 15% منه كدفعة أولى. لنفترض أن لديك هذا المال، وتأخذ قرضًا بقيمة 6205000 روبل المتبقية لمدة 20 عامًا بنسبة 12%. يخبرك البنك بمبلغ الدفع الشهري: 68322 روبل. والآن كل شهر لمدة 20 سنة سوف تتنازل عن هذا المبلغ. لنفترض أنك لست سريع التأثر، وأن دخلك جيد، وأنك واثق من المستقبل، وأن المبلغ المكون من خمسة أرقام لا يخيفك. ولكن الشقة فارغة. وهذا يعني أنه يتعين عليك شراء الأثاث والأجهزة والكثير من الأشياء الصغيرة الآن. وسيتعين عليك أيضًا دفع رسوم السكن والخدمات المجتمعية، وضرائب الممتلكات والأراضي، وتقديم مساهمات إلى جمعية أصحاب المنازل، وما إلى ذلك كل شهر. هل لا تزال ترغب في شراء شقتك الخاصة؟
2. تعيين وكيل
إذا كنت جادًا بشأن الشراءإذا لم تكن خائفًا من منزلك والحسابات المذكورة أعلاه، فاستعن بوكيل عقارات ذي خبرة. سوف يساعدك هذا الرجل المحترم الذي يرتدي البدلة على التنقل في السوق وتجنب الكثير من الأخطاء والعثور على "تلك الشقة" وإجراء المفاوضات بشكل صحيح. وبطبيعة الحال، كل هذا ممكن فقط مع وكيل كفء وذو خبرة كبيرة. لذا ابحث بعناية وكن مستعدًا لمنحه مبلغًا كبيرًا مقابل جهوده (في المتوسط، يكون هذا المبلغ حوالي 3-6% من مبلغ المعاملة). هناك أيضًا خيار أكثر تفاؤلاً – 1.5%، ولكن هنا كل شيء يعتمد على حظك وشهية السمسار العقاري.
3. اختر الخيار الذي يناسب ميزانيتك
لا ينبغي أن تتوقع أنه في غضون عامينسيتحسن وضعك المالي، وستتمكن من تزيين شقة بمساحة 300 متر بشكل لائق، ولكن في الوقت الحالي سيكون عليك الاكتفاء بمرتبة واثنين من الكراسي. من الأفضل أن تقوم بتقييم آفاقك بعقلانية، وتعيش في شقة مستأجرة لعدة سنوات وتدخر ما يكفي من المال لكل ما تحتاجه. إذا كنت لا ترغب في الانتظار لبضع سنوات، فابحث عن حاسبة نفقات عبر الإنترنت والتي سوف تساعدك على معرفة المبلغ الذي يمكنك توفيره كل شهر، والعيش لعدة أشهر في ظل الظروف المقترحة.
4. اختر شقة في منطقة جيدة
نصيحة غير متوقعة للغاية، أليس كذلك؟بالطبع، سيكون اندفاعك الأول هو البحث عن خيارات بالقرب من المترو ومراكز التسوق والمرافق الأخرى على مسافة قريبة. الآن اسأل نفسك: هل هناك مدرسة أو روضة أطفال أو عيادة جيدة في المنطقة التي اخترتها؟ لأنه إذا قررت يومًا ما تغيير مدينتك أو حتى بلدك، فعند بيع شقتك، يمكن للحجج المقدمة أن يكون لها تأثير إيجابي على قيمتها. فكر في الأمر.
5. تحدث مع البائع
حتى لو كان طرفك فقط هو المشارك في المفاوضاتالوكيل، خذ وقتك للتحدث مع شخص يعرف تقريبًا كل شيء عن منزلك المستقبلي. بالطبع، من غير المرجح أن يخبروك بالأسرار الرهيبة عن عاشق الموسيقى والبومة الليلية في الطابق السفلي وعن الأنابيب المتسربة باستمرار لدى الجار في الطابق العلوي. لكنهم سيخبرونك لفترة طويلة وبحماس عن البنية التحتية المحلية والمتاجر والنوادي والمدارس والأماكن التي لا يلحظها الكثيرون ولكنها مفيدة للغاية.
6. استعن بمقاول قبل الشراء
عندما يتم العثور على الشقة وأصلهالقد تم الاتفاق على السعر، وحان الوقت لبدء المفاوضات البناءة. ابحث عن عامل بناء ذي خبرة يمكنه فحص المنزل بحثًا عن العيوب المختلفة والأعطال ونقاط الضعف الأخرى. ثم ابحث عن متخصص يمكنه تقدير تكلفة أعمال الإصلاح واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. بعد ذلك، واصل المفاوضات باستخدام الحجج الجديدة.
7. لا تخف من المغادرة
لسوء الحظ، هناك مفاوضون في العالم،غير قادر على التسوية. إذا كان السعر لا يناسبك والبائع لن يقدم تنازلات عادلة، فابتعد. نعم، لقد وقعت بالفعل في حب المنطقة وبدأت في التخيل حول التصميم الداخلي المستقبلي، ولكن السعادة لن تأتي إذا وافقت على دفع أكثر مما يستحق. سوف تندم على ذلك دائمًا، والفكرة القائلة "كان ينبغي لي أن أصر على ذلك بنفسي" ستزورك في كل فرصة. في بعض الأحيان قد يؤدي رفضك لإبرام صفقة ما إلى جعل البائع يفكر مرتين ويقدم تنازلات. على أية حال، الكلمة الأخيرة يجب أن تكون لك.
8. لا تتعجل في الإصلاحات
بالطبع، اقتحم شقة جديدة بفرشاةمن المغري جدًا أن يكون في متناول اليد. ربما حلمت بالفعل بالأثاث الجديد، ونظرت إلى سعر مجموعة المطبخ وتعرف بالضبط كيفية ترتيب السرير في غرفة النوم. ولكن انتظر. لفهم ما تحتاجه الشقة الجديدة، عليك أن تعيش فيها. قم بإلقاء نظرة فاحصة، على سبيل المثال، على كيفية تغير الإضاءة طوال اليوم، وبالتالي البيئة. وسوف تكتشف قريبًا الكثير من التفاصيل الدقيقة التي لم تكن حتى تتخيلها من قبل.
9. ادخر للإصلاحات
وليس فقط للإصلاحات:تعتبر الظروف غير المتوقعة شائعة بين مالكي المنازل لأول مرة. بمجرد أن تقرر شراء منزلك الخاص، ابدأ بتوفير المال: لن يكون هدرًا.
apartmenttherapy.com، remodelista.com، freshome.com
