مفاتيح شقة في مبنى جديد - خطوة نحو حياة جديدة أم كارثة طبيعية؟ لقد قمنا بدراسة المشاكل النموذجية للسكان الجدد وطلبنا من الخبراء أفضل الطرق لحلها
لماذا يوجد صبر سعيد في انتظار مفاتيحهل شراء شقة جديدة في كثير من الأحيان ينتهي بنفقات غير متوقعة ونظام عصبي مدمر؟ وفقًا للإحصائيات، يتم تسليم منزل تقريبًا من كل منزل ثاني في روسيا مع بعض العيوب، الكبيرة والصغيرة. لا تتميز المساكن الاقتصادية والفاخرة بالأرقام العنيدة: فالجميع معرضون بشكل متساوٍ لخطر مواجهة المشاكل، بغض النظر عن المبلغ المستثمر. وتشمل الشكاوى الرئيسية الجدران والحواجز الملتوية. ويليها وحدات النوافذ التي تم تركيبها بلا مبالاة مع تركيبات فضفاضة. وتنتهي القائمة بوجود طبقات متسربة، وجدران متجمدة، ورطوبة وتسربات.
مسؤولية المطور
ماذا تفعل إذا كانت هذه هي حالتك بالضبط؟أصر على حقوقك، وأصر بسرعة. وفقاً للقانون فإن مدة الضمان للمبنى الجديد هي 5 سنوات من تاريخ التسليم. يجب على البناة أنفسهم وعلى نفقتهم الخاصة القضاء على جميع المشاكل التي لا تتوافق مع معايير GOST و SNiP (قواعد وأنظمة البناء)، والتي تم اكتشافها خلال هذا الوقت. وللقيام بذلك، سيكون عليك تسجيل جميع وقائع العيوب وكتابة شكوى رسمية.
رأينا:- يجب أن تبدأ بالفحص الدقيق للأرضيات والجدران والأسقف والنوافذ والأسلاك وإمدادات المياه والتدفئة والعدادات والأجهزة. يجب تسجيل جميع العيوب في تقرير التفتيش مع ممثل جمعية أصحاب العقارات أو شركة المطور. يجب تسليم هذه الوثيقة (ستحتاج إلى نسختين) مع بيان المطالبة إلى المطور. المدة المعقولة لإزالة العيب بموجب قانون حقوق المستهلك هي 45 يومًا. كقاعدة عامة، تحاول الشركة التوصل إلى اتفاق مع العميل بطريقة أو بأخرى. وإلا، فاستعن بخبراء البناء المستقلين، وأعد تقديرات لإزالة الأخطاء والعيوب، واستشر المحامين، ثم اذهب إلى المحكمة.
لا تفوت أي شيء
بعض المشاكل صعبة على غير المتخصصالتعرف على الفور. قد يتم اكتشافها لاحقًا، عندما يتم الانتهاء من العمل. ومن ثم فإن إصلاح العيب في البناء سوف يكلف ضعف هذا المبلغ. لتجنب الوقوع في هذا الموقف، انتبه بشكل خاص إلى النقاط الرئيسية. تأكد من الاتصال بالمتخصصين لإجراء اختبار ضغط على الأنابيب للتحقق من أنظمة إمدادات المياه والتدفئة والصرف الصحي. أثناء عمل أجهزة اختبار الضغط، قم بفحص جميع وصلات الأنابيب بنفسك بعناية. ينبغي ملء الأماكن التي سيتم فيها إجراء العزل المائي بالماء لعدة ساعات. من الأفضل التحقق من الكهرباء بمساعدة متخصص - يجب إحضار الأسلاك إلى الشقة وتوصيلها بالعداد المناسب.
ينبغي إيلاء اهتمام خاص لوحدات النوافذ.في كثير من الأحيان تستخدم المباني الجديدة الحديثة النوافذ البلاستيكية الأرخص مع الحد الأدنى من عدد الغرف في الملف الشخصي وأبسط النوافذ ذات الزجاج المزدوج. قد لا يكون هذا كافياً بالنسبة لك، وخاصة لغرف الأطفال وغرف النوم. لكن استبدال النافذة دون التأثير على التشطيب في شقة تم تجديدها بالفعل يكاد يكون مستحيلاً. ربما تكون هناك مشكلة أخرى. حتى المطورين الأكثر مسؤولية لا يستعينون بالمتخصصين لتثبيت Windows أبدًا - بل يقومون بذلك بأنفسهم. وهذا يؤدي في كثير من الأحيان إلى نتائج حزينة.
تاتيانا سيروفا، "نوافذ على المنزل":— ليس من قبيل المصادفة أن يقدم مصنعو الملامح ضمانًا لمنتجاتهم فقط في حالة تثبيتها بشكل صحيح. وإلا فإن حتى المنتجات ذات الجودة الأعلى لن تدوم طويلاً. من الصعب التحقق من دقة تركيب وحدة النافذة بنفسك. من الأفضل الاتصال بأخصائي للتشاور. توجد مثل هذه الخدمة في السوق. وهو مجاني تماما. سيقوم مهندس القياس بفحص النوافذ الخاصة بك وتقييم جودة التركيب وموثوقية النافذة نفسها وتجهيزاتها وسمك الملف وعدد الغرف في وحدة الزجاج وما إلى ذلك، ثم تقديم توصياته. في بعض الأحيان يتعين عليك تغيير كل شيء مرة واحدة إذا كان لديك ملف تعريف رخيص مكون من غرفتين مع تركيبات صينية فضفاضة. وهذا يحدث أيضا. في بعض الأحيان يكفي تغيير النافذة في إحدى الغرف فقط التي تتطلب عزلًا عاليًا للحرارة والصوت. يطلب بعض العملاء تغيير النوافذ ذات الزجاج المزدوج فقط للحصول على زجاج "ذكي" حديث ذو خصائص إضافية. يتم سداد هذه التكاليف بسرعة كبيرة، لأن هذه النوافذ ذات الزجاج المزدوج تسمح بدخول كمية أقل من الحرارة: في الصيف - إلى الداخل، وفي الشتاء - إلى الخارج. ونتيجة لذلك، يتم تخفيض فواتير التدفئة وتكييف الهواء بشكل كبير. حتى لو لم يكن عليك تغيير أي شيء، فإن زيارة أحد المتخصصين ستظل مفيدة - ستحصل على مزيد من المعلومات حول جودة عمل المطور الخاص بك. vdomokna.ru
إصلاحات
أين تبدأ الشقة؟ من التخطيط.قبل أن تبدأ في تجديد منزلك، فكر جيدًا أو اطلب مشروع تصميم لمساحتك المستقبلية من محترفين. حتى قبل أن تقوم بدعوة فريق الإصلاح، عليك أن تتخيل أين ونوع الأقسام التي سيتم تركيبها، وما إذا كان من الضروري نقل الاتصالات الرئيسية، وما إذا كنت بحاجة إلى عزل إضافي للصوت أو الحرارة للمباني وذراع التسوية الجديد. في هذه المرحلة، عليك أن تفكر فيما إذا كنت ستقوم بتزجيج وعزل الشرفة أو اللوجيا.
تاتيانا سيروفا، "نوافذ على المنزل":— منذ أن بدأنا باستبدال النوافذ الخشبية القديمة بأخرى بلاستيكية على نطاق واسع، تغير السوق كثيرًا. ظهرت العديد من الخيارات والإمكانيات الجديدة، سواء من حيث بناء النوافذ أو تصميمها. قبل اتخاذ القرار، حاول صياغة متطلباتك للشرفة أو اللوجيا. إذا كنت بحاجة إلى تراس صيفي، فإن الزجاج البارد ذو الميزانية المحدودة سيكون كافياً. إذا كنت ترغب في استخدام شرفتك على مدار العام، فسوف يتعين عليك اختيار مقاطع بعرض 70-80 ملم ونافذة ذات زجاج مزدوج. وستكون هناك حاجة أيضًا إلى جهود إضافية لتقوية وعزل الهيكل بأكمله. إذا كانت شرفتك تواجه الجانب المشمس، فمن الجيد تركيب زجاج Solar Plus خاص بطبقة فضية هناك. سيساعد ذلك في الحفاظ على المناخ الأمثل على الشرفة من خلال عكس أشعة الشمس الزائدة. إذا كانت الشرفة تطل على طريق سريع مزدحم أو حلقة نقل ثالثة، فمن الجدير الانتباه إلى ملف تعريف Rehau Intelio - وهو الملف "الأكثر هدوءًا" في العالم اليوم وأحد أكثر الملفات دفئًا. إذا كانت الشرفة في الطابق الأول أو الثاني، فمن الضروري طلب نوافذ ذات زجاج مزدوج خاص وتجهيزات ذات حماية إضافية ضد السرقة؛ وهي موجودة أيضًا. سوف يساعدك المساح، الذي يمكنك دعوته للتشاور، على فهم كل هذه التفاصيل الدقيقة. vdomokna.ru
بناء جديد مع التشطيب
الخيار الأفضل للمستهلك- اتفاق مفصل مع المطور، والذي يصف جميع الفروق الدقيقة للحالة الفنية المطلوبة للشقة. لكن مثل هذه الوثائق نادرة جدًا في السوق، على الرغم من أنها تسمح بالحل السريع لجميع النزاعات حول جودة وتوقيت البناء. يعتقد العديد من الخبراء أن الشركة التي تكون مستعدة لتقديم مثل هذا العقد لك هي شركة جديرة بالثقة بالفعل. في معظم الحالات، يعود الأمر للمشتري ليقرر بالضبط ما الذي يجب الانتباه إليه والشكوى منه. ينشأ الوضع الأصعب إذا كان النزاع يتعلق بشقة ذات تشطيب جاهز.
ما هي حقوقك التي تطالب بها في هذه الحالة؟إذا كان سكنًا بلديًا، فإن المعايير تحدد بأمر المدينة. يمكن الحصول على معلومات حول هذا الموضوع من القسم المختص في مكتب رئيس بلدية المدينة. وفي حالة العقارات التجارية، يتم تحديد المعايير من قبل المطور نفسه. وهنا يكون من المنطقي الإصرار على وصف تفصيلي لجميع النقاط الواردة في الملحق الملحق باتفاقية البيع والشراء. وإلا فسيكون من الصعب عليك الإصرار على حقوقك. هناك شركات تقدم مجموعة بسيطة: ورق حائط على الجدران، بلاط في المطبخ والحمامات، مشمع على الأرض، أبواب داخلية وسباكة. هناك شركات تعد بتجهيز منزلك المستقبلي بأحدث التقنيات والتصميمات، بما في ذلك تركيب أنظمة تكييف الهواء وتغطية الأرضيات باهظة الثمن. مهما كانت الظروف التي تواجهك، فلا تخف من النضال من أجل حقوقك. في معظم الحالات، يكون التشريع الروسي إلى جانب المستهلك. لكن ليس جميعنا نملك الصبر والمعرفة الكافية لرؤية الأمور حتى النهاية.
