Acquistare un appartamento è difficile? Affatto!Se affronti la questione con competenza, l'acquisto di un immobile può trasformarsi in un evento emozionante, ma estremamente emozionante. Questo articolo contiene suggerimenti importanti che sicuramente ti aiuteranno. Molti di noi iniziano a sognare di possedere una casa propria durante l'adolescenza. Sfortunatamente, molto spesso questo rimane solo un sogno per molto tempo. E la ragione di ciò risiede nell’aspetto principale dell’acquisto di un immobile: il suo costo. Non importa se stai acquistando il primo appartamento della tua vita o se ti stai espandendo, vendendo il vecchio e piccolo per il nuovo e grande: è sempre costoso. Inoltre, è necessario essere esperti nel processo di acquisto e vendita di una casa per ridurre al minimo tutte le sorprese. Nel materiale di oggi cercheremo di toccare i punti principali relativi al processo di acquisto del vostro appartamento e di dimostrarvi che acquistare una casa senza impazzire è del tutto possibile.
1. Vale la pena rinunciare all'affitto a favore dell'acquisto?
Ne siamo attivamente convinti da molti annila propria abitazione è un investimento ideale e dobbiamo smettere di buttare via i soldi e lasciare oggi stesso il nostro appartamento in affitto. Diamo un'occhiata alla situazione utilizzando un esempio dal vivo. Immaginatevi in un monolocale ben arredato, quasi nuovo, rimovibile. C'è di tutto qui (dall'armadio al forno a microonde), e anche i lavori di ristrutturazione sono stati fatti non molto tempo fa. Per bellezza e comfort paghi al proprietario 45.000 rubli al mese. Ma tu sei infelice, vuoi che tutto (dalla porta d'ingresso agli infissi) sia tuo, allora vai in banca e accendi un mutuo. Iniziamo i calcoli. Immaginiamo che ti sia piaciuto un appartamento in un nuovo edificio nella stessa zona in cui stavi affittando. Anche questo è un monolocale. Ristrutturato, ma vuoto. Lo sviluppatore chiede 7.300.000 rubli e la banca vuole il 15% come acconto. Diciamo che hai questi soldi e prendi a credito i restanti 6.205.000 rubli per 20 anni al 12%. La banca ti comunica l'importo della rata mensile: 68.322 rubli. E ora ogni mese per 20 anni ti separerai da questo importo. Diciamo che non sei impressionabile, guadagni bene, hai fiducia nel futuro e una somma a cinque cifre non ti spaventa. Ma l'appartamento è vuoto. Cioè, i mobili, gli elettrodomestici e molte piccole cose devono essere acquistati ora. Dovrai anche pagare mensilmente i servizi abitativi e comunali, le tasse immobiliari e fondiarie, le detrazioni dell'associazione dei proprietari di case, ecc. Vuoi ancora acquistare il tuo appartamento?
2. Assumi un agente
Se sei seriamente intenzionato ad acquistarepossedere un alloggio e i calcoli di cui sopra non ti spaventano, assumi un agente immobiliare esperto. Questa persona simpatica in giacca e cravatta ti aiuterà a orientarti nel mercato, a evitare molte trappole, a trovare "quell" appartamento e a negoziare correttamente. Naturalmente tutto questo è possibile solo con un agente competente e di grande esperienza. Quindi cerca attentamente e preparati a pagare generosamente i suoi sforzi (in media, si tratta di circa il 3-6% dell'importo della transazione). C'è anche un'opzione più rosea: 1,5%, ma qui tutto dipende dalla tua fortuna e dagli appetiti dell'agente immobiliare.
3. Scegli un'opzione entro le tue possibilità
Non aspettarti che tra un paio d'anni il tuola tua situazione finanziaria migliorerà e potrai arredare adeguatamente un appartamento di 300 metri, ma per ora te la caverai con un materasso e un paio di sgabelli. È meglio valutare con sobrietà le tue prospettive, vivere in un appartamento in affitto per diversi anni e risparmiare abbastanza soldi per tutto ciò di cui hai bisogno. Se non vuoi aspettare un paio d'anni, trova un calcolatore di spese online che ti aiuterà a capire quanto puoi risparmiare mensilmente e vivere per diversi mesi secondo i termini proposti.
4. Scegli un appartamento in una buona zona
Un consiglio davvero inaspettato, vero?Naturalmente, il tuo primo istinto sarà quello di cercare opzioni vicine alla metropolitana, ai centri commerciali e ad altri servizi raggiungibili a piedi. Ora poniti una domanda: c'è una buona scuola, asilo o clinica nella zona prescelta? Perché se mai decidessi di cambiare città o addirittura paese, quando vendi un appartamento gli argomenti presentati possono avere un impatto positivo sul suo valore. Pensaci.
5. Parla con il venditore
Anche se solo il tuo è coinvolto nelle trattativeagente, prenditi il tempo per parlare con qualcuno che sa quasi tutto della tua futura casa. Naturalmente, è improbabile che ti svelino i terribili segreti del nottambulo amante della musica al piano di sotto e delle tubature che perdono continuamente del vicino di sopra. Ma delle infrastrutture locali, dei negozi, dei locali, delle scuole e dei luoghi impercettibili ma molto utili vi racconteranno a lungo e con entusiasmo.
6. Assumi un appaltatore prima di acquistare.
Quando l'appartamento verrà ritrovato e sarà originaleIl prezzo è stato concordato, è ora di avviare una contrattazione costruttiva. Trova un costruttore esperto che possa ispezionare la casa per varie carenze, rotture e altri punti deboli. Quindi trova uno specialista in grado di stimare il costo delle riparazioni e della risoluzione dei problemi. Successivamente, continua le negoziazioni utilizzando nuovi argomenti.
7. Non aver paura di andartene
Sfortunatamente, nel mondo ci sono negoziatoriincapace di scendere a compromessi. Se il prezzo non ti soddisfa e il venditore non farà giuste concessioni, vattene. Sì, ti sei già innamorato della zona e hai iniziato a fantasticare sul futuro interno, ma la felicità non arriverà se accetti di pagare più del valore. Te ne pentirai sempre e il pensiero "avrei dovuto insistere per conto mio" ti verrà in mente in ogni occasione. A volte il tuo rifiuto di trattare può indurre il venditore a pensarci due volte e a fare concessioni. In ogni caso, l'ultima parola dovrebbe rimanere con te.
8. Non affrettarti a fare lavori di ristrutturazione
Certo, irrompi in un nuovo appartamento con un pennellogià pronto è molto allettante. Probabilmente hai già sognato un nuovo ambiente, hai chiesto il prezzo di un set da cucina e sai esattamente come posizionare il letto in camera da letto. Ma aspetta. Per capire di cosa ha bisogno un nuovo appartamento, devi viverci. Osservate più da vicino, ad esempio, come cambia l'illuminazione durante il giorno e con essa l'ambiente. E presto scoprirai molte sottigliezze che non avresti mai immaginato prima.
9. Mettere da parte per le riparazioni
E non solo per le riparazioni:Le circostanze impreviste sono una cosa comune per i proprietari di case alle prime armi. Non appena decidi di acquistare il tuo alloggio, inizia a risparmiare denaro: non saranno superflui.
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