Архитектът и строителите обикновено се канят след товазакупуване или наемане на недвижими имоти. И тук обикновено се разкриват много недостатъци. Днес ще ви разкажем една поучителна история, която ще ви убеди, че трябва да се консултирате предварително с архитекти и строители, изглежда, че консултация с архитект е необходима само ако апартаментът вече е закупен, но това не е вярно, защото тогава вие, заедно с архитекта коригирайте недостатъците на апартамента. Така че защо не се консултирате със специалист преди покупка? Това ще ви позволи да избегнете много тъжни грешки, за които ще ви разкажем. На етапа на избор на апартамент е необходим професионален архитект, тъй като за компетентно заключение той трябва само да разгледа плана на апартамента и да го сравни с вашите изисквания за организиране на околната среда и интериора.
Да кажем, че искате да имате голямкухня-всекидневна, но изборът на такива апартаменти е малък, трябва да погледнете апартаменти с големи кухни. Но ако покажете оформлението на архитекта, той ще определи дали е възможно да се организира кухня-всекидневна в този апартамент и дали такава комбинация ще бъде законна. Например, ако апартаментът е газифициран, тогава е невъзможно да се комбинира кухнята със съседна стая, точно както е невъзможно да се комбинира, ако стаите са разделени от плътна стена.
Какво друго може да направи един архитект при избора на апартамент?
- Идентифицирайте възможно реконструкция апартамент.
- Се оцени значимостта на работата.
- Тя определя колко плосък отговаря слънчасване.
- Оценка на състоянието на апартамента.
С поучителната си история с редакциятаИрина Митрофанова сподели. Ирина Митрофанова Строителна компания Interio-Line. — Моите клиенти решиха да отворят козметологична клиника в центъра на Москва. Намерихме стая в стара сграда и я наехме за няколко години. Естествено, преди това беше изготвен бизнес план за целия проект, който включваше създаване на архитектурен проект и извършване на ремонтни дейности. Но бюджетът, отпуснат за проектиране и обновяване, не отчита факта, че сградата е стара и може да се нуждае от реконструкция, която ще „изяде“ лъвския дял от бюджетните пари.
За съжаление, при избора и оценката на помещенията зав наема не са участвали нито професионален архитект, нито строители. По този начин не са отчетени рискове от определено естество и са отпуснати кредитни средства за проекта. След демонтажа се появи неприятна картина: отворите на прозорците и вратите, общо осем, бяха на ръба на срутване поради нарушения при инсталирането на вентилация и климатизация, извършено няколко години по-рано. Сигурен съм, че и ремонтните дейности в съседните помещения са изиграли пагубна роля, без да се съобразяват с правилата и нормите за подобни порутени сгради. Но собствениците (или наемателите) предпочетоха „тихо“ да покрият всичко в гипсокартон и да не инвестират в мерки за реконструкция.
По-нататък в хода на демонтажните работи в тована закрито се оказа, че старите подови настилки не стават, те са изгнили, изкривени и изискват преглед, изготвяне на проект за реконструкция и изпълнението му. Всички тези дейности са доста скъпи, както финансови, така и във времеви, и реално нарушават изпълнението на бизнес план, изготвен без участието на експерти, които да направят оценка на имота преди отдаването му под наем. Това помещение, разбира се, е оценено по отношение на местоположението и престижа на района, но никой не е взел предвид състоянието на помещенията към момента на наемане. В резултат на това възникнаха непланирани разходи и най-важното беше колосална загуба на време, което е пагубен фактор за всеки бизнес и особено за неговото стартиране.
Консултация с архитект преди закупуване илидългосрочното наемане на всеки недвижим имот ще ви позволи да сте сигурни, че сте направили правилния избор и че е възможно да преустроите имота според вашите изисквания. Освен това, когато се появи трето независимо мнение по такъв труден въпрос, това дава възможност да се погледне критично на недвижимите имоти и да не се направи лоша покупка.
