Abbiamo scoperto chi pagherà 5 milioni di rubli percome imposta sugli appartamenti dopo il 2020, e che verrà addebitata 20 volte di più. Molto presto, ogni proprietario di casa riceverà un avviso fiscale aggiornato. Abbiamo esaminato attentamente la questione e abbiamo scoperto che ora la tassa sugli appartamenti può raggiungere diversi milioni di rubli.
Dal 2015 la base imponibile è stata riconosciutavalore catastale degli immobili. In precedenza, l'imposta sull'appartamento veniva calcolata dal valore dell'inventario, che in rari casi non raggiungeva la metà del valore di mercato dell'appartamento stesso, quindi pagavamo, si potrebbe dire, importi simbolici: 100-2.000 rubli all'anno. Il valore medio d'inventario degli appartamenti nel vecchio patrimonio immobiliare in Russia ammontava a 500.000 rubli, quindi l'importo dell'imposta sulla proprietà non ha sollevato dubbi insoddisfatti tra la popolazione.
Ma nel 2014 il governo ha adottatola decisione di calcolare l'imposta immobiliare in base al valore catastale dell'immobile. Il valore catastale è un valore che si avvicina al valore di mercato. Le Regioni hanno avviato un lavoro attivo per la determinazione del catasto, ma non c'è stata fretta: dal 2015 l'imposta dovrà essere calcolata secondo il nuovo sistema. A causa della fretta, alcuni immobili furono sopravvalutati, ed il loro valore catastale superava il valore di mercato. La valutazione è stata effettuata nel 2014 e nel 2015, a causa delle variazioni del valore della valuta nazionale, il mercato immobiliare è “affondato” e i prezzi sono diminuiti - ciò non è stato preso in considerazione dai periti.
È previsto che ogni due anni venga effettuato l'aggiornamento catastaleil valore verrà aggiornato; hanno inoltre stabilito che il valore catastale dovrà essere inferiore del 10-20% rispetto al valore di mercato. Lo Stato offre la possibilità di contestare il valore catastale: per fare ciò sarà necessario chiamare un perito, presentare la sua relazione per l'esame all'SRO e poi andare in tribunale.
Abbiamo calcolato quanto costeranno i servizi di un perito
- L'esame del rapporto di valutazione per un appartamento costa in media 10.000 rubli.
- Esame della relazione di valutazione della casa con una superficie totale di 300 mq. i metri arrivano a 45.000 rubli.
- L'esame della relazione che valuta la trama di terreno parte da 200.000 rubli.
Ma oltre a questi documenti, dovrai pagaretassa statale per andare in tribunale e assumere un avvocato che condurrà il procedimento. I prezzi per i servizi legali partono da 50.000 rubli. E con tali spese non vi è alcuna garanzia che la decisione sarà a tuo favore, ma anche supponendo che il tribunale sia d'accordo e si pronunci sul valore catastale gonfiato, bisogna ricordare che ogni due anni verrà aggiornato.
Quale sarà l’imposta sugli immobili nel 2020?
- 0,1% del valore catastale di oggetti non superi 10 milioni di rubli.
- 0,15% del valore catastale di oggetti da 10 a 20 milioni di rubli.
- 0,2% per oggetti con valore catastale da 20 a 50 milioni di rubli.
- 0,3% se il valore catastale è da 50 a 300 milioni di rubli.
- Il 2% del valore catastale degli oggetti è più costoso di 300 milioni di rubli.
- 2% del valore catastale di locali non residenziali (spazi commerciali e appartamenti).
Matematica divertente. Facciamo i conti.Un appartamento con una superficie di 50 metri è valutato con un valore catastale di 9.999.999 rubli. L'aliquota fiscale per un appartamento di questo tipo è dello 0,1%. L'imposta su un appartamento residenziale prevede una “detrazione” di 20 metri: quest'area non è soggetta a imposta. Per prima cosa bisogna calcolare il costo al metro quadro dell'appartamento in base al valore catastale. Nel nostro caso, si è scoperto che un metro costa 199.999 rubli. Moltiplichiamo questo importo per 20, risulta 3.999.999, che deve essere sottratto dal valore catastale. Di conseguenza, l'importo per il calcolo dell'imposta è di 6.000.000 di rubli, che dividiamo per 0,1 - e si scopre che l'imposta annuale su un appartamento con un valore catastale di 9.999.999 rubli sarà di 6.000 rubli.
E se hai un appartamento?Gli appartamenti con una superficie di 100 metri sono valutati secondo il catasto a 10.000.000 di rubli. Sottraiamo il 2% da questo importo e andiamo a pagare le tasse per un importo di 200.000 rubli. Il meno di 20 metri si applica solo agli appartamenti residenziali, quindi i proprietari di appartamenti non hanno agevolazioni fiscali.
E se vivi a Granatny Lane?Un sogno è diventato realtà: vivi in un attico di 300 metri in Granatny Lane. Secondo il valore catastale, la tua proprietà ha un valore di 300.000.000 di rubli (che non è il limite per Mosca). Si scopre che l'imposta sarà del 2%. Effettuiamo una detrazione fiscale poiché l'attico è abitativo. Ogni metro vale 1.000.000 di rubli, sottrai 20.000.000 e ottieni 280.000.000, da cui calcoliamo il 2% e ci affrettiamo a pagare l'imposta sulla proprietà, che è di 5.600.000 di rubli.
E così via, aumentando ogni anno, poiché il valore di mercato degli immobili aumenta gradualmente, e il valore catastale lo segue.
