Дори ако планирате да учите самикогато проектирате ново жилищно пространство, горещо ви препоръчваме да се свържете с професионалист, когато избирате точно това пространство. защо Отговорът е в нашия нов материал Закупуването на нов дом е събитие, чието значение е трудно да се надценява. Тук сме победени от надежди, фантазии и, разбира се, страхове. Ами ако продавачът измами, обикновените ни очи пропуснат нещо важно или цената се окаже неоправдано висока? За съжаление няма панацея за всички капани, но има вариант, при който със сигурност ще можете да се застраховате срещу много изненади и да опростите задачата да превърнете жилищното си пространство в уютен дом. Как да стане това? Много е просто: вземете дизайнер или архитект със себе си. за какво? Нека сами си го кажат. Ася Бондарева, интериорен дизайнер: — В процеса на вземане на решение за закупуване на апартамент дизайнерът често играе ролята на независим експерт, който може професионално да оцени всички плюсове и минуси на въпросния имот. За разлика от брокера, който се интересува от бърза продажба, дизайнерът гледа на имота от гледна точка на реална възможност да направи това пространство възможно най-удобно за своите клиенти, като вземе предвид всичките им нужди. Професионалистът веднага ще може да прецени възможностите за преустройство и ще може да зададе правилните въпроси относно дизайна, инженеринга, изискванията на управляващото дружество и др. Ето защо не трябва да пренебрегвате консултациите на дизайнерите по този въпрос - те могат да бъдат много полезни!
Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:— При закупуване на автомобил винаги се обръщаме за съвет към познат автомонтьор, който ще прегледа колата преди покупка и ще даде своето експертно мнение. Това е важно, защото само специалист може да идентифицира дефектите. Особено ако думите „имобилайзер на двигателя“ и „тягово реле на стартера“ са китайски думи за вас. Изборът на недвижим имот е същият, тъй като къщата е „машина за живеене“ и без експертно мнение можете да закупите апартамент, който „няма да работи“, тоест ще има скрити дефекти и невъзможност за преустройство. fab-im.com
Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:— Като поканите дизайнер да огледа апартамент, който харесвате, ще получите безценен съвет: специалист по организация на пространството е този, който определя възможностите на стаята и вижда нейните недостатъци, които не винаги са очевидни за купувача или брокера. Сега ще дам най-често срещаните тъжни примери, когато са избрали и закупили апартамент, но възможностите за преустройство са се оказали ограничени, защото: 1. „допълнителни” вътрешни стени се оказаха носещи (не подлежат на събаряне);2. няма възможност за организиране на допълнителна (или преместване) баня (или противоречи на SNiP, или е технически невъзможно да се полагат комуникации, но не забравяйте, че не всеки дизайнер може да изрази експертно мнение, защото компетентно да оцени). възможностите на помещението имате нужда от дизайнер с инженерни и технически умения, познания и разбиране на строителните разпоредби. fab-im.com
Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:— Грешка е да наемете майстор или строител за проверка, който е планиран да действа като изпълнител при последващия ремонт на апартамента, тъй като най-често строителят сам си осигурява обема на работата и ще се съгласи с всички желания на клиента, което често влошава функционирането на къщата или нарушава твърдостта на сградата при разрушаване на стени или пилони. Има много подобни примери, най-„безобидните“ са разрушаването на вентилационен канал или прехвърлянето на водни комуникации, след което налягането на водата в главните се променя. Още по-лоши примери са събарянето на носещи стени или пилони, което води до слягане на основата и срутване на сградата. За да не се случи тази ситуация, ви е необходим специалист, който е не само дизайнер, но и с елементарни строителни или архитектурни познания. Ако апартаментът ви харесва, но носещите стени пречат на зонирането му, професионален дизайнер ще ви предложи. опция за преустройство на апартамента, като се вземат предвид всички изисквания, както без разрушаване на рамкови конструкции, така и без нарушаване на SNiP. fab-im.com
Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:— Ще ви разкажа една забавна случка от моята практика. Миналата година разубедих трима различни клиенти (нека техните брокери да ме простят) от идеята да закупят един апартамент на Остоженка, след като разгледах, който определих неговите характеристики: 1. неудобна конфигурация на външни стени 2. ниска инсолация (степен на естествена светлина); износени подове;4. невъзможност за организиране на втора баня;5. лоши комуникации, за подмяната на които е необходимо извършване на основен ремонт и подмяна на водопроводните/захранващи тръби на цялата къща. Тези недостатъци станаха откровение за потенциалните купувачи и сделката не се състоя. С друг клиент разгледах апартамент в сградата на хотел Украйна. Подготвяхме се за сделката, но апартаментът не беше готов за преустройство и преместване на баните: такова преустройство в тази стая би било в противоречие с SNiP, така че сега разглеждаме други опции, с технически възможности, които са по-подходящи за изискванията на този купувач за организиране на пространството. След консултация с дизайнера преди закупуване на апартамент, вие избягвате много трудности, тъй като дизайнерът, който познава вашите изисквания за пространство, ги "напасва" към жилищното пространство по време на огледа. fab-im.com
Мито Мелитонян, архитект:— Смятам, че трябва да наемете не дизайнер, а архитект. В крайна сметка, дизайнерът не винаги е човекът, който може правилно да проектира пространство. Архитектът веднага ще види оформлението, положителните и отрицателните страни на даден обект. Например, когато идвам в апартамент, винаги го оценявам от гледна точка на това как аз самият бих разпределил функционално това пространство. Тоест къде да разположа банята, кухнята, коя стена трябва да се събори и кое е по-добре да остане така. Архитектът може веднага да даде професионален съвет, ако собственикът иска да превърне тристаен апартамент в четиристаен. Този проблем може да бъде решен на място. Непрофесионалист също може да направи това, но архитектът просто ще подходи към въпроса по-компетентно. melitonyan.com
Печеливша сделка: защо се нуждаете от дизайнер при закупуване на апартамент
