حتى لو كنت تخطط للدراسة بمفردكعند تصميم مساحة معيشة جديدة، نوصيك بشدة بالاتصال بمتخصص عند اختيار هذه المساحة بالذات. لماذا؟ الجواب موجود في مادتنا الجديدة. إن شراء منزل جديد هو حدث يصعب المبالغة في أهميته. هنا تغلب علينا الآمال والأوهام والمخاوف بالطبع. ولكن ماذا لو خدعنا البائع، أو فاتتنا أعيننا العادية شيئًا مهمًا، أو تبين أن السعر مرتفع بشكل غير معقول؟ لسوء الحظ، لا يوجد حل لجميع المشاكل، ولكن هناك خيار سيساعدك بالتأكيد على تأمين نفسك ضد العديد من المفاجآت وتبسيط مهمة تحويل مساحة المعيشة الخاصة بك إلى منزل مريح. كيف أفعل هذا؟ إنه أمر بسيط للغاية: اصطحب معك مصممًا أو مهندسًا معماريًا. لماذا؟ دعهم يخبرونك بأنفسهم. آسيا بونداريفا، مصممة داخلية: - في عملية اتخاذ القرار بشأن شراء شقة، غالبًا ما يلعب المصمم دور الخبير المستقل الذي يمكنه تقييم جميع إيجابيات وسلبيات العقار قيد الدراسة بشكل احترافي. على عكس الوكيل العقاري الذي يهتم بالبيع السريع، ينظر المصمم إلى الشيء من منظور فرصة حقيقية لجعل هذه المساحة مريحة قدر الإمكان لعملائه، مع الأخذ في الاعتبار جميع احتياجاتهم. سيكون المحترف قادرًا على تقييم إمكانيات إعادة التطوير على الفور، وسيكون قادرًا على طرح الأسئلة الصحيحة حول التصميم والهندسة ومتطلبات شركة الإدارة، وما إلى ذلك. لذلك، لا ينبغي إهمال نصائح المصممين في هذا الأمر - فهي يمكن أن تكون مفيدة للغاية!
رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم:— عند شراء سيارة، نطلب دائمًا المشورة من ميكانيكي سيارات معروف، والذي سيقوم بفحص السيارة قبل الشراء وإعطاء رأيه الخبير. وهذا مهم لأنه لا يمكن إلا للمتخصص تحديد العيوب. وخاصة إذا كانت الكلمات "مانع حركة المحرك" و"مرحل الجر البادئ" هما كلمتان صينيتان بالنسبة لك. الأمر نفسه ينطبق على اختيار العقارات، حيث أن المنزل هو "آلة للعيش"، وبدون رأي خبير يمكنك شراء شقة "لن تذهب"، أي أنها ستحتوي على عيوب خفية ولن يكون من الممكن بيعها. إعادة التطوير. فاب-إم.كوم
رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم:— عندما تدعو مصممًا لتفقد شقة تعجبك، فستتلقى نصيحة لا تقدر بثمن: المتخصص في تنظيم المساحة هو الذي يحدد إمكانيات المبنى ويرى عيوبه، والتي ليست واضحة دائمًا للمشتري أو السمسار. الآن سأقدم لك الأمثلة الحزينة الأكثر شيوعًا عندما تختار وتشتري شقة، لكن إمكانيات إعادة التطوير كانت محدودة لأن: 1. "تبين أن الجدران الداخلية ""الإضافية"" تحمل أوزاناً ثقيلة (غير قابلة للهدم)؛2." لا توجد إمكانية لتنظيم حمام إضافي (أو نقله) (إما أن هذا يتعارض مع SNiPs، أو أنه من المستحيل تقنيًا وضع الاتصالات). ولكن تذكر أنه ليس كل مصمم قادرًا على التعبير عن رأي خبير، لأن التقييم الكفء للتصميم الداخلي لا يمكن أن يكون كافيًا. تتطلب إمكانيات المبنى مصممًا يتمتع بمعرفة هندسية وفنية وفهم للوائح البناء. فاب-إم.كوم
رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم:- من الخطأ اصطحاب مشرف أو عامل بناء تم التخطيط له كمقاول لتجديدات الشقق اللاحقة للتفتيش، لأنه في أغلب الأحيان يوفر البناء لنفسه واجهة عمل ويوافق على جميع رغبات العميل، والتي في كثير من الأحيان يؤدي هدم الجدران أو الأبراج إلى تفاقم سوء أداء المنزل أو انتهاك صلابة المبنى. هناك العديد من الأمثلة المشابهة، وأكثرها "غير مؤذية" هي هدم قناة التهوية أو نقل اتصالات المياه، وبعد ذلك يتغير ضغط المياه في الخط الرئيسي. ومن الأمثلة الأكثر إثارة للشفقة هدم الجدران أو الأبراج الحاملة للأحمال، مما يؤدي إلى هبوط الأساس وانهيار المبنى. لمنع حدوث مثل هذا الموقف، فأنت بحاجة إلى متخصص ليس مصممًا فحسب، بل لديه أيضًا معرفة أساسية بالبناء أو الهندسة المعمارية. إذا أعجبتك الشقة، لكن الجدران الحاملة تتداخل مع تقسيمها، فسيقدم لك مصمم محترف خيار إعادة تطوير الشقة مع الأخذ بعين الاعتبار جميع المتطلبات، سواء دون هدم الهياكل الإطارية أو انتهاك SNiPs. فاب-إم.كوم
رسلان كيرنيشانسكي، مهندس معماري ومصمم:- سأخبرك بقصة مضحكة من ممارستي. في العام الماضي تحدثت مع ثلاثة عملاء مختلفين (أرجو أن يسامحني وكلاء العقارات لديهم) عن فكرة شراء شقة واحدة في أوستوجينكا، وبعد فحصها، حددت خصائصها: 1. التكوين غير المريح للجدران الخارجية؛2. ضعف أشعة الشمس (درجة الإضاءة الطبيعية)؛3. الأرضيات المهترئة؛4. استحالة تنظيم حمام ثاني؛5. سوء الاتصالات، والذي يتطلب استبداله إجراء إصلاحات كبيرة واستبدال أنابيب إمداد/سحب المياه للمنزل بأكمله. أصبحت هذه العيوب بمثابة كشف للمشترين المحتملين، ولم تتم الصفقات. مع عميل آخر، نظرت إلى شقة في مبنى فندق أوكرانيا. كنا نستعد للصفقة، لكن الشقة لم تكن جاهزة لإعادة التطوير ونقل الحمامات: مثل هذا التجديد في هذه الغرفة من شأنه أن يتعارض مع SNiPs، لذلك نحن الآن نبحث عن خيارات أخرى ذات قدرات تقنية أكثر ملاءمة لمتطلبات هذا المشتري لتنظيم المساحة. بالتشاور مع المصمم قبل شراء شقة، يمكنك تجنب العديد من الصعوبات، حيث أن المصمم، الذي يعرف متطلباتك للمساحة، "يجربها" على مساحة المعيشة أثناء المعاينة. فاب-إم.كوم
ميتو ميليتونيان، المهندس المعماري:- أعتقد أنك بحاجة إلى تعيين ليس مصممًا، بل مهندسًا معماريًا. في نهاية المطاف، المصمم ليس دائمًا هو الشخص الذي يستطيع تصميم المساحة بشكل صحيح. سوف يرى المهندس المعماري على الفور التخطيط والجوانب الإيجابية والسلبية لشيء معين. على سبيل المثال، عندما أذهب إلى شقة، أقوم دائمًا بتقييمها من وجهة نظر كيفية توزيع هذه المساحة بنفسي وظيفيًا. أي أين أضع مناطق الحمام، ومنطقة المطبخ، وأي جدار يستحق الهدم، وما الذي سيكون من الأفضل تركه كما هو. يمكن للمهندس المعماري أن يقدم المشورة المهنية على الفور إذا كان المالك يريد تحويل شقة من ثلاث غرف إلى شقة من أربع غرف. يمكن حل هذه المشكلة على الفور. يمكن لشخص غير محترف أن يفعل ذلك أيضًا، لكن المهندس المعماري سوف يتعامل مع المسألة بشكل أكثر كفاءة. ميليتونيان.كوم
معاملة مربحة: لماذا تحتاج مصمم عند شراء شقة
