Profitable Transaktion: Warum brauchen Sie einen Designer beim Kauf einer Wohnung?

Auch wenn Sie planen, alleine zu lernenBei der Gestaltung eines neuen Wohnraums empfehlen wir Ihnen dringend, bei der Auswahl genau dieses Raumes einen Fachmann zu kontaktieren. Warum? Die Antwort finden Sie in unserem neuen Material. Der Kauf eines neuen Eigenheims ist ein Ereignis, dessen Bedeutung kaum überschätzt werden kann. Hier übermannen uns Hoffnungen, Fantasien und natürlich auch Ängste. Was aber, wenn uns der Verkäufer täuscht, unserem bloßen Auge etwas Wichtiges entgeht oder der Preis sich als unangemessen hoch herausstellt? Leider gibt es kein Allheilmittel gegen alle Fallstricke, aber es gibt eine Option, die Ihnen sicherlich dabei hilft, sich gegen viele Überraschungen abzusichern und die Verwandlung Ihres Wohnraums in ein gemütliches Zuhause zu vereinfachen. Wie macht man das? Es geht ganz einfach: Nehmen Sie einen Designer oder Architekten mit. Wofür? Lassen Sie es sie Ihnen selbst erzählen. Asya Bondareva, Innenarchitektin: – Im Entscheidungsprozess zum Kauf einer Wohnung spielt ein Designer oft die Rolle eines unabhängigen Experten, der alle Vor- und Nachteile der in Betracht kommenden Immobilie professionell bewerten kann. Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der an einem schnellen Verkauf interessiert ist, betrachtet ein Designer ein Objekt aus der Perspektive einer echten Chance, diesen Raum für seine Kunden so komfortabel wie möglich zu gestalten und dabei alle ihre Bedürfnisse zu berücksichtigen. Ein Fachmann kann die Sanierungsmöglichkeiten sofort einschätzen und die richtigen Fragen zu Entwurf, Technik, Anforderungen der Hausverwaltung usw. stellen. Deshalb sollten Sie den Rat von Designern in dieser Angelegenheit nicht vernachlässigen – er kann sehr nützlich sein! Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer:— Beim Autokauf lassen wir uns grundsätzlich von einem renommierten Automechaniker beraten, der das Auto vor dem Kauf inspiziert und seine fachmännische Meinung abgibt. Dies ist wichtig, da nur ein Fachmann Mängel erkennen kann. Insbesondere dann, wenn die Wörter „Wegfahrsperre“ und „Anlasser-Traktionsrelais“ für Sie Chinesisch sind. Dasselbe gilt für die Wahl einer Immobilie, denn ein Haus ist eine „Wohnmaschine“, und ohne eine Expertenmeinung kann man eine Wohnung kaufen, die „nicht geht“, das heißt, sie hat versteckte Mängel und kann nicht sanieren. fab-im.com Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer:— Wenn Sie einen Designer einladen, die Wohnung zu besichtigen, die Ihnen gefällt, erhalten Sie wertvolle Ratschläge: Der Raumorganisationsspezialist ermittelt die Möglichkeiten der Räumlichkeiten und erkennt ihre Mängel, die für den Käufer oder Makler nicht immer offensichtlich sind. Jetzt werde ich die häufigsten traurigen Beispiele nennen, wenn Sie eine Wohnung ausgewählt und gekauft haben, sich die Sanierungsmöglichkeiten jedoch als begrenzt erwiesen haben, weil: 1. „zusätzliche“ Innenwände erwiesen sich als tragend (nicht abrisspflichtig);2. es besteht keine Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu organisieren (oder es zu verschieben) (entweder steht es im Widerspruch zu SNiPs oder es ist technisch unmöglich, Kommunikation zu verlegen). Aber denken Sie daran, dass nicht jeder Designer in der Lage ist, eine Expertenmeinung abzugeben, denn eine kompetente Beurteilung von Die Möglichkeiten der Räumlichkeiten erfordern einen Designer mit ingenieurwissenschaftlichen und technischen Kenntnissen und Kenntnissen der Bauvorschriften. fab-im.com Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer:— Es ist ein Fehler, einen Vorarbeiter oder einen Bauunternehmer, der als Auftragnehmer für spätere Wohnungsrenovierungen vorgesehen ist, zur Inspektion mitzunehmen, da der Bauunternehmer sich in den meisten Fällen selbst eine Arbeitsfront verschafft und allen Wünschen des Kunden zustimmt, was Beim Abriss von Wänden oder Pylonen wird häufig die Funktionsfähigkeit des Hauses beeinträchtigt oder die Steifigkeit des Gebäudes verletzt. Es gibt viele ähnliche Beispiele, die „harmlosesten“ sind der Abriss eines Lüftungskanals oder die Verlegung einer Wasserleitung, wonach sich der Wasserdruck in der Hauptleitung ändert. Noch schlimmere Beispiele sind der Abriss tragender Wände oder Pylonen, der zum Absenken des Fundaments und zum Einsturz des Gebäudes führt. Um eine solche Situation zu verhindern, benötigen Sie einen Spezialisten, der nicht nur Designer ist, sondern auch über grundlegende Konstruktions- oder Architekturkenntnisse verfügt. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, die tragenden Wände jedoch die Zonierung beeinträchtigen, bietet ein professioneller Designer eine Möglichkeit zur Sanierung der Wohnung unter Berücksichtigung aller Anforderungen, sowohl ohne Abriss von Rahmenstrukturen als auch ohne Verletzung von SNiPs. fab-im.com Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer:— Ich erzähle Ihnen eine lustige Geschichte aus meiner Praxis. Letztes Jahr habe ich drei verschiedenen Kunden (mögen mir ihre Makler verzeihen) die Idee ausgeredet, eine Wohnung in der Ostozhenka zu kaufen. Nachdem ich sie besichtigt hatte, stellte ich ihre Merkmale fest: 1. ungünstige Anordnung der Außenwände;2. schwache Sonneneinstrahlung (Grad der natürlichen Beleuchtung);3. abgenutzte Böden;4. Unmöglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten;5. schlechte Kommunikationsmittel, für deren Austausch größere Reparaturen und der Austausch der Wasserversorgungs-/Zulaufrohre des gesamten Hauses erforderlich sind. Diese Mängel wurden potenziellen Käufern klar und die Geschäfte kamen nicht zustande. Mit einem anderen Kunden habe ich mir eine Wohnung im Gebäude des Ukraine Hotels angesehen. Wir bereiteten uns auf den Deal vor, aber die Wohnung war nicht bereit für die Sanierung und den Umzug der Badezimmer: Eine solche Umgestaltung in diesem Raum würde mit SNiPs in Konflikt geraten, also prüfen wir jetzt andere Optionen mit technischen Möglichkeiten, die besser für die Anforderungen von geeignet sind dieser Käufer ist für die Organisation des Raums zuständig. In Absprache mit dem Designer vor dem Kauf einer Wohnung vermeiden Sie viele Schwierigkeiten, da der Designer, der Ihre Anforderungen an den Raum kennt, diese bei der Besichtigung am Wohnraum „anprobiert“. fab-im.com Mito Melitonyan, Architekt:— Ich glaube, Sie müssen keinen Designer, sondern einen Architekten beauftragen. Schließlich ist ein Designer nicht immer die Person, die einen Raum richtig gestalten kann. Der Architekt erkennt sofort die Beschaffenheit sowie die positiven und negativen Aspekte eines bestimmten Objekts. Wenn ich beispielsweise in eine Wohnung komme, bewerte ich diese immer unter dem Gesichtspunkt, wie ich selbst diesen Raum funktional aufteilen würde. Das heißt, wo würde ich die Badezimmerbereiche und den Küchenbereich platzieren, welche Wand würde sich lohnen, abzureißen, und was sollte man besser so lassen, wie es ist. Möchte der Eigentümer aus einer Dreizimmerwohnung eine Vierzimmerwohnung machen, kann ein Architekt sofort eine fachkundige Beratung leisten. Dieses Problem kann direkt vor Ort behoben werden. Dies kann zwar auch ein Laie, ein Architekt geht jedoch einfach kompetenter an die Sache heran. melitonyan.com