إلهام

حساب الضريبة عن شقة في 2020

اكتشفنا من سيدفع 5 ملايين روبل لكل منهماكضريبة على الشقة بعد عام 2020، وسيتم فرض رسوم 20 مرة أكثر قريبًا جدًا، وسيتلقى كل مالك منزل إشعارًا ضريبيًا محدثًا. لقد بحثنا في هذه القضية بشكل شامل واكتشفنا أن الضريبة على الشقة يمكن أن تصل الآن إلى عدة ملايين من الروبل.منذ عام 2015، تم التعرف على القاعدة الخاضعة للضريبة على أنهاالقيمة العقارية للعقار. في السابق، كان يتم احتساب ضريبة الشقة من القيمة المخزونة، والتي في حالات نادرة لم تصل حتى إلى نصف القيمة السوقية للشقة نفسها، لذلك كنا ندفع، يمكننا القول، مبالغ رمزية - 100-2000 روبل سنويا. بلغت قيمة مخزون الشقق في المخزون السكني القديم في روسيا في المتوسط ​​​​ما يصل إلى 500 ألف روبل، وبالتالي فإن مبلغ ضريبة الملكية لم يسبب أي استياء بين السكان.ولكن في عام 2014 اعتمدت الحكومةقرار احتساب ضريبة العقار على أساس القيمة العقارية للعقار. القيمة العقارية هي القيمة التي تقترب من القيمة السوقية. بدأت المناطق العمل بنشاط على تحديد القيمة العقارية، وكان هناك الكثير من العجلة: منذ عام 2015، كان لا بد من حساب الضريبة وفقًا للنظام الجديد. ونتيجة لهذا التسرع، ارتفعت أسعار بعض العقارات إلى مستويات مبالغ فيها، وتجاوزت قيمتها العقارية قيمتها السوقية. تم إجراء التقييم في عام 2014، ولكن في عام 2015، بسبب التغيرات في قيمة العملة المحلية، "تراجع" سوق العقارات وانخفضت الأسعار - وهو ما لم يأخذه المقيمون في الاعتبار.ومن المقرر أن يتم إجراء المسح العقاري كل عامينوسيتم تحديث التكلفة، كما تم تحديد أن القيمة العقارية يجب أن تكون أقل من القيمة السوقية بنسبة تتراوح بين 10-20%. تتيح الدولة إمكانية الطعن في القيمة العقارية - للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى استدعاء مقيم، وتقديم تقريره للفحص إلى SRO ثم الذهاب إلى المحكمة.لقد حسبنا كم ستكلف خدمات المثمن

  • ويكلف فحص تقرير تقييم الشقة 000 10 روبل في المتوسط.
  • فحص تقرير تقييم المنزل بمساحة إجمالية تصل إلى 300 متر مربع. متر يأتي إلى 45 000 روبل.
  • فحص التقرير تقييم مؤامرة الأرض يبدأ من 200،000 روبل.

ولكن بالإضافة إلى هذه الأوراق، سوف تحتاج إلى الدفعرسوم الدولة لرفع دعوى قضائية وتعيين محامٍ لإدارة الإجراءات. أسعار الخدمات القانونية تبدأ من 50 ألف روبل. ومع مثل هذه النفقات، لا يوجد ما يضمن أن القرار سيكون لصالحك، ولكن حتى لو افترضنا أن المحكمة وافقت وأصدرت حكماً بشأن القيمة العقارية المبالغ فيها، يجب أن نتذكر أنه سيتم تحديثها كل عامين.ما هي ضريبة الأملاك في عام 2020

  • 0.1٪ من قيمة المساحية من الكائنات التي لا تتجاوز 10 مليون روبل.
  • 0.15٪ من القيمة المساحية للأشياء من 10 إلى 20 مليون روبل.
  • 0،2٪ للكائنات ذات القيمة المساحية من 20 إلى 50 مليون روبل.
  • 0.3٪ إذا كانت قيمة المساحية بين 50 و 300 مليون روبل.
  • 2٪ من القيمة المساحية للأشياء أكثر من 300 مليون روبل.
  • 2٪ من القيمة المساحية للمباني غير السكنية (المساحات التجارية والشقق).

رياضيات مسلية. دعونا نحسب.وتقدر قيمة الشقة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا بـ 9،999،999 روبل وفقًا للقيمة العقارية. معدل الضريبة على هذه الشقة هو 0.1%. تتضمن الضريبة على الشقة السكنية "خصمًا" قدره 20 مترًا - وهذه المساحة لا تخضع للضريبة. أولاً، عليك أن تحسب تكلفة المتر المربع للشقة وفقًا للقيمة العقارية. وفي حالتنا، اتضح أن المتر الواحد يكلف 199.999 روبل. نضرب هذا المبلغ بـ 20، فنحصل على 3,999,999، والذي يجب طرحه من القيمة العقارية. وبالنتيجة، فإن المبلغ المستخدم لحساب الضريبة هو 6 ملايين روبل، والذي نقسمه على 0.1 - ويتبين أن الضريبة السنوية على شقة بقيمة عقارية تبلغ 9.999.999 روبل ستكون 6 آلاف روبل.ماذا لو كان لديك شقة؟وتقدر قيمة الشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر بـ10 ملايين روبل بحسب السجل العقاري. نطرح 2% من هذا المبلغ ونذهب لدفع ضريبة قدرها 200 ألف روبل. ينطبق ناقص 20 مترًا على الشقق السكنية فقط، وبالتالي لا توجد إعفاءات ضريبية لأصحاب الشقق.وإذا كنت تعيش في Granatny Lane؟لقد أصبح الحلم حقيقة - أنت تعيش في شقة بنتهاوس بمساحة 300 متر في Granatny Lane. وفقًا للقيمة العقارية، تقدر قيمة ممتلكاتك بـ300 مليون روبل (وهو ليس الحد الأقصى لموسكو). اتضح أن الضريبة ستكون 2%. نحن نقوم بخصم الضرائب، حيث أن البنتهاوس هو عبارة عن سكن. كل متر قيمته مليون روبل، نطرح منه 20 مليون فنحصل على 280 مليون نخصم منها 2% ونسارع إلى دفع ضريبة العقار وهي 5 مليون و600 ألف روبل.وهكذا دواليك، وتتزايد كل عام، مع ارتفاع القيمة السوقية للعقارات تدريجيا، ويليها القيمة العقارية.

تعليقات

تعليقات