Descubrimos quién pagará 5 millones de rublos porcomo impuesto sobre los apartamentos después de 2020, y a quién se le cobrará 20 veces más. Muy pronto, todos los propietarios recibirán un aviso fiscal actualizado. Examinamos detenidamente este tema y descubrimos que ahora el impuesto a los apartamentos puede alcanzar varios millones de rublos.
Desde 2015 se reconoce la base imponibleValor catastral de los inmuebles. Anteriormente, el impuesto al apartamento se calculaba a partir del valor de inventario, que en casos raros no alcanzaba la mitad del valor de mercado del apartamento en sí, por lo que pagábamos, se podría decir, cantidades simbólicas: entre 100 y 2000 rublos al año. El valor promedio de inventario de los apartamentos en el parque de viviendas antiguas en Rusia era de hasta 500.000 rublos, por lo que el monto del impuesto a la propiedad no generó dudas entre la población.
Pero en 2014 el gobierno adoptóla decisión de calcular el impuesto sobre bienes inmuebles en función del valor catastral del inmueble. El valor catastral es un valor cercano al valor de mercado. Las regiones comenzaron a trabajar activamente para determinar el catastro, pero no había prisa: a partir de 2015, el impuesto debía calcularse según el nuevo sistema. Debido a las prisas, algunas propiedades quedaron sobrevaluadas y su valor catastral superó el valor de mercado. La evaluación se llevó a cabo en 2014, y en 2015, debido a los cambios en el valor de la moneda nacional, el mercado inmobiliario se "hundió" y los precios disminuyeron; esto no fue tenido en cuenta por los tasadores.
Está previsto que cada dos años el catastrose actualizará el valor; también determinaron que el valor catastral debe ser entre un 10 y un 20% menor que el valor de mercado. El estado brinda la oportunidad de cuestionar el valor catastral; para hacer esto, deberá llamar a un tasador, presentar su informe para su examen a la SRO y luego acudir a los tribunales.
Calculamos cuánto costarán los servicios de un tasador.
- El examen del informe de tasación de un apartamento cuesta un promedio de 10.000 rublos.
- Examen del informe de evaluación de la casa con una superficie total de hasta 300 metros cuadrados. metros alcanza 45.000 rublos.
- El examen del informe de evaluación de la parcela de terreno comienza a partir de 200.000 rublos.
Pero además de estos papeles, tendrás que pagarhonorarios estatales por acudir a los tribunales y contratar un abogado que llevará a cabo el procedimiento. Los precios de los servicios jurídicos comienzan desde 50.000 rublos. Y con tales gastos, no hay garantía de que la decisión sea a su favor, pero incluso si asumimos que el tribunal está de acuerdo y se pronuncia sobre el valor catastral inflado, hay que recordar que cada dos años se actualizará.
¿Cuál será el impuesto a la propiedad en 2020?
- 0,1% del valor catastral de los objetos que no excedan 10 millones de rublos.
- 0,15% del valor catastral de objetos de 10 a 20 millones de rublos.
- 0,2% para objetos con valor catastral de 20 a 50 millones de rublos.
- 0,3% si el valor catastral es de 50 a 300 millones de rublos.
- 2% del valor catastral de los objetos es más caro que 300 millones de rublos.
- 2% del valor catastral de locales no residenciales (espacios comerciales y apartamentos).
Matemáticas entretenidas. Hagamos los cálculos.Un apartamento con una superficie de 50 metros se valora a un valor catastral de 9.999.999 rublos. La tasa impositiva para dicho apartamento es del 0,1%. El impuesto sobre un apartamento residencial prevé una "deducción" de 20 metros; esta área no está sujeta a impuestos. Primero es necesario calcular el costo por metro cuadrado del apartamento según el valor catastral. En nuestro caso, resultó que un metro cuesta 199.999 rublos. Multiplicamos esta cantidad por 20, resulta 3.999.999, que hay que restar del valor catastral. Como resultado, el monto para calcular el impuesto es 6.000.000 de rublos, que dividimos por 0,1, y resulta que el impuesto anual sobre un apartamento con un valor catastral de 9.999.999 rublos será de 6.000 rublos.
¿Y si tienes un apartamento?Los apartamentos con una superficie de 100 metros se valoran según el catastro en 10.000.000 de rublos. Restamos el 2% de esta cantidad y vamos a pagar impuestos por un monto de 200.000 rublos. La reducción de 20 metros se aplica sólo a los apartamentos residenciales, por lo que los propietarios de los apartamentos no tienen ninguna exención fiscal.
¿Qué pasa si vives en Granatny Lane?Un sueño se ha hecho realidad: vives en un ático de 300 metros en Granatny Lane. Según el valor catastral, su propiedad está valorada en 300.000.000 de rublos (que no es el límite para Moscú). Resulta que el impuesto será del 2%. Hacemos una deducción fiscal ya que el ático es vivienda. Cada metro está valorado en 1.000.000 de rublos, restamos 20.000.000 y obtenemos 280.000.000, de los cuales calculamos el 2% y nos apresuramos a pagar el impuesto a la propiedad, que es de 5.600.000 de rublos.
Y así sucesivamente, aumentando cada año, ya que el valor de mercado de los inmuebles aumenta paulatinamente, seguido por el valor catastral.
